4月20日，廣州開發區規劃和自然資源局決定以掛牌方式出讓黃埔區2宗商地，限時競價時間為5月20日10時。
這兩宗地塊分別是一宗位於地鐵21號線神舟路站旁200米的科學大道以南、神舟路以東KXC-C1-3地塊；一宗位於21號線長平站周邊約500米的長嶺路以南、奧園春曉以西CPPQ-A2-3地塊。2宗地面積合計90372㎡，總起始價43.45億元。
其中，科學大道以南、神舟路以東KXC-C1-3地塊，起始價約30.8億元，摺合樓面價10968元/㎡！地塊佔地面積4.68萬㎡，容積率6.0，計容建面28.07萬㎡，規劃用途為商服用地，限高200米。根據出讓要求，競得人須承諾，取得本宗用地後，主要用於建設金融、智慧科技等總部經濟項目，並在競得地塊後30日內，與區招商引資部門就入駐企業達成一致。
長嶺居CPPQ-A2-3地塊，起始價約12.66億元，摺合樓面價8301元/㎡！地塊佔地面積4.36萬㎡，容積率3.5，計容建面15.25萬㎡，規劃用途為商住地，限高100米。根據出讓要求，本宗地應建設計容建築面積不小於80000平方米的綜合商場，不允許建設專業市場、批發市場、家居建材市場。
神州路站旁商地再次掛牌出讓
起始價和保證金增加了5倍
值得一提的是，此次掛牌出讓的兩宗地塊均屬於“回爐”地塊。其中，神舟路站旁的KXC-C1-2-3地塊，原定於2019年12月20日拍賣，起價5.4億元，競買保證金1.08億元。2019年12月9日，廣州開發區規劃局發佈公告，該地塊終止出讓。
而長嶺路以南、奧園春曉以西CPPQ-A2-3地塊，原定於2017年4月28日拍賣，起價8.1892億元，保證金1.6379億元。2017年4月14日，官方公告稱，該地塊因故中止掛牌出讓。
對比發現，兩塊地重新掛牌出讓，起始價和保證金，均大幅增加。其中神舟路站旁的商地，起始價和保證金更是增加了5倍。
下面我們來看看兩宗地塊詳情：
科學大道以南、神舟路以東KXC-C1-3地塊
地塊用於建設金融、智慧科技等總部經濟項目
該地塊位於廣東軟件園與綠地中央廣場中間的空地，距離地鐵21號線神舟路站B出入口，不到200米，交通便利。
根據公告，該地塊掛牌起始價約30.8億元，摺合樓面價10968元/㎡。地塊佔地面積4.68萬㎡，容積率6.0，計容建面28.07萬㎡。
其他出讓條件：
（一）競得人須承諾，嚴格按照《關於核發廣州市黃埔區KXC-C1-3地塊規劃條件的函》（穗開規劃資源設〔2020〕11號）開發建設該地塊；
（二）競得人須採用裝配式建築的建造方式，裝配式計容建築面積佔總計容建築面積的比例不低於50%，且須符合國家或省現行的裝配式建築評價標準要求；
（三）競得人須承諾，取得本宗用地後，主要用於建設金融、智慧科技等總部經濟項目，並在競得地塊後30日內，與區招商引資部門就入駐企業達成一致。
值得一提的是，該地塊於2019年底終止出讓後，廣州開發區規劃局於2020年3月18日公佈了地塊單元規劃調整方案，對容積率、建築面積、綠地率、建築限高等指標作了調整。
調整後規劃
根據該地塊最新掛牌出讓條件要求，競買申請人須在黃埔區、廣州開發區辦理工商註冊登記不少於1年，且實繳註冊資本不低於人民幣20億元，須提供驗資報告。
與此同時，競買申請人須具有在廣州市曾開發單個商服（辦公）類項目建築面積不小於10萬平方米的開發經驗。
地塊範圍圖
根據上一次掛牌出讓公告，該地塊競得人或其母公司須是全球視頻監控行業龍頭企業；地塊須主要建設研發總部，從事人工智能、智慧存儲、汽車電子等業務，固定資產投資須在10億元以上，項目投產後十年內研發投入約70億元；項目投產後第五年起，連續5年營業收入不低於20億元，稅收不低於1億元。
此前有消息稱，該地塊或是全球安防視頻監控行業龍頭老大——海康威視在廣州開發區的項目用地。
2018年3月29日，海康威視與廣州市政府簽訂戰略合作框架協議，籌劃在廣州開發區內投資建設海康威視華南研發基地項目，規劃建設研發、辦公場所及配套設施。
不過，此次重新掛牌出讓公告條件中，已刪去了原來上述出讓條件表述內容。該地塊是否還是海康，或是有了新的主人，讓我們拭目以待吧。
長嶺居CPPQ-A2-3地塊
地塊應建成不小於8萬平的綜合商場，或被萬達拿下？
該地塊位於永順大道以南，地鐵長平站以東約500米。
根據公告，該地塊掛牌起始價約12.66億元，摺合樓面價8301元/㎡，設置最高限制地價183625.1萬元！地塊佔地面積4.36萬㎡，容積率3.5，計容建面15.25萬㎡
出讓條件顯示，
本宗地應建設計容建築面積不小於80000平方米的綜合商場，不允許建設專業市場、批發市場、家居建材市場。項目建成後，競得人須自持該綜合商場，持有年限與商業用地土地出讓年限一致，不得分割處分，抵押、轉讓須與本項目全部自持租賃用房整體一併辦理；據知情人透露，此次重新掛牌出讓的長嶺路以南、奧園春曉以西CPPQ-A2-3地塊，買主或為萬達集團。該地塊將打造黃埔區繼蘿崗萬達、南崗萬達之後，第三個萬達廣場城市綜合體。
如果消息屬實，那長嶺居萬達廣場到底有多大？出讓條件中要求建設的不小於8萬平方米的綜合商場，是什麼概念？
➤濃縮就是精華？
我們比對一下目前在黃埔的兩個萬達廣場——蘿崗萬達與南崗萬達。
蘿崗萬達廣場規劃建築面積約42萬平方米，由大型商業中心、商業步行街、甲級寫字樓、精品SOHO公寓等業態組成，集購物、休閒、餐飲、娛樂、文化、居住等多功能為一體。
重新整容後的蘿崗萬達廣場
南崗萬達廣場南崗街富南路以東、騰訊路以北，總佔地面積約10萬平方米，總建築面積約40萬平方米，含萬達商業廣場，建築面積約13.4萬平方米，6棟辦公樓，建築面積約36.6萬平方米。
主要功能為酒店、辦公、商業、住宅等，其中地下室2層，設有汽車庫、非機動車車庫和設備房，將建成黃埔萬達廣場、眾創中心以及小微企業孵化辦公樓。
南崗萬達廣場效果圖
南崗萬達廣場一共分為7棟。其中，1棟和2棟規劃為層高3米的公寓，樓層32層，總高度約98米。3棟和6棟規劃為4.5米層高的loft公寓，總樓層為33層。4棟和5棟也同樣是規劃4.5米層高的loft公寓，但樓層只有22層。最後一棟，也就是萬達廣場購物中心，一共分為4層，總高度24米，室內街長465米。
▲南崗萬達項目位置
▲南崗萬達項目規劃圖
綜上，長嶺居萬達容積率建築面積約15萬平方米，蘿崗萬達建築面積約42萬平方米，南崗萬達建築面積約40萬平方米。
兩相比對，長嶺居萬達項目的體量，比蘿崗萬達、南崗萬達要小得多，相當於蘿崗萬達廣場的三分之一，算是一個小型版萬達廣場。
由於小，長嶺居萬達的功能，相比蘿崗萬達和南崗萬達，可能要簡單一些，比如住宅+商場，另加少量辦公等。
不管怎麼說，萬達項目帶來的“萬達效應”，將樹立起長嶺居片的新地標，完善區域商業配套需求並帶來文化效益。
