模特安天天
什么贷款需要转换？
央行称，需要转换定价基准的贷款要同时满足几个条件：
一是2020年1月1日前已发放，或已签订合同但未发放；
二是参考贷款基准利率定价；
三是浮动利率。
固定利率贷款、已参考贷款市场报价利率（LPR）的浮动利率贷款等无需转换。
已处于最后一个重定价周期的存量浮动利率贷款可不转换。
公积金个人住房贷款不需要转换，但组合贷款中的商业性个人住房贷款也要转换定价基准。
LPR和固定利率哪个更好？
在转换的时候，个人面临两个选择：
第一个是，选择固定利率。房贷利率与你当前的利率水平保持不变，以后也不管LPR利率怎么变化，你的房贷利率都不变；
第二个是，选择浮动利率。房贷利率根据LPR的变动而变化。
那么问题来了，选哪个好？
央行称，两种转换方式各有优势，具体如何选择取决于自己的判断，特别是对未来利率走势的判断。
如果认为未来LPR会下降，那么转换为参考LPR定价会更好；
如果认为未来LPR可能上升，那么转换为固定利率就会有优势。
举个例子，如果你目前的个人房贷利率是在5年期贷款基准利率上打9折，那么按照目前5年期贷款基准利率计算，你的实际执行利率水平为4.41%（=4.9%×0.9）。根据人民银行〔2019〕30号公告，个人房贷转换前后利率水平保持不变。
一是如果选择转为固定利率，那么个人房贷在整个合同剩余期限内，都将执行4.41%这个利率。
二是如果选择转为参考LPR定价，个人房贷利率水平将按照“5年期以上LPR+（-0.39%）”确定。其中，-0.39是固定加点点差，根据当前实际执行利率（4.41%）与2019年12月公布的5年期以上LPR(4.8%)之间的差确定。转换后到第一个重定价日前，房贷利率还是4.41%，但计算方式变成了“LPR4.8%+（-0.39%）”；从第一个重定价日起，房贷利率就会变成“当时最新的5年期LPR+（-0.39%）”；以后每个重定价日都以此类推。
休闲go
你好，我来回答下
办理固定还是浮动要根据你贷款的剩余年限，贷款利率来分析
1.如果你贷款利率相对于基准利率有折扣，剩余年限较长20年以上，建议选固定，因为之前就占了银行便宜，不要太贪，后续如果涨了不就亏了吗，如果剩余10来年，大概率还是会下降的，选择浮动短期还能多占便宜
2.如果贷款利率是基准利率或者更高，剩余年限较长，那就选择浮动，反正利率已经很高了，不如拼一把
如果剩余年限10年以下，也选择浮动利率，应该能省点钱
当然如果你能在十年内提前还款，建议选浮动，因为后续10年上涨概率不是很大
希望我的回答对你有所帮助，谢谢
uubird
这个需要结合自身具体贷款利率及剩余还款年限来决定要不要转。
一、什么是lpr？
lpr，指的就是贷款市场报价利率，各大商业银行、金融机构根据借款人的信用情况，考虑抵押、期限、利率浮动方式和类型等要素，在贷款基础利率基础上加减点确定贷款者的最终贷款利率。
而且央行除了规定，自2020年3月1日起，重新调整存量房贷利率，存量浮动利率贷款客户可以有两个选择：lpr或固定利率，原则上转换工作应于今年8月底前完成，也就是说必须2选1，必选题；也就是说，可将原合同基于“央行基准利率”的定价转换为固定利率或者LPR。其中，选择挂钩LPR的话，未来房贷利率将根据LPR利率报价而上下浮动。
二、最新的lpr是多少，具体升降情况？
4月20日，全国银行间同业拆借中心公布了最新贷款市场报价利率（LPR）:1年期LPR报价将与4月15日MLF利率下调20个基点的幅度一致，利率为3.85%。同时，5年期以上LPR利率下降10个基点至4.65%，
前几个月lpr变化情况为：
短期看来的话，lpr是逐渐下降的。
三、基于lpr的贷款利率的计算方式？
你房贷的合同上的利率是5.39％,你选浮动利率的话，基于4月份公布的lpr4.65%，那么会有个固定加点值为为0.74%（5.39%-4.65%）,这个加点值以后是永远不会变的，变的是lpr值，一年之后，如果lpr上涨3个百分点达到4.95%，你的贷款利率就变成了5.69％,如果lpr下降3个百分点，那么你的贷款利率就变成了5.09%。如果你选择固定利率，那么就永远5.39％。
四、是否需要转lpr？
建议如果目前还款期限低于10年，或者贷款期限比较长，利率又比较高的话建议还是转，lpr短期是有下降趋势的；如果像之前的买房利率打8折，9折之类的，因为利率已经比较低了，还是可以考虑不用转换的。
说白了，选浮动贷款利率，就是赌这个新的玩意儿lpr之后是升是降，和你自身贷款的利率没有任何关系，网上有个段子（全当娱乐）：
狼突然对羊说：现在给你们两个选择，一是我每个月来吃10只羊，以后都这样。二是我每个月不固定吃多少，但是我吃饱为止。不饿呢我就少吃点。当然如果饿了就不好意思了。
房地产是被国家整体把控的，经济不景气的时候会执行宽松政策，提高市场的流动性，这时候就会降低利率。但是经济可能崩盘？回头想想国家如果真的考虑降低房贷利率直接一刀降低法定就可以了，为什么要将企业贷款和房贷分开呢？
个人建议，仅供参考，如有不适，请指出，感激。
