在銀行對淨地融資嚴管的當下，城市更新項目更是大家眼裡的香餑餑。
主城區的土地越來越少，價格越來貴，近兩年，主城區的舊村、舊廠房等紛紛進入舊改工程。
新香洲上衝片區作為目前主城區最具想象力的片區之一，2020年更是鉚足了勁要大幹一場。
在舊改方面，三溪科創小鎮無疑是今年的重頭戲。
三溪科創小鎮 招商進入篩選階段
三溪科創小鎮範圍涵蓋瀝溪、福溪、南溪及界湧4箇舊村，山星工業區及原前山商貿物流中心管控範圍。
居住人口約2萬人，舊村生活區用地44 .78萬平方米，工業用地41 .6萬平方米。
瀝溪、福溪搬遷至上衝檢查站西南側19.3萬平方米用地，南溪原地改造，瀝溪去年已經開拆。
△規劃範圍
據現場工作人員介紹到，目前三溪科創小鎮的招商進行到了篩選部分，多個品牌已經申請進駐，正在進行篩選中。
△三溪科創小鎮招商中心
現場看到，瀝溪村部分已經拆成平地，在做地面整理工作，多臺機器現場作業，保留蘇曼殊故居和簡氏大宗祠兩大文物建築。
△現狀
村內“拆”字到處可見，多數樓房已空，大部分村民已經搬離，僅剩個別獨戶和小賣鋪。
△瀝溪村村內現狀
年產值1100億 提供10-15萬崗位
按規劃，三溪科創小鎮總投資超180億，總規劃面積13.24平方公里，啟動區面積約38萬平方米,可建設用地面積約17.5萬平方米。
△規劃圖
計劃年產值突破1100億，年稅收110億，提供10-15萬就業崗位。
項目規劃以新型產業用房為主，配套建設人才公寓、商業、教育、醫療等業態，形成創新、創造、學習、生活為一體的科創小鎮，有望成為主城區經濟增長、創新發展的主力軍之一。
△規劃圖
“格創·集城”項目是啟動區首個建設項目，將落成一棟150米（32層）的超高層產研大樓、大平層研發樓（廠房）、輕生產廠房以及產招中心，並配備商業購物中心、人才服務、政務服務等配套， 預計將於2022年底前竣工驗收。
△格創·集城規劃圖
官方表示，“三溪”科創小鎮的建設對標深圳灣生態城，高體量高質量，改變老舊工區的同時，還帶來一大批高新產業及商業。
香洲區科技工業區 華潤置地已進駐
另外，位於同一區域的香洲區科技工業區也傳來了舊改的消息。
△香洲區科技工業區
據現場看到，園區內多為二手車買賣，未有搬遷的痕跡，各商鋪生意正常進行。
△區內現狀
但現場發現，華潤置地的舊改辦公室進駐在此，但未發現關於園區的舊改信息。
△華潤置地舊改辦公室
據流傳的消息，香洲區科技工業區改造範圍包括該工業區21座大小廠房、曼哈頓行政公館以及眾大利車業。將建設成一個集住宅，商業，辦公和產業用地的綜合體項目，預計面積約19萬平方米。
坊間也一直流傳著華潤將接手香洲區科技工業園的消息，但真實是否會如坊間傳聞那樣，還有待確定。
△區內現狀
值得注意的是，如今新香洲上衝片區不再是老矮破，多個標杆高樓項目冉冉而起，不斷刷新天際線。
除了已經由梅溪舊工業區改成的奧園廣場，還有由勇達改造成一方·雲頂大廈，高達150米；華髮集地標、居住、商業於一身的項目，建築高度可達160米，包括珠海首個工人館華髮方誌館。
▲項目效果圖
另外，在片區內的鳳凰山下，還將建設珠海華僑城鳳凰谷生態休閒旅遊區，集人文歷史教育、山地運動探險、無動力樂園、城市公共服務、時尚商業及家庭娛樂休閒等動能於一體的城央山地綜合型旅遊度假區。
△用地位置
新香洲上衝片區隨著這些舊工廠的翻新，不斷增加休閒設施、旅遊項目、商業大樓，區域的價值一路攀升，未來或成為主城區最具價值的區域，我們共同期待。
△新香洲部分舊改項目
