最近大家發現物價上漲的現象沒有？家庭的柴米油鹽，女士的包包鞋子，男士的衣服手錶等，特別是在這金九銀十，大部分專櫃出現了普調，內心慌的一匹。
（312暴跌事件）
無論是投資也好，存款也罷，都是專業與心態的結合，比如我承受不了BTC無節操的拉盤砸盤，自然也不配享有暴漲帶來的喜悅。再比如對待房產的心態，我只是看中它的生活配套，或是看中它的生活環境，無論漲跌都不會影響生活節奏，那麼後面所帶來的城市紅利都當做是一種意外的收穫。
（成都房價2014一2020走勢圖）
在當今“穩”字為前提的基調下，買房更多的是一種心態。經歷了16年的一波大漲以後，這年頭還有虧本賣房的買賣嗎？如果有，不妨和我們大家分享分享。
房產在大家的心目中也不在僅僅是一個遮風避雨的港灣，除了享有的社會價值以外，也是不同人生階段的一份答卷。因此很多人有錢以後就會選擇買房，或是壘高資產，或是快速套利。
但是如今的房子不再是閉著眼睛就能買的了！除了專業去衡量，也是心態的平衡。比如現在200萬的房產，首付5成，貸100萬，按最多選擇的期限為20年，等額本息來計算，月供約7095.25元，其總利息為70.28萬。可以算下如今想要負債套利的空間有多大？
（託尼洛蘭博基尼中心視野圖）
再者，我們一直不提倡大家買公寓寫字樓和旅居房產，因為大部分公寓都是變現很難且稅費極高的，除非是高端公寓，像蘭博中心這種，但是能買這種公寓的那基本都是終極改善實現以後有錢沒地方花的，買的更多是增值服務；旅居房更多的也不適合老百姓，國慶期間我專門看了峨眉山、青城山以及三亞的房產，做了一些對比，首先還是那句話，旅居房不適合剛需！它更多的是屬於一種消費型產品，所謂有天有地需要付出的代價就是偶爾的修修補補，所謂有山有水每年你在這裡住的時間不多，但是生活成本不會少你一分。
（峨眉璞園實景圖）
18年，峨眉山溫泉大道旁的峨眉璞園單價為7000左右，清水交付，是一個園林式的小區，環境沒的說，7000的單價，當時成都已經感受了一波上漲的節奏了，加上它是五個世界文化與自然雙遺產地中唯一不限購的住宅，那會兒看過的人是不是覺得1萬是戳戳有餘？是的，時隔兩年，9500的均價也快了，不過是帶裝修的！
（保利財富中心掛牌價）
再說三亞，酒店式公寓以海棠灣的保利財富中心為例吧，套一大概在500一600萬之間，而同樣是看海景的保利瑰麗酒店，平日淡季為2000一3000元/日。純住宅以亞龍灣的亞龍灣西山渡為例，160多平的套三，市場價在500到600萬之間，對比民宿，西山渡的別墅帶泳池淡季為1500一2000元/日，而市場價卻是1000萬左右。
（保利瑰麗酒店房價）
如此明顯的一筆賬，是適合消費還是投資大家可以對比對比。然後會有人說投資你可以買省會城市之類的啊，幾十萬在城裡買公寓不如買股票，養老你可以花200萬的門檻進泰康的養老院啊，再不行交點智商稅自我投資啥的等等。
其實都沒錯，沒毛病，買那些度假房的人也都不傻。這不過是人生階段和需求出發點不同罷了。那麼今天帶大家看一個在我眼裡僅次於川發天府上城的樓盤，一起來分析哪種人群會考慮，Follow me！
建發中央灣區
（區位圖）
物業類別：住宅
產權年限：70年
環線位置：繞城外
開發商：成都兆城房地產開發有限公司
佔地面積：約62907㎡
建築面積：378155㎡
容積率：1.8
綠化率：30％
車位比：1∶1.3
總戶數：約1900戶
開盤樓棟：15棟（最後一棟）
推出套數：100套
戶型建面：113一163㎡
預計交房時間：2022年12月
物業公司：成都怡家園物業管理有限責任公司
物業費：3.5元/㎡/月
預計單價：上批次均價17055元/㎡（2020.05.20）
裝修標準：精裝（3466一4997元/㎡）
位於天府新區錦江生態帶邊緣，淺水灣體育公園旁的建發中央灣區，每次來都是不同的感受。
記得那年來這裡是周杰倫演唱會的時候，在五項賽事中心舉行的，那天雨兮兮的，一個二個腳踩的髒兮兮，手頭拿著勾兌的闊樂，在露天臨時搭建的棚棚下排隊方便。
（五項賽事中心）
這次來，相同的感受還是，嚯喲，還是那麼遠！嚯喲，啥子都麼的！
（建發中央灣區營銷中心）
不同的感受是，剛剛收假我感覺又出來耍一天了。
（建發中央灣區營銷中心）
一進門，外放著音樂careless whisper，滿腦瓜子浮現的是薩瓦迪卡...
（淺水灣體育公園湖區）
整個大環境完全就是度假房的調性，我是被它的戶戶一線江景吸引來的，第一感覺卻是度假房！那就跟到感覺走，先去看下樣板間。
本批次是建發中央灣區
最後一棟，15號樓，總樓層25F，2梯4戶，113㎡和165㎡兩種戶型，分別50套房源，均為精裝，預計2022年12月交付。
（113㎡套三雙衛）
113㎡為豎廳套三雙衛戶型，畢竟緊湊，從居住功能性而言比較實用，性價比高。
（163㎡套四雙衛）
163㎡為套四雙衛，由於連接生活陽臺的房間比較小，準確來說更適合做3+1戶型，客廳非常開闊。
（地鐵站距離）
說它是旅居房、養老房其實還挺符合的，生態就被錦江的江景和1200畝淺水灣體育公園所環繞，我把天府新區套三雙衛，200萬左右的精裝房篩選了一遍，恐怕只有雅居樂那片有，但也找不到這樣的大環境。說是城市養老房的話，也不過，交通便有地鐵回龍站，5號線和6號線的交匯站。
（建發淺水灣獨棟莊園）
個人認為能與之匹敵的是前段時間北湖的西派泊玥。相同的是品質都不低，中籤率都低，也不至於像川發那樣剛需，中籤率低到懷疑人生；不同的是西派泊玥是標準的住宅，改善大平層，享有北湖生態公園；建發中央灣區是度假的環境，公園裡的城市，和1500㎡莊園的鄰居共享淺水灣。
因此，把建發中央灣區當作是度假、養老的，或劍南大道沿線及天府公園東西區就業的人群也是能接受的。但是但凡考慮學區的，不建議，因為以後還能享受天府七小和元音小學與否就不知道了，並且天府新區的教育的確也僅僅是剛起步；考慮商業配套的，不推薦，商業是整個天府新區的短板，更別說淺水灣這片了。
想說的還是，買房，不懂的專業可以問我們以及同行，剩下的就是個人的需求平衡。像建發這樣的環境和門檻，僅僅是用於養老居住，No problem！從某種意義上來說也是提高生活質量、降低生活成本了。至於用純粹城市學區、地段配套等價值的眼光，就不是選擇類似於這樣房產的範疇。
