4月21日，是平顶山楼市备受关注的一天，也是“爆料”最多的一天。
这一天，挂牌出让的中央商务区西部片区9宗地块6宗成交，另1宗商服用地也被一家公司摘走。
这一天，中国房地产大鳄——绿城集团的子公司终于在平顶山“露脸”了；
这一天，中央商务区西部片区住宅用地开发，平煤神马集团扮演的角色也显现了出来；
这一天，遗憾的事情也出现了，9宗地块中最令人看好的3宗地块中止成交。
4月21日上午9点开始，河南省自然资源网上交易系统就忙碌了起来。从上午9点08分第一宗商服用地成交，到10点38分第十宗地块落槌，共用了90分钟，成交7宗地块、面积305.389亩，成交金额44269.3638万元。
其中住宅兼容商业用地6宗，面积281.648亩，成交金额41064.372万元。6宗地块全是以起始价成交，且全是被河南平煤神马平绿置业有限公司摘走，其平均楼面价约924.7元/平方米。
另一宗商服用地面积23.741亩，成交金额3204.9918万元，也是起始价成交，被平顶山市发投土地开发有限公司摘走。
疫情之后，平顶山土拍市场在首度开局中可谓一炮打响。
一、拿地公司，平煤神马集团是主角色
昨天一口气拿下新城区中央商务区西部片区6个地块的公司是“河南平煤神马集团平绿置业有限公司”。
（新城区中央商务区西部片区9块地位置，绿色为成交地块，黄色为中止地块）
从拿地公司的名称上大眼一看就知道，“平煤神马”是主要角色。但“平绿置业”中的“绿”是谁呢？显然，这是一家为开发以上地块而新成立的公司。
通过国家企业信用信息公示系统查询，我们发现这家河南平煤神马平绿置业有限公司于2020年3月5日在平顶山市市场监督管理局专业分局注册成立，仅短短1个多月而已。该公司住所位于新城区崇文路新城区小区32号，注册资本5000万，经营范围是房地产开发、商品房销售、物业管理、房屋租赁等。
在该企业的股东信息中，笔者发现，这家公司有两家发起人，一家是中国平煤神马能源化工集团有限责任公司，持股70%，另一家是杭州绿景控股集团有限公司，持股30%。显然，平煤神马集团是控股人。
这几宗地块如何投资？怎么建设？占股70%的平煤神马集团是要当家的。
二、与平煤神马集团合作的公司，是绿城吗？
此前社会上传言，与平煤神马集团合作的公司是绿城集团，而昨天拿地的“河南平煤神马集团平绿置业有限公司”的另一投资方却是杭州绿景控股集团有限公司，这家公司是什么背景？“绿景”与“绿城”是什么关系？
经查询得知，杭州绿景控股集团是一家以实业投资、投资咨询、房地产营销策划，市场营销策划、房地产中介服务、物业管理等为主营业务的公司。这家集团对外投资有6家公司，其中有浙江绿城时代建设管理有限公司等。
经过在绿城中国官网查询发现，绿城时代建设管理有限公司是绿城中国下属子集团绿城房地产建设管理集团有限公司（简称绿城管理）的子公司。
绿城管理作为绿城中国子集团，是房地产开发代建4.0体系的开创者，通过输出绿城品牌、管理体系和全产业链资源，帮助房地产行业的投资人与合作伙伴在房地产开发中获得收益。
笔者发现，杭州绿景控股集团有限公司、浙江绿城时代建设管理有限公司的董事长均为应国永，其原是绿城中国控股有限公司的执行总裁。
可见，杭州绿景控股集团与绿城中国是有一定关系的，起码是有一定的“绿城”基因的。
在平煤神马集团职工中流传的《平顶山项目-最终总图及户型确认（2020.03.19 ）》一文件中，也可看出端倪，其封面有“绿城管理”字样。
绿城中国是一家进入全国前三十强的大牌房企。
2020年3月17日，由中国房地产TOP10研究组主办，中指控股（CIH）、中指研究院承办的“2020中国房地产百强企业研究成果发布会暨第十七届中国房地产百强企业家峰会”上，绿城中国排名全国26名。
截至2019年12月31日，绿城中国实现合同销售金额2018亿元，同比增幅达29.0%，正式进阶2000亿阵营。
三、三宗地块为何中止？
本次挂牌出让的9宗商住地块，有3宗中止了。
这3宗地块分别是平XC（2020）004号（地块编号N03-01），87.404亩；平XC（2020）007号（地块编号S07-01），87.579亩；平XC（2020）008号（地块编号S09-01），55.101亩。
三宗地块面积共计230亩，其中S07-01地块和N03-01地块是整个9宗地块中面积最大的两宗。
而S07-01地块和S09-01地块是地段位置相比之下最好的两宗，这两宗地块南边紧邻长安大道和应龙湿地公园及白龟湖，北边是社区公园和学校。而且，这两宗地块也曾被有意与平煤神马集团合作的两家房地产公司进行了前期设计，但遗憾的是却被中止了。
最好的三宗地块在挂牌截止时间前被中止，显得有些诡异。
中止地块1：N03-01地块
位置：秋实西路与龙翔二路交叉口东南角
地块名称：平XC（2020）004号
地块面积：58269平方米（合87.404亩）。容积率：不大于2.2。建筑密度：不大于22%。绿化率：不小于35%。限高：不大于54米。起始价：142.5万元/亩。
（图中蓝色部分为地块位置）
中止地块2：S07-01地块
位置：秋实西路与祥云路交叉口东南角
地块名称：平XC（2020）007号
地块面积：58386平方米（合87.579亩）。容积率：不大于2.2。建筑密度：不大于25%。绿化率：不小于35%。限高：不大于54米。起始价：142.5万元/亩。
（图中蓝色部分为地块位置）
中止地块3：S09-01地块
位置：秋实路东祥云二路南秋实东路西祥云三路北
地块名称：平XC（2020）008号
地块面积：36734平方米（合55.101亩）。容积率：不大于2.2。建筑密度：不大于25%。绿化率：不小于35%。限高：不大于54米。起始价：142.5万元/亩。
（图中蓝色部分为地块位置）
为何被中止？楼品会产生了一个猜测。
如此好的环境和如此优美的地段，起始价又如此之低，估计不少开发商可能迫切想竞拍这些地块。但如果放开让开发商都去竞争的话，就会使地价大大攀升，这就打乱了本为平煤神马集团职工住宅建设用地的初衷。
试想，如果房价稍低些的话，平煤神马职工们团购的可能性较大，如果房价大大升了上去，会有多少职工团购呢？如果平煤神马的职工将来搬不过去或相当一部分职工搬不过去，就有可能影响平煤神马集团总部的搬迁，平煤神马集团总部是否及早搬迁又可能会影响中央商务区的推进……影响有些大了不是？
同时，市里对这一片区无论规划得再细再严，如果让不同的房企去开发这些地块，各开发商定会按照自己的设计去建设，这无疑会破坏这一片区整体的效果和统一的风格。
不过。三宗地块是“中止”，而不是“终止”。“中”与“终”虽一字之差，性质却大不相同。既然是“中止”，过些时日，这些地块应该仍会挂牌出让的。
四、7宗成交地块详细情况
宗地1：N02-01地块
位置：秋实西路与龙翔二路交叉口西南角
地块名称：平XC（2020）003号
地块面积：37101平方米（合55.652亩）。容积率：不大于2.2。建筑密度：不大于22%。绿化率：不小于35%。限高：不大于54米。
（土拍截图）
（图中蓝色部分为地块位置）
宗地2：N04-01地块
位置：秋实西路与龙翔二路交叉口西北角
地块名称：平XC（2020）005号
地块面积：51049平方米（合76.574亩）。容积率：不大于2.5。建筑密度：不大于22%。绿化率：不小于35%。限高：不大于54米。
（土拍截图）
（图中蓝色部分为地块位置）
宗地3：N05-01地块
位置：秋实西路与龙翔二路交叉口东北角
地块名称：平XC（2020）006号
地块面积：52264平方米（合78.396亩）。容积率：不大于2.5。建筑密度：不大于22%。绿化率：不小于35%。限高：不大于54米。
（土拍截图）
（图中蓝色部分为地块位置）
宗地4：S02-01地块
位置：秋实西路与祥云一路交叉口西北角
地块名称：平XC（2020）012号
地块面积：20515平方米（合30.773亩）。容积率：不大于2.2。建筑密度：不大于22%。绿化率：不小于35%。限高：不大于54米。
（土拍截图）
（图中蓝色部分为地块位置）
宗地5：S04-01地块
位置：秋实西路与祥云一路交叉口西南角
地块名称：平XC（2020）013号
地块面积：12747平方米（合19.121亩）。容积率：不大于2.2。建筑密度：不大于22%。绿化率：不小于35%。限高：不大于54米。
（土拍截图）
（图中蓝色部分为地块位置）
宗地6：S06-01地块
位置：秋实西路与祥云路交叉口西南角
地块名称：平XC（2020）014号
地块面积：14088（合21.121亩）平方米。容积率：不大于2.2。建筑密度：不大于25%。绿化率：不小于35%。限高：不大于54米。
（土拍截图）
（图中蓝色部分为地块位置）
宗地7：A地块
位置：示范区祥云路与翠竹路交叉口西南角
地块名称：平XC（2020）002号
地块面积：15827.12平方米（约合23.74亩）。容积率：不大于1.2。建筑密度：不大于35%。绿化率：不小于30%。限高：不大于30米。
（土拍截图）
（航拍地块位置）
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