模特安天天
什麼貸款需要轉換？
央行稱，需要轉換定價基準的貸款要同時滿足幾個條件：
一是2020年1月1日前已發放，或已簽訂合同但未發放；
二是參考貸款基準利率定價；
三是浮動利率。
固定利率貸款、已參考貸款市場報價利率（LPR）的浮動利率貸款等無需轉換。
已處於最後一個重定價週期的存量浮動利率貸款可不轉換。
公積金個人住房貸款不需要轉換，但組合貸款中的商業性個人住房貸款也要轉換定價基準。
LPR和固定利率哪個更好？
在轉換的時候，個人面臨兩個選擇：
第一個是，選擇固定利率。房貸利率與你當前的利率水平保持不變，以後也不管LPR利率怎麼變化，你的房貸利率都不變；
第二個是，選擇浮動利率。房貸利率根據LPR的變動而變化。
那麼問題來了，選哪個好？
央行稱，兩種轉換方式各有優勢，具體如何選擇取決於自己的判斷，特別是對未來利率走勢的判斷。
如果認為未來LPR會下降，那麼轉換為參考LPR定價會更好；
如果認為未來LPR可能上升，那麼轉換為固定利率就會有優勢。
舉個例子，如果你目前的個人房貸利率是在5年期貸款基準利率上打9折，那麼按照目前5年期貸款基準利率計算，你的實際執行利率水平為4.41%（=4.9%×0.9）。根據人民銀行〔2019〕30號公告，個人房貸轉換前後利率水平保持不變。
一是如果選擇轉為固定利率，那麼個人房貸在整個合同剩餘期限內，都將執行4.41%這個利率。
二是如果選擇轉為參考LPR定價，個人房貸利率水平將按照“5年期以上LPR+（-0.39%）”確定。其中，-0.39是固定加點點差，根據當前實際執行利率（4.41%）與2019年12月公佈的5年期以上LPR(4.8%)之間的差確定。轉換後到第一個重定價日前，房貸利率還是4.41%，但計算方式變成了“LPR4.8%+（-0.39%）”；從第一個重定價日起，房貸利率就會變成“當時最新的5年期LPR+（-0.39%）”；以後每個重定價日都以此類推。
休閒go
你好，我來回答下
辦理固定還是浮動要根據你貸款的剩餘年限，貸款利率來分析
1.如果你貸款利率相對於基準利率有折扣，剩餘年限較長20年以上，建議選固定，因為之前就佔了銀行便宜，不要太貪，後續如果漲了不就虧了嗎，如果剩餘10來年，大概率還是會下降的，選擇浮動短期還能多佔便宜
2.如果貸款利率是基準利率或者更高，剩餘年限較長，那就選擇浮動，反正利率已經很高了，不如拼一把
如果剩餘年限10年以下，也選擇浮動利率，應該能省點錢
當然如果你能在十年內提前還款，建議選浮動，因為後續10年上漲概率不是很大
希望我的回答對你有所幫助，謝謝
uubird
這個需要結合自身具體貸款利率及剩餘還款年限來決定要不要轉。
一、什麼是lpr？
lpr，指的就是貸款市場報價利率，各大商業銀行、金融機構根據借款人的信用情況，考慮抵押、期限、利率浮動方式和類型等要素，在貸款基礎利率基礎上加減點確定貸款者的最終貸款利率。
而且央行除了規定，自2020年3月1日起，重新調整存量房貸利率，存量浮動利率貸款客戶可以有兩個選擇：lpr或固定利率，原則上轉換工作應於今年8月底前完成，也就是說必須2選1，必選題；也就是說，可將原合同基於“央行基準利率”的定價轉換為固定利率或者LPR。其中，選擇掛鉤LPR的話，未來房貸利率將根據LPR利率報價而上下浮動。
二、最新的lpr是多少，具體升降情況？
4月20日，全國銀行間同業拆借中心公佈了最新貸款市場報價利率（LPR）:1年期LPR報價將與4月15日MLF利率下調20個基點的幅度一致，利率為3.85%。同時，5年期以上LPR利率下降10個基點至4.65%，
前幾個月lpr變化情況為：
短期看來的話，lpr是逐漸下降的。
三、基於lpr的貸款利率的計算方式？
你房貸的合同上的利率是5.39％,你選浮動利率的話，基於4月份公佈的lpr4.65%，那麼會有個固定加點值為為0.74%（5.39%-4.65%）,這個加點值以後是永遠不會變的，變的是lpr值，一年之後，如果lpr上漲3個百分點達到4.95%，你的貸款利率就變成了5.69％,如果lpr下降3個百分點，那麼你的貸款利率就變成了5.09%。如果你選擇固定利率，那麼就永遠5.39％。
四、是否需要轉lpr？
建議如果目前還款期限低於10年，或者貸款期限比較長，利率又比較高的話建議還是轉，lpr短期是有下降趨勢的；如果像之前的買房利率打8折，9折之類的，因為利率已經比較低了，還是可以考慮不用轉換的。
說白了，選浮動貸款利率，就是賭這個新的玩意兒lpr之後是升是降，和你自身貸款的利率沒有任何關係，網上有個段子（全當娛樂）：
狼突然對羊說：現在給你們兩個選擇，一是我每個月來吃10只羊，以後都這樣。二是我每個月不固定吃多少，但是我吃飽為止。不餓呢我就少吃點。當然如果餓了就不好意思了。
房地產是被國家整體把控的，經濟不景氣的時候會執行寬鬆政策，提高市場的流動性，這時候就會降低利率。但是經濟可能崩盤？回頭想想國家如果真的考慮降低房貸利率直接一刀降低法定就可以了，為什麼要將企業貸款和房貸分開呢？
個人建議，僅供參考，如有不適，請指出，感激。
