“南京已经不是你记忆中的南京，房价也不是你想象的那个房价。”
如今南京刚需的选择机会已然不多，部分刚需选择将江宁作为托底。
今天，我就来和各位聊一聊江宁的一个新盘项目：朗诗玲珑郡。
项目基本信息
- 项目名称：朗诗玲珑郡
- 参考单价（元/㎡）：25612
- 地址：东山街道天环路以北、天佑路以西
点击卡片查看详情：
项目特点
- 优势
大品牌房企，楼盘质量相对更有保障。
绿化水平较高，居住环境较好。
- 劣势
从现状来看，项目的中小学配套较为缺乏，有入学需求的家长需要谨慎考察该板块的学校引进规划。
- 适合客群
不论从地段、单价还是户型上看，这都是一个普遍意义上的刚需/刚改项目。从户型上看，本项目中的小户型比较适合小型家庭。
地段配套
朗诗玲珑郡位于江宁，近一年来，上坊的（二手房）楼市行情及其价格情况如下：
- 平均成交总价（参考价）：181.0万
- 平均成交单价（参考价）：21845.4元/㎡
- 成交套数（参考套数）：575套
- 商业资源
1.5公里生活圈内有城市之光购物广场、龙眠大道站商贸中心，商圈繁荣，购物便利。
- 教育资源
从现状来看，楼盘周边较为缺乏已建成的中小学，还有待规划落地。楼盘周边比较缺乏现成的幼儿园配套，宝爸宝妈需要谨慎考察规划和落地情况。
- 医疗资源
项目5公里内有南京市江宁中医院、南京市惠民中医院、江宁区第二人民医院、博爱医院(同夏路)，医疗资源丰富。
产品评测
朗诗玲珑郡属于普通住宅。项目类型为高层。
由南京朗鑫樾置业有限公司开发。属于品牌房企，楼盘质量相对更有保障。
- 小区环境
小区容积率：3.0
小区绿化率：0.38
根据规定，新建居住区内绿化率不得低于30%。因此，本小区的绿化率水平偏高，能够较大地保证居住的舒适度。
- 户型解读
该项目有多种户型可供选择：
户型1：宽敞大三居（1卫）
面积：124平
3室2厅1卫
户型2：宽敞大三居（1卫）
面积：117平
3室2厅1卫
户型3：宽敞大三居（1卫）
面积：124平
3室2厅1卫
户型4：紧凑小三居（1卫)
面积：88平
3室2厅1卫
3室1卫的户型空间紧凑，功能性强，面积浪费少。较大的户型能够一步到位，满足三代同堂的需求，比较适合改善购房者的需求。
价格分析
最后，让我们进入比价环节。
上坊近一年来二手房成交均价（参考价）为21845.4元/㎡。可见，本项目单价还是明显高出同板块的二手房单价水平的。
以下为上坊的几个主要的二手房小区的相关情况：
- 上坊其他新房楼盘：
目前上坊的在售新盘，还有高速公园壹号、上东逸境、江宁金茂悦、招商名筑、东城金茂悦Ⅱ期，那么这几个项目究竟谁更胜一筹？点击以下楼盘卡片查看项目详情。
- 同价格段本市其他新盘对比：
目前南京的在售新盘，还有若干个与本项目单价水平相似的项目，那么这几个项目哪个更适合你？点击以下楼盘卡片查看项目详情。
以上即为幸福里对朗诗玲珑郡的测评内容。楼盘具体信息及折扣情况请以项目实际公布信息为准，或点击以下卡片联系置业助手获取。
