“南京已經不是你記憶中的南京，房價也不是你想象的那個房價。”
如今南京剛需的選擇機會已然不多，部分剛需選擇將江寧作為託底。
今天，我就來和各位聊一聊江寧的一個新盤項目：朗詩玲瓏郡。
項目基本信息
- 項目名稱：朗詩玲瓏郡
- 參考單價（元/㎡）：25612
- 地址：東山街道天環路以北、天佑路以西
點擊卡片查看詳情：
項目特點
- 優勢
大品牌房企，樓盤質量相對更有保障。
綠化水平較高，居住環境較好。
- 劣勢
從現狀來看，項目的中小學配套較為缺乏，有入學需求的家長需要謹慎考察該板塊的學校引進規劃。
- 適合客群
不論從地段、單價還是戶型上看，這都是一個普遍意義上的剛需/剛改項目。從戶型上看，本項目中的小戶型比較適合小型家庭。
地段配套
朗詩玲瓏郡位於江寧，近一年來，上坊的（二手房）樓市行情及其價格情況如下：
- 平均成交總價（參考價）：181.0萬
- 平均成交單價（參考價）：21845.4元/㎡
- 成交套數（參考套數）：575套
- 商業資源
1.5公里生活圈內有城市之光購物廣場、龍眠大道站商貿中心，商圈繁榮，購物便利。
- 教育資源
從現狀來看，樓盤周邊較為缺乏已建成的中小學，還有待規劃落地。樓盤周邊比較缺乏現成的幼兒園配套，寶爸寶媽需要謹慎考察規劃和落地情況。
- 醫療資源
項目5公里內有南京市江寧中醫院、南京市惠民中醫院、江寧區第二人民醫院、博愛醫院(同夏路)，醫療資源豐富。
產品評測
朗詩玲瓏郡屬於普通住宅。項目類型為高層。
由南京朗鑫樾置業有限公司開發。屬於品牌房企，樓盤質量相對更有保障。
- 小區環境
小區容積率：3.0
小區綠化率：0.38
根據規定，新建居住區內綠化率不得低於30%。因此，本小區的綠化率水平偏高，能夠較大地保證居住的舒適度。
- 戶型解讀
該項目有多種戶型可供選擇：
戶型1：寬敞大三居（1衛）
面積：124平
3室2廳1衛
戶型2：寬敞大三居（1衛）
面積：117平
3室2廳1衛
戶型3：寬敞大三居（1衛）
面積：124平
3室2廳1衛
戶型4：緊湊小三居（1衛)
面積：88平
3室2廳1衛
3室1衛的戶型空間緊湊，功能性強，面積浪費少。較大的戶型能夠一步到位，滿足三代同堂的需求，比較適合改善購房者的需求。
價格分析
最後，讓我們進入比價環節。
上坊近一年來二手房成交均價（參考價）為21845.4元/㎡。可見，本項目單價還是明顯高出同板塊的二手房單價水平的。
以下為上坊的幾個主要的二手房小區的相關情況：
- 上坊其他新房樓盤：
目前上坊的在售新盤，還有高速公園壹號、上東逸境、江寧金茂悅、招商名築、東城金茂悅Ⅱ期，那麼這幾個項目究竟誰更勝一籌？點擊以下樓盤卡片查看項目詳情。
- 同價格段本市其他新盤對比：
目前南京的在售新盤，還有若干個與本項目單價水平相似的項目，那麼這幾個項目哪個更適合你？點擊以下樓盤卡片查看項目詳情。
以上即為幸福裡對朗詩玲瓏郡的測評內容。樓盤具體信息及折扣情況請以項目實際公佈信息為準，或點擊以下卡片聯繫置業助手獲取。
