报告导读
宏观
上周，中共中央政治局召开会议，会议指出，要以更大的宏观政策力度对冲疫情影响，运用降准、降息等手段引导贷款市场利率下行。会议强调，坚持房住不炒，促进房地产市场平稳健康发展。
国家统计局发布了2020年1—3月份全国房地产开发投资和销售情况数据，房企一季度销售普降三成，一季度房地产市场呈现“V”型走势，在1月市场出现小幅下滑后，2月一度降至冰点，3月中旬以来，市场开始复苏。
商品房
新增供应：
东莞住宅新增641套，供应面积合计6.74万㎡。房企在五月节点前积极备货，弥补此前因疫情失去销售的窗口期；洋房供应量最大为丰华珑远翠珑湾，新增248套洋房
非住宅新增725套，供应面积合计1.45万㎡，主要由万科翡丽山供应597套车位。
上周共10个项目揽获预售证，住宅推货量1321套，首铸御峰华庭纯新项目。
成交：
住宅成交845套，面积合计9.6万㎡，其中碧桂园·玫瑰臻园洋房成交连续三周获得周榜首，共成交26套，碧桂园·铜雀台成交别墅4套。东南临深片区住宅成交量达2.22万㎡为主战场，常平、塘厦、凤岗为镇区成交冠亚季军
非住宅成交460套，面积合计1.98万㎡，保利·松湖18成交17套商铺为支撑。
分析：新房市场将迎来“五一”黄金期，作为上半年的销售旺季，预计节假日将促成看房客成交，房企将抓住小长假机会去化，以折扣、特价房等手段以价换量。
土地
上周东莞招拍挂土地市场公告出让一宗商住用地——时隔3年，石排住宅地块再次公告出让，2.81万㎡商住地起始楼面地价8455元/㎡
石龙、麻涌两宗商住用地挂牌出让：2015年以来石龙出让的首宗商住地，起始价打破区域历史楼面地价记录；麻涌地块毗邻华南最大港口“新沙港” ，5.58万㎡商住地起始楼面地价7269元/㎡
本周大朗、茶山、石龙共三宗商住用地待拍
开工
上周开工市场由金地名京花园纯新开工，其中住宅开工面积合计5.98万㎡，；非住宅合计开工2.18万㎡，环比上涨3%。
二手房市场
二手房住宅成交量占比一二手成交量的38%；
上周二手房住宅成交563套，成交量5.94万㎡；二手房非住宅成交75套，成交量0.3万㎡。
分析：二手房住宅市场成交量环比上涨32%，因二手房住宅成交量较上周大幅度上涨，二手住宅市场份额占比上升至38%；二手住宅成交均价保持平稳，非住宅成交量涨价跌。
