4月21日，是平頂山樓市備受關注的一天，也是“爆料”最多的一天。
這一天，掛牌出讓的中央商務區西部片區9宗地塊6宗成交，另1宗商服用地也被一家公司摘走。
這一天，中國房地產大鱷——綠城集團的子公司終於在平頂山“露臉”了；
這一天，中央商務區西部片區住宅用地開發，平煤神馬集團扮演的角色也顯現了出來；
這一天，遺憾的事情也出現了，9宗地塊中最令人看好的3宗地塊中止成交。
4月21日上午9點開始，河南省自然資源網上交易系統就忙碌了起來。從上午9點08分第一宗商服用地成交，到10點38分第十宗地塊落槌，共用了90分鐘，成交7宗地塊、面積305.389畝，成交金額44269.3638萬元。
其中住宅兼容商業用地6宗，面積281.648畝，成交金額41064.372萬元。6宗地塊全是以起始價成交，且全是被河南平煤神馬平綠置業有限公司摘走，其平均樓面價約924.7元/平方米。
另一宗商服用地面積23.741畝，成交金額3204.9918萬元，也是起始價成交，被平頂山市發投土地開發有限公司摘走。
疫情之後，平頂山土拍市場在首度開局中可謂一炮打響。
一、拿地公司，平煤神馬集團是主角色
昨天一口氣拿下新城區中央商務區西部片區6個地塊的公司是“河南平煤神馬集團平綠置業有限公司”。
（新城區中央商務區西部片區9塊地位置，綠色為成交地塊，黃色為中止地塊）
從拿地公司的名稱上大眼一看就知道，“平煤神馬”是主要角色。但“平綠置業”中的“綠”是誰呢？顯然，這是一家為開發以上地塊而新成立的公司。
通過國家企業信用信息公示系統查詢，我們發現這家河南平煤神馬平綠置業有限公司於2020年3月5日在平頂山市市場監督管理局專業分局註冊成立，僅短短1個多月而已。該公司住所位於新城區崇文路新城區小區32號，註冊資本5000萬，經營範圍是房地產開發、商品房銷售、物業管理、房屋租賃等。
在該企業的股東信息中，筆者發現，這家公司有兩家發起人，一家是中國平煤神馬能源化工集團有限責任公司，持股70%，另一家是杭州綠景控股集團有限公司，持股30%。顯然，平煤神馬集團是控股人。
這幾宗地塊如何投資？怎麼建設？佔股70%的平煤神馬集團是要當家的。
二、與平煤神馬集團合作的公司，是綠城嗎？
此前社會上傳言，與平煤神馬集團合作的公司是綠城集團，而昨天拿地的“河南平煤神馬集團平綠置業有限公司”的另一投資方卻是杭州綠景控股集團有限公司，這家公司是什麼背景？“綠景”與“綠城”是什麼關係？
經查詢得知，杭州綠景控股集團是一家以實業投資、投資諮詢、房地產營銷策劃，市場營銷策劃、房地產中介服務、物業管理等為主營業務的公司。這家集團對外投資有6家公司，其中有浙江綠城時代建設管理有限公司等。
經過在綠城中國官網查詢發現，綠城時代建設管理有限公司是綠城中國下屬子集團綠城房地產建設管理集團有限公司（簡稱綠城管理）的子公司。
綠城管理作為綠城中國子集團，是房地產開發代建4.0體系的開創者，通過輸出綠城品牌、管理體系和全產業鏈資源，幫助房地產行業的投資人與合作伙伴在房地產開發中獲得收益。
筆者發現，杭州綠景控股集團有限公司、浙江綠城時代建設管理有限公司的董事長均為應國永，其原是綠城中國控股有限公司的執行總裁。
可見，杭州綠景控股集團與綠城中國是有一定關係的，起碼是有一定的“綠城”基因的。
在平煤神馬集團職工中流傳的《平頂山項目-最終總圖及戶型確認（2020.03.19 ）》一文件中，也可看出端倪，其封面有“綠城管理”字樣。
綠城中國是一家進入全國前三十強的大牌房企。
2020年3月17日，由中國房地產TOP10研究組主辦，中指控股（CIH）、中指研究院承辦的“2020中國房地產百強企業研究成果發佈會暨第十七屆中國房地產百強企業家峰會”上，綠城中國排名全國26名。
截至2019年12月31日，綠城中國實現合同銷售金額2018億元，同比增幅達29.0%，正式進階2000億陣營。
三、三宗地塊為何中止？
本次掛牌出讓的9宗商住地塊，有3宗中止了。
這3宗地塊分別是平XC（2020）004號（地塊編號N03-01），87.404畝；平XC（2020）007號（地塊編號S07-01），87.579畝；平XC（2020）008號（地塊編號S09-01），55.101畝。
三宗地塊面積共計230畝，其中S07-01地塊和N03-01地塊是整個9宗地塊中面積最大的兩宗。
而S07-01地塊和S09-01地塊是地段位置相比之下最好的兩宗，這兩宗地塊南邊緊鄰長安大道和應龍溼地公園及白龜湖，北邊是社區公園和學校。而且，這兩宗地塊也曾被有意與平煤神馬集團合作的兩家房地產公司進行了前期設計，但遺憾的是卻被中止了。
最好的三宗地塊在掛牌截止時間前被中止，顯得有些詭異。
中止地塊1：N03-01地塊
位置：秋實西路與龍翔二路交叉口東南角
地塊名稱：平XC（2020）004號
地塊面積：58269平方米（合87.404畝）。容積率：不大於2.2。建築密度：不大於22%。綠化率：不小於35%。限高：不大於54米。起始價：142.5萬元/畝。
（圖中藍色部分為地塊位置）
中止地塊2：S07-01地塊
位置：秋實西路與祥雲路交叉口東南角
地塊名稱：平XC（2020）007號
地塊面積：58386平方米（合87.579畝）。容積率：不大於2.2。建築密度：不大於25%。綠化率：不小於35%。限高：不大於54米。起始價：142.5萬元/畝。
（圖中藍色部分為地塊位置）
中止地塊3：S09-01地塊
位置：秋實路東祥雲二路南秋實東路西祥雲三路北
地塊名稱：平XC（2020）008號
地塊面積：36734平方米（合55.101畝）。容積率：不大於2.2。建築密度：不大於25%。綠化率：不小於35%。限高：不大於54米。起始價：142.5萬元/畝。
（圖中藍色部分為地塊位置）
為何被中止？樓品會產生了一個猜測。
如此好的環境和如此優美的地段，起始價又如此之低，估計不少開發商可能迫切想競拍這些地塊。但如果放開讓開發商都去競爭的話，就會使地價大大攀升，這就打亂了本為平煤神馬集團職工住宅建設用地的初衷。
試想，如果房價稍低些的話，平煤神馬職工們團購的可能性較大，如果房價大大升了上去，會有多少職工團購呢？如果平煤神馬的職工將來搬不過去或相當一部分職工搬不過去，就有可能影響平煤神馬集團總部的搬遷，平煤神馬集團總部是否及早搬遷又可能會影響中央商務區的推進……影響有些大了不是？
同時，市裡對這一片區無論規劃得再細再嚴，如果讓不同的房企去開發這些地塊，各開發商定會按照自己的設計去建設，這無疑會破壞這一片區整體的效果和統一的風格。
不過。三宗地塊是“中止”，而不是“終止”。“中”與“終”雖一字之差，性質卻大不相同。既然是“中止”，過些時日，這些地塊應該仍會掛牌出讓的。
四、7宗成交地塊詳細情況
宗地1：N02-01地塊
位置：秋實西路與龍翔二路交叉口西南角
地塊名稱：平XC（2020）003號
地塊面積：37101平方米（合55.652畝）。容積率：不大於2.2。建築密度：不大於22%。綠化率：不小於35%。限高：不大於54米。
（土拍截圖）
（圖中藍色部分為地塊位置）
宗地2：N04-01地塊
位置：秋實西路與龍翔二路交叉口西北角
地塊名稱：平XC（2020）005號
地塊面積：51049平方米（合76.574畝）。容積率：不大於2.5。建築密度：不大於22%。綠化率：不小於35%。限高：不大於54米。
（土拍截圖）
（圖中藍色部分為地塊位置）
宗地3：N05-01地塊
位置：秋實西路與龍翔二路交叉口東北角
地塊名稱：平XC（2020）006號
地塊面積：52264平方米（合78.396畝）。容積率：不大於2.5。建築密度：不大於22%。綠化率：不小於35%。限高：不大於54米。
（土拍截圖）
（圖中藍色部分為地塊位置）
宗地4：S02-01地塊
位置：秋實西路與祥雲一路交叉口西北角
地塊名稱：平XC（2020）012號
地塊面積：20515平方米（合30.773畝）。容積率：不大於2.2。建築密度：不大於22%。綠化率：不小於35%。限高：不大於54米。
（土拍截圖）
（圖中藍色部分為地塊位置）
宗地5：S04-01地塊
位置：秋實西路與祥雲一路交叉口西南角
地塊名稱：平XC（2020）013號
地塊面積：12747平方米（合19.121畝）。容積率：不大於2.2。建築密度：不大於22%。綠化率：不小於35%。限高：不大於54米。
（土拍截圖）
（圖中藍色部分為地塊位置）
宗地6：S06-01地塊
位置：秋實西路與祥雲路交叉口西南角
地塊名稱：平XC（2020）014號
地塊面積：14088（合21.121畝）平方米。容積率：不大於2.2。建築密度：不大於25%。綠化率：不小於35%。限高：不大於54米。
（土拍截圖）
（圖中藍色部分為地塊位置）
宗地7：A地塊
位置：示範區祥雲路與翠竹路交叉口西南角
地塊名稱：平XC（2020）002號
地塊面積：15827.12平方米（約合23.74畝）。容積率：不大於1.2。建築密度：不大於35%。綠化率：不小於30%。限高：不大於30米。
（土拍截圖）
（航拍地塊位置）
———— / END / ————
抄襲可恥，請尊重原創，轉載請聯繫授權。
【版權聲明】
樓品會所有內容的版權均屬於作者或頁面內聲明的版權人。
未經樓品會的書面許可，任何其他個人或組織均不得以任何形式將樓品會的各項資源轉載、複製、編輯或發佈使用於其他任何場合；不得把其中任何形式的資訊散發給其他方，不可把這些信息在其他的服務器或文檔中作鏡像複製或保存；不得修改或再使用樓品會的任何資源。
若有意轉載本站信息資料，必須取得樓品會書面授權。
