近日，合肥市长热线（合肥市政府开设的市民咨询平台）上一个年轻朋友买房咨询被热议：
咨询内容是这样的：来合肥已经7年了，大学四年，工作三年，就是想问问2020年房价会不会降？已经等不起了，还请透露一点，这样我们这些人还可以提前换个城市落户。
合肥市发改委回复内容如下：住宅商品房属市场调节价，由企业自主定价，为稳定市场价格，根据国家相关政策要求，发改委会积极做好市场价格稳定工作。
这个话题在我的房产交流群也引发了热议，我的房产交流群以合肥本地群友为主，群友分享了三个身边真实的买房故事。
①我妹妹13年手上40万现金，我全合肥给她看楼盘看了几十家，书香门第7900元/㎡还送个车位，下了订金，死不要，回老家庐江全款买了住宅。现在又要来合肥看房，说孩子以后要好的教育，但是高攀不起了（注：书香门第现市场价格3万左右一平）。
②我妹妹家也是，14年年初拉她爸妈跟我一起买万科蓝山，硬是没买，今年准备买观湖苑了。（14年初万科蓝山单价七八千，现二手房均价23,000元/㎡）。
③我身边好多人都喜欢劝身边的人不要在城里买房，说能省不少钱，关键农村能种菜，青菜不要钱。关键的关键是，被劝的那个人觉得人家说的很对于是不买了，在能种菜的地方买吧。买了又抱怨这不好，那不好。
网上关于此事，有位网友这么说：
“我的邻居姐姐，2010年左右来合肥，结婚生子，一直在滨湖翰林院租房子住。我2014年来合肥，那一年她的月薪已经5000了，可是她还是没有买房子，直到今天，一直一直一直没买房子。替她感到心痛！ ”
有位资深网友@北雁湖土著这样评价: （咨询者）大学语文成绩一般般，政府文件精髓解读不好，稳预期不就预期缓慢涨价吗？政府控制房价不涨你不买干嘛去了？
有很多关注房市的朋友一遍遍问我，疫情对中国房产的冲击有多大？会不会大跌？还能不能买房？
这个问题其实我回答了好多次了：中国的房产市场一个相对封闭的计划经济市场，房地产的基础在土地，而土地的供应商是唯一的，价格是严格受控的，新房的价格也是受控的，注定了不会大跌。
这就像中国的成品油市场，也是一个封闭的管控的市场。近期国际原油大跌，由此前的56美元一桶跌到现在18美元一桶，但你去加油站加油，油价跌了多少？但如果此后原油价格恢复上涨，加油站的成品油价格很快会跟随上涨。
疫情危机对资本市场的冲击是巨大的，我们不说美股，说我们熟悉的A股。08年金融风暴，A股上证指数由最高6124跌至最低1684点，12年了，现在点位在2900点上下。
我们再回到房产，不说一线的北上广深了，说我们最熟悉的合肥，08年政务区的房价4500元/㎡，现在大约3万。
危机来了就要应对，全球央行几乎一致的做法就是货币放水刺激经济，低利率叠加量化宽松，市场上的资金更多了，利息更便宜了，就会不可避免导致物价通胀。
所以危机之后，新一轮的资产价格上涨是不可避免的，尤其是房产这一类的抗通胀产品。
近期，疫情之下，中国一线城市如深圳、上海（新房）房市已出现躁动，最新公布的3月份70城房价指数也显示，相当部分二线城市房市也迅速回暖。
再说一下近期合肥市场的表现。作为一个高度贴近市场的实战派，我观察到的合肥热点区域：政务、滨湖、高新，新房二手房已经快速回暖，活跃程度超过了疫情之前的12月份。
这个描述是真实的，文中说到的这套御龙湾小三房房源，起初的价格255w是一个很不错的价格，我也在第一时间做了推荐，并有两个客户准备要买，让中介朋友约谈房东，房东在小半天时间里大幅度提价30万，我停止了推荐。
房地产行业基本上是除了疫情受益行业如医疗、互联网教育行业之外，回暖最快的行业，这说明了什么？
当然不同的城市，不同的区域，房价走势有分化，买房对于每个人，每个家庭都是大事，甚至有可能是人生最大的一笔投资，一定要擦亮眼睛，选对时间点，选对城市，选对区域。
