嗨，我是伊犁房叔
5分鐘，從伊寧市近三年的商業地產市場數據看：
1、伊寧市商鋪供應和銷售情況如何
2、伊寧市商鋪價格在什麼水平
3、伊寧市的商鋪是否有投資價值
一、內容提要
二、伊寧市近三年商業地產市場供銷分析
1、商業供應與銷售情況
2017年-2019年市場供應數據來看，2018年市場供應達到最高峰，2019年下滑至最低點，2019年主要以消化庫存為主。
伊寧市近三年的商鋪銷售基本穩定。通過供銷數據分析，2017年和2018年出現供大於求，即市場供應量超過市場需求量，2019年出現供小於求局面。
2、商業整體庫存
伊寧市商業庫存面積已經連續三年在150萬㎡左右，按照2019年的銷售速度，消化完畢所有的商鋪需要7年的時間，商鋪銷售壓力依然很大。
3、伊寧市商業銷售價格
2017-2018年，伊寧市商鋪銷售價格較為穩定，從2019年開始，商鋪價格出現大漲，2019年銷售價格較2018年上漲2678元，漲幅高達44%，地段優勢明顯，商業整體規劃良好的項目受投資人的追捧。
三、未來商業地產市場和建議
1、商業銷售壓力依然較大
當前伊寧市高體量的商業庫存壓力在未來時間內依然很難緩解，商鋪銷售一直保持較大的壓力。
2、商鋪價格將或將繼續向上
受伊寧市整體房地產市場向上的影響，地段優勢明顯、交易比較活躍的主城區、西城區（邊合區）、火車站片區一些具有較高價值的項目將繼續拉動整體商鋪價格。
3、重點區域的優質項目有一定的投資價值
對於商鋪投資而言，除了選擇中心地段和發展潛力優勢明顯的區域之外，要重點考察開發商品牌、對整體商業定位以及後期運營能力等因素，這將成為購買商鋪投資的關鍵。
文章說明
-- 文章數據來自官方數據，經整理分析
-- 2017年-2019年1-10月份的統計數據
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