報告導讀
宏觀
上週，中共中央政治局召開會議，會議指出，要以更大的宏觀政策力度對沖疫情影響，運用降準、降息等手段引導貸款市場利率下行。會議強調，堅持房住不炒，促進房地產市場平穩健康發展。
國家統計局發佈了2020年1—3月份全國房地產開發投資和銷售情況數據，房企一季度銷售普降三成，一季度房地產市場呈現“V”型走勢，在1月市場出現小幅下滑後，2月一度降至冰點，3月中旬以來，市場開始復甦。
商品房
新增供應：
東莞住宅新增641套，供應面積合計6.74萬㎡。房企在五月節點前積極備貨，彌補此前因疫情失去銷售的窗口期；洋房供應量最大為豐華瓏遠翠瓏灣，新增248套洋房
非住宅新增725套，供應面積合計1.45萬㎡，主要由萬科翡麗山供應597套車位。
上週共10個項目攬獲預售證，住宅推貨量1321套，首鑄御峰華庭純新項目。
成交：
住宅成交845套，面積合計9.6萬㎡，其中碧桂園·玫瑰臻園洋房成交連續三週獲得周榜首，共成交26套，碧桂園·銅雀臺成交別墅4套。東南臨深片區住宅成交量達2.22萬㎡為主戰場，常平、塘廈、鳳崗為鎮區成交冠亞季軍
非住宅成交460套，面積合計1.98萬㎡，保利·松湖18成交17套商鋪為支撐。
分析：新房市場將迎來“五一”黃金期，作為上半年的銷售旺季，預計節假日將促成看房客成交，房企將抓住小長假機會去化，以折扣、特價房等手段以價換量。
土地
上週東莞招拍掛土地市場公告出讓一宗商住用地——時隔3年，石排住宅地塊再次公告出讓，2.81萬㎡商住地起始樓面地價8455元/㎡
石龍、麻涌兩宗商住用地掛牌出讓：2015年以來石龍出讓的首宗商住地，起始價打破區域歷史樓面地價記錄；麻涌地塊毗鄰華南最大港口“新沙港” ，5.58萬㎡商住地起始樓面地價7269元/㎡
本週大朗、茶山、石龍共三宗商住用地待拍
開工
上週開工市場由金地名京花園純新開工，其中住宅開工面積合計5.98萬㎡，；非住宅合計開工2.18萬㎡，環比上漲3%。
二手房市場
二手房住宅成交量佔比一二手成交量的38%；
上週二手房住宅成交563套，成交量5.94萬㎡；二手房非住宅成交75套，成交量0.3萬㎡。
分析：二手房住宅市場成交量環比上漲32%，因二手房住宅成交量較上週大幅度上漲，二手住宅市場份額佔比上升至38%；二手住宅成交均價保持平穩，非住宅成交量漲價跌。
