回顧2019年，我國的房地產市場呈現怎樣的特點？2020年，房地產市場又會如何走？
國務院發展研究中心市場經濟研究所副所長鄧鬱松用數據分析了2019年房地產市場運行的基本特點。他稱，2019年房產價格的總體漲幅比上一年要低，大多數城市總體漲幅在5%上下，一線城市的漲幅要更低一些。
待售情況處於2015年以來最低的水平，去庫存取得了很好的成效。據他分析，2019年土地購置面積在下降，表明開發企業對未來的市場情況不是很樂觀。
鄧鬱松認為這與目前中國房地產市場所處階段有關。他說，根據英國、美國、日本等發達國家歷年來的發展規律，當戶均套數達到1.01時，就出現了新開工的峰值，說明這個國家和城市從以往的房地產市場供不應求達到供需平衡新的階段。
而中國在2013年城鎮戶均住房達到1.0套左右，目前總體處於新開工的峰值平臺期，因此此後基本上新開工會出現一個正常的回落趨勢。
鄧鬱松認為，短期內，我國房地產市場第一位的影響因素是金融，尤其是利率政策的調整。其次是土地規劃與土地供給量的調節。“想平穩市場，一定要是金融和土地政策同時協調發力。”
南京網尚研究機構研究總監曹麗就南京的房地產市場做出分析。
她給出一組數據：南京樓市於2010年開啟萬元時代，均價突破一萬元； 2015年南京商品房銷售規模突破2千億元，也就是在這一年，南京河西中部誕生了首個均價過3萬元的樓盤。
2016年，南京商品房銷售規模達到歷史最高位，全年銷售3447億元；此後兩年，調控升級，樓市高位回落。
到2019年再次接近3000億元，銷售規模達2912億元。“僅次於2016年的歷史最高位，是史上第二高水平。”
曹麗說，總體來看，南京房地產業在15年間促進了南京經濟飛速發展，對比近十年來南京房地產業相關的六項預收，佔公共預算比重達到了35%以上。
江蘇省房地產協會會長杜學倫認為，南京市場2019年貫徹因城施策的方針，部分區域對人才安居政策做了一些微調，土地市場進一步加大供應，開發企業拿地迴歸理性，新房市場供銷總體保持較高的水平，南京房地產市場的區域分化也在進一步加劇分化之中。
對於2020年的房產市場，杜學倫認為，維穩仍然是大基調。
他建議，房企一是要優化產品結構，升級產品品質和服務，好品質、好物業的房子仍是稀缺產品；二是要響應國家號召，大力發展租賃住房，幫年輕人解決住房問題；三是要參與到老舊小區改造中來，這是國家投資的重點領域；四是要加強自身的管理和建設。
如再投資需謹慎，看地段，不再是難前買哪哪漲的時代了。
