來自合縱聯行的數據，上週（4.13-19）全市新房網籤數2020套，套數環比上漲32%。自4月伊始，惠州市場逐漸升溫明顯。
來源：惠州合縱聯行
從團隊跑盤情況來看，週末售樓處的人氣不錯，加上近期許多樓盤扎堆推新，供應量上漲+看房人增多，終於有點樓市“銀四”的味道。
上週，小編實探惠灣樓盤，有些樓盤工作日現場三四批顧客，人氣依舊火熱。不止惠灣，博羅、仲愷等有些樓盤也是如此，到底是什麼原因而名聲鵲起？
後浪悅府
熱點：14號線沙田站2公里，白雲站200米
後浪悅府位於惠陽白雲新城，號稱惠陽離深圳最近的樓盤，800米抵達深圳坪山。距離深圳地鐵14號線沙田站僅2.4公里，惠陽延長線白雲站約120米。
後浪悅府沙盤圖
項目總佔地1.2萬㎡，總建面7.3萬㎡，小社區規模，由3棟6單元的高層組成，容積率4.5，綠化率30%。自帶5000㎡的外圍商業，15分鐘左右可達天虹商場、萬達廣場等，學區分配淡水第九小學、惠陽中山中學，周邊多所優質學校環繞，配套方面齊全。
目前在售3棟建面109/111㎡的3+1房戶型，兩梯四戶，價格14300~15200元/㎡。另預計5月加推2棟3-4房新品，面積待定，據瞭解，價格預估將比3棟高1000元/㎡。
項目實拍
小編點評：
項目最大的優勢就是臨深，深圳地鐵14號線延長線白雲站就在家門口，規劃落實到位便是妥妥的地鐵盤，距離在建的沙田站2.4公里，也是最近的樓盤之一。
據瞭解，許多深圳工作的人到此買房，圖的也是未來地鐵便利！
目前項目推出的72/90平的小戶型已經售罄，現場銷售說後期可能不會推，對於剛需客來說，小戶型還是稀缺。
一句話除了臨深、沙田站和戶型，其他方面一般般。
東方鉑悅府
熱點：惠陽繁華地段，距淡水出口600米
東方鉑悅府位於惠陽中心區人民三路與北環路交匯處，接駁白雲新城片區，距離深汕高速淡水出口600米，位置交通優越。
項目沙盤圖實拍
項目總佔地約7.5萬㎡，總建面約29萬㎡，由14棟高層組成，採取圍合式佈局，容積率3.3，綠化率30%。項目是2016年拿地，預計2022年交房。自帶社區幼兒園、1.47萬㎡商業街，地處惠陽中心繁華地段，周邊配套設施醇熟。
目前在售5/10/11棟88-124㎡的3-4房，兩梯四戶，折後價格13000~13500元/㎡，11棟剩幾套房源。
小編點評：
一下高速不到5分鐘抵達項目，到達深圳龍崗30分鐘左右，位於惠陽最繁華的人民路旁，據現場瞭解深圳客人佔70%，本地客佔30%，無論交通抑或生活配套方面，非常便捷。
折後價格比周邊樓盤略有優勢，不過園林綠化一般，社區沒有游泳池。
五礦哈施塔特
熱點：惠州一中五礦學校
自3月份惠州一中進駐五礦哈施塔特、舉行動工奠基後，項目的熱度有增無減，據踩盤實探週末人氣非常旺，上週網籤數36套位居博羅榜單top2。
項目實景
項目位於北站新城博羅片區，總佔地91萬㎡，總建面123萬㎡，以奧地利小鎮為藍本打造惠州本土風情的別墅、高層產品，共五期，容積率1.35，綠化率41%。當前片區配套設施一般，缺乏大型商超等。
目前在售四期建面95-125㎡戶型，均價8500元/㎡，還有別墅建面160-190㎡產品在售，均價16000元/㎡。
惠州一中五礦學校效果圖
小編點評：
項目環境不錯，內置17萬㎡私家湖，又是4A級景區，毗鄰七娘壇，是低密度高舒適度的宜居樓盤。
處於北站新城片區，享受片區發展利好。在教育資源稀缺的片區內，自帶九年一貫制的公立學校，還是帶惠州一中的title，有熱度不足為奇。
新力帝泊灣（新力君悅灣）
熱點：四環南路開通
四環南路一開通，周邊樓盤身價感覺都“上漲”了。一度被吐槽地段、管轄的新力帝泊灣蹭著四環南路的高光，人氣和口碑都高漲。
新力君悅灣效果圖
項目地處仲愷與惠陽交匯處，隸屬惠陽管轄，四環南路旁。項目佔地約12萬㎡，建面約30萬㎡，由20棟高層組成；二期新力君悅灣佔地4.4萬㎡，建面15萬㎡，容積率2.5，綠化率30%。
目前一期剩餘十幾套尾貨在售，均價9000元/㎡；現主推二期新力君悅灣產品，建面89-116㎡3房，均價9383元/㎡，購房有94折優惠。
四環南路實拍，來源網絡
小編點評：
四環南路開通，到達惠城金山湖片區非常近，此前實探，從項目出發15分鐘左右到達惠城鳥巢，可享受周邊的配套，不足之處就是教育資源。
在同地段樓盤來看，項目均價+優惠有價格上的優勢。據說不少惠城本地人選擇於此，從以前被吐槽到逐漸被認可，都靠四環南路。
龍光玖龍臺
熱點：贛深高鐵仲愷站，潼湖生態智慧區
據南方+最新消息，仲愷站的站房即將開通建設，贛深高鐵仲愷站+“廣東硅谷”潼湖生態智慧區，規劃利好讓附近的樓盤自帶熱點，而龍光玖龍臺本周網籤25套居仲愷top1。
龍光玖龍臺效果圖
項目是總建面75萬㎡的中心大盤，由南北兩地塊組成。目前開發北地塊，佔地9.5萬㎡，建面約37萬㎡，由17棟高層住宅及3棟辦公樓組成，南地塊目前仍在籌備中，規劃打造超200m高的潼湖地標建築，社區配備1.5萬㎡風情商業街。
目前在售二期16棟，建面82/89㎡的2-3房，均價10200元/㎡，均價比去年末上漲約400元/㎡漲幅，現購房享限時98折。
項目旁的興發大道，來源：惠州房姐
小編點評：
項目距離29萬平米的城市公園約200米，項目南北地塊以40萬平米的“智慧灣”濱水公園對稱分佈，原生態資源豐富，環境舒適宜居。
據房姐實探，龍光玖龍臺旁的興發大道已經修好，雙向10車道，據說未來路通後直達江北20分鐘，地段交通位置環境各方面都不錯。
以上5個樓盤，伴隨配套完善，地段利好，規劃交通落實，一蹴而成近期的“網紅”盤。小編實探過真實情況，也聽購房者聊起，有人說：以前看不上帝泊灣，現在真香~
確實，交通配套對樓盤的重要性。
隨著市場迴歸正軌，供應量上升，除卻不可改變的地段位置，樓盤還有增加配套優勢才能得到更多購房者的關注。
