1、老流程（網籤非資金監管/網籤資金監管）
使用貸款網籤非資金監管流程：
開新購房證明→三方簽約錄入網上籤約的系統→籤貸款申請文本和合同→測繪配圖取號→申請交易備案→繳納交易手續費→領取備案告知單→納稅→不動產登記（付首付）→領證→辦理抵押登記→銀行放款到賣家賬戶→物業交割
使用貸款網籤資金監管流程 ：
開新購房證明→三方簽約錄入網上籤約的系統→銀行審批貸款下同貸書→測繪配圖做公證取號→籤資金監管協議→去銀行存首付或自行交首付→資金監管驗資→申請交易備案→繳納交易手續費→領取備案告知單→納稅→不動產登記→領證→銀行下款到資金監管賬戶→賣房取款→辦理抵押登記→物業交割→買方領取不動產證
2、新流程（綜合窗口取號）
使用貸款網籤非資金監管流程 ：
開新購房證明→三方簽約錄入網上籤約的系統→籤貸款申請文本和合同→綜合窗口取號（同時辦理測繪、交易備案）→納稅→不動產登記（付首付）→領證→辦理抵押登記→銀行放款到賣家賬戶→物業交割
使用貸款網籤資金監管流程 ：
開新購房證明→三方簽約錄入網上籤約的系統→銀行審批貸款下同貸書→綜合窗口取號（同時辦理測繪、交易備案、資金監管）→當場存入首付款→納稅→不動產登記→領證→銀行下款到資金監管賬戶→賣房取款→辦理抵押登記→物業交割→買方領取不動產證
重要提醒：
如果選擇老流程，每次將所辦各業務的材料帶上即可；如果選擇在綜合窗口辦理，必須一次性帶齊測繪、交易備案、資金監管這三項業務所需的材料，否則窗戶無法受理。
辦理存量房網籤需要提供哪些材料？
1、房屋所有權證、國有土地使用證或不動產權證書；
2、買賣雙方全部到場並提供身份證件；
3、房屋測繪圖紙；
4、網籤合同樣本；
5、購房證明（非本市戶籍人士及本市戶籍成年單身人士購買二手房需開購房證明；本市戶籍已婚人士購二手房無需開具購房證明，但需提供戶口本和結婚證等證明材料核驗）；
6、由代理人代理的請提供代理人身份證件、委託書等材料。
交易備案需要什麼資料？
1、房屋所有權證和國有土地使用證或不動產權證；
2、房屋分層分戶平面圖；
3、買賣雙方的身份證件；
4、南京市存量房買賣合同；
5、購房證明；
6、委託書（賣方不能親自到場辦理時，須出示公證委託書及受託人身份證件）；
7、機關、事業單位、社會團體法人資格證書或企業法人營業執照副本；
8、法人授權委託書、代理人身份證件；
9、其它證件、證明。
備註：
1、未成年人出售房屋由監護人代為辦理的，監護人須出示本人身份證件、監護證明、承諾書（承諾書須當工作人員面簽字）；如監護人不能到場的，須出示公證承諾書；
2、未成年人購買房屋由監護人代為辦理，監護人須出示本人身份證件及監護關係證明（戶主為未成年人父、母的戶口簿，或出生證，或獨生子女證等）;
3、第7、8項為單位申請備案時出示，單位所出示的複印件須加蓋公章。
辦理資金監管需要準備什麼材料？
①監管銀行開立資金監管賬號；
②買賣雙方有效身份證明；
③賣方房屋所有權證原件；
④賣方國有土地使用證原件；
⑤存量房交易合同原件；
⑥貸款審批所有貸款文本。
辦理不動產登記需要提供哪些資料？
個人申請不動產登記的，需提供本人身份證件複印件（核對原件）、不動產權屬來源證明材料等；
企事業單位申請不動產登記的，需提供法人身份證明覆印件（加蓋單位公章，核對原件）、法定代表人（負責人）身份證明及委託代理人身份證明覆印件（加蓋單位公章，核對原件）、不動產權屬來源證明材料等。
各類不動產登記業務所需申請材料、辦事程序、辦事時限等，可通過南京市不動產登記網站（http://bdcdj.njgt.gov.cn）查詢或撥打各服務大廳的諮詢電話進行諮詢。 根據《不動產登記暫行條例》和《不動產登記暫行條例實施細則》的有關規定，我市自2016年10月8日起，相關稅費繳納憑證作為不動產登記受理要件，請申請人提前準備。
公積金貸款需提供哪些材料？
貸款預批材料：
1、存量房交易合同或網籤合同；
2、買賣雙方的銀行卡和複印件；
3、公積金繳存單；
4、買賣雙方身份證，戶口簿，婚姻證明（驗原件收復印件）；
5、賣方的房屋所有權證和國有土地使用權證（驗原件收復印件）；
6、個人徵信報告；
7、名下房產的查詢單；
8、其他資料（根據各貸款銀行的要求提供）。
提醒：需買方賣方夫妻雙方本人到場
抵押登記材料：
1、買方的房屋所有權證；
2、買方的國有土地使用權證；
3、夫妻雙方身份證、戶口本、婚姻證明。
賣方取款材料：
1、購房發票；
2、身份證。
組合貸款需提供哪些材料？
貸款預批材料：
1、存量房交易合同或網籤合同；
2、買賣雙方的銀行卡和複印件；
3、公積金繳存單；
4、買賣雙方身份證，戶口簿，婚姻證明（驗原件收復印件）；
5、買方及配偶的收入證明原件；
6、賣方的房屋所有權證和國有土地使用權證（驗原件收復印件）；
7、個人徵信報告；
8、名下房產的查詢單；
9、其他資料（根據各貸款銀行的要求提供）。
提醒：需買方賣方夫妻雙方本人到場
抵押登記材料：
1、買方的房屋所有權證；
2、買方的國有土地使用權證；
3、夫妻雙方身份證、戶口本、婚姻證明。
賣方取款材料：
1、購房發票；
2、身份證。
解押需要什麼材料？
提前還款是和銀行聯繫，解押是提前還款後拿銀行給的資料到房產局蓋解押章。提前還款需要跟銀行提前預約，並需要在預約時問清楚，提前還款後，何時能拿到解押需要的資料。
兩證解押需要的材料：
①產權證、共有權證；土地證；或不動產權證
②他項權證；
③抵押注銷申請書；
④抵押注銷申請表；
⑤抵押合同；
⑥辦理人身份證；
其中②③④⑤是從銀行處拿到的。
辦理過戶需提供哪些材料？
市區：
1、南京市房屋權屬登記申請書；
2、存量房交易合同；
3、房屋所有權證；
4、買賣雙方身份證複印件（驗原件）；
5、資金監管收款憑證；
6、收件資料清單；
7、資金監管代收費用明細單
江寧區：
1、交易申請表；
2、存量房交易合同；
3、房屋所有權證；
4、買賣雙方身份證複印件（驗原件）；
5、新購房證明；
6、土地證原件；
7、契稅完稅憑證及地稅發票
注：以上材料，均為常規情況下所需，具體以實際操作為準。
（整理自南京市房產微政務）
