房價總能輕易刺激到買房人的神經。疫情之後，
樓市觸底反彈，迎來沉默式爆發。今天我盤點南通房價，再次發現殘酷真相。
目前南通在售樓盤中，僅有10家樓盤房價還在1.5萬/㎡以下徘徊，大部分新房已經步入3萬+的行列，縱觀南通新房市場，3萬+樓盤正在稱霸整個樓市。
除此之外，還有17家純新盤即將入市，未來還將會有多個高價盤誕生。
而二手房同樣刺激，南通目前已經有大批小區房價超過2萬/㎡大關，還有45個小區二手房已經突破3萬/㎡。
更扎心的是，南通4月整體住宅均價又漲了，南通4月二手房均價14091元/㎡，環比上漲0.14%，同比上漲16.44%！
圖源：安居客
不得不說，南通未來的房價真的是一言難盡！
1、區域房價創下新高！2020年預計17個高價盤上市！
房價2萬+/㎡對於幾年前的南通來說，是鳳毛麟角一般的存在，只有幾個高品質樓盤或者別墅可以達到這樣的價格。
可隨著地價的水漲船高，樓市一火再火。我盤點在售樓盤數據發現（別墅樓盤除外），目前南通在售樓盤中，已經有超14家樓盤房價突破1.5萬/㎡，僅有10家樓盤房價還在1.5萬/㎡以下徘徊，1萬/㎡的樓盤幾乎絕跡。
目前在售的新樓盤，一些樓盤已經頂到3萬/㎡的天花板。崇川區遠創東樾精裝均價28360元/㎡，崇川區仁恆公園世紀精裝均價28850元/㎡。
舊的一批高價地正在陸續入市進行銷售，新的一批高價地接踵而來，刷新了我們對南通房價的認知。
據統計，今年南通還有17家純新盤計劃入市，其中8家樓面地價超過8000元/㎡，7家預計單價超過2萬/㎡，4家預計均價達3萬/㎡！
這些樓盤，也將成為南通樓市劃時代的標誌性項目。 因為一旦高價開盤售出，這意味著高昂的售價正在被人們接受，越來越多的購房者願意為高價盤買單。
未來，南通房價新時代，悄然誕生。
2、南通一批小區二手房價突破3萬/㎡！高價學區房層出不窮！
高價新盤圍城，二手房同樣不甘示弱。
不得不說，這些房主們真是比開發商還要狠。只要稍有利好帶動，二手房的報價是一山比一山高，著實扎心。
據不完全統計，南通已經有45個小區的二手房掛牌均價超過了3萬/㎡，甚至有2個小區的房價突破4萬/㎡。
其中，翰林府、蘇建學府雅居、綠城玉蘭公寓當然是房價的代表，小區品質也非常硬核。
仔細一看，你還會發現，很多高價小區都集中在濠河附近，且大部分都是房齡超過10年的老小區。
還有城中學區附近的小區，銀花苑、百家園、望江樓小區、南園路19號大院、頤豐閣、文峰北苑等，房齡已經將近20年，甚至有的接近30年。
這些年代久、價格高的房源，基本都是南通教育第一梯隊的學區房。 老破小加上學區，房價就是再高，家長們也要擠破頭爭搶。
事實上，二手房價才最是能夠反映市場行情，畢竟新房被政府嚴格限價。可現在來看，二手房價也並不友好，曾經以為新房貴，轉戰二手房的買房人，真是心碎了無痕。
3、新房漲價！二手房漲價！南通房價格局迎來新時代！
漲價，總是來得猝不及防。
4月剛開始，迎來的就是南通新樓盤的漲價消息。
再加上4月底即將開始的土拍，無疑給迅速回暖的樓盤新添了一把火。
R20001地塊
地塊位置：通啟路南、工農南路東、江緯路北，緊鄰文峰城市廣場。
土地面積：47813.78㎡
規劃用地性質：居住用地
容積率：2.00≤R≤2.48
出讓方式：一次性報價
起拍樓面地價：14782元/㎡
最高樓面地價：17391元/㎡
房屋備案均價：30980元/㎡
R20002地塊
地塊位置：青年路南、世倫路西
土地面積：62887.25㎡
規劃用地性質：居住用地
容積率：1.68≤R≤2.10
起拍樓面地價：12060元/㎡
最高樓面地價：14190元/㎡
房屋備案均價：25900元/㎡
這也意味著，正式進入2020開發商們拼刺刀的階段，多個重磅地塊出讓，核心地塊熱度不減，直接關乎著樓市和南通房價的走向......
而從二手房的情況來看，南通4月二手房均價14091元/㎡，環比上漲0.14%，同比上漲16.44%！
圖源：安居客
從下圖可以看出，南通市區僅有通州區的二手房房價下跌，其他區域則呈上漲趨勢，另外，縣市房價也趨於平穩。
房價的變化趨勢就是爬樓梯的過程，抽到第一個底部就立刻會出現更高的底部。
如今高價地、高價盤頻出，低價盤逐漸淡出市場，整體均價邁入新的階梯。未來，或將迎來房價格局新時代。
南通的買房門檻也將會越來越高，如果你有買房計劃，建議儘快行動。
