以上這3個當然可以買，為什麼還要猶豫呢？對於沒有選到合適樓層或者沒買到的人來說，完全可以等等的。既然出現了一套，大概率會出現第二套，也給自己一個機會的，有時候不用太猶豫。
難道除此之外你就沒有機會了嗎？不是，那麼還有哪些區域降價會多些，哪些樓盤可選擇？今天我們就一起來看看。
第一
3個市場特點
年末交替的這三個月，我們可以來看鄭州市場：
1、鄭州降價最狠的區域由綠博，中原區變成惠濟區、中原區，下一步將是管南。
去年打響鄭州第一槍的是綠博，金科天籟城以1.25萬的價格，讓僵持不下的鄭州市場泛起漣漪，緊接著西三環尾盤的和昌灣景國際，打響市區價格的下降的第一槍，自此鄭州市場開始了進入買房市場？
而2019年的開年，一聲雷響從惠濟區傳來，均價下降近3千，我們一直都在說北區入市項目比較多，未來還會有更多的特價房，開年就傳來了消息。
為什麼？還有哪些區域會大概率出現撿漏樓盤？其實在政策不變的情況下，供需就是關鍵因素。
我們先來看鄭州6年的住宅的土地供應：
我們來看，土地實際供應量，2018年是比較多684公頃，特別從2016年到現在土地實際供應達2千多公頃，目前鄭州庫存達7個月以上，這對鄭州市場來說是屬於合理期間，比較健康的。
再來看細化到每個月的供地情況：
惠濟區和高新區是實際供應量大於計劃供應的。但是實際供應量最多的卻不是他們倆是管城區。從上表格中可以看出，排名前三是管城區、惠濟區、高新區這三個。我們都知道對於房地產週期來說，時間差不多是1年-2年的週期。而惠濟區，在2017年年底拍了不少土地，在2018年逐步入市，競爭激烈，價格從1.6-1.3萬，而管城區因為項目入市不多，選擇性比較少，價格相對堅挺，但是對於長期來看則還需要等待。
所以下個區域大概率可以等待撿漏的是管城區。
2、小範圍推出特價房並且利用二手房中介。
上漲使人焦慮，下降依然焦慮，畢竟都不想成為接盤俠。但對於淡季的開發商來說，日子同樣不太好過，降價吧，來售樓部鬧事怎麼辦？不降價吧，業績慘淡。所以要避免情緒又可以降價的策略，等大家接受了，也就可以了。
我們是不是發現近期不少樓盤跟二手房中介合作，各種名義來推出幾套或者幾十套房子，並且你發現這麼優惠的價格竟然還能持續很久都有房子？
所以對於這類房源如果你意向比較高，並且樓盤都不錯，完全可以入手的。如果說沒有了，千萬要等等看，最壞的打算就是買不到了，你又沒啥損失。
3、以價換量越來越明顯
對於一些首開的樓盤以及一些體量比較大的樓盤，可以重點關注。最明顯的是建業富力五龍新城不用轉讓費也可以購買了，正商家河家的二期據傳改毛坯，1.2萬了，以及恆大的樓盤9折優惠等等。
只要樓盤不錯，價格不錯，開盤去化率都比較好，比如鄭地美景東望的高層，基本還要搶的情況，還有就是正商匯航佳苑首開，也是關注度極高。
第二
降價樓盤
開年鄭州也是在變化之中，由單個區域的單點樓盤，變成單點樓盤的幾十套房源，現在我們就來看看，2019年之後又有哪些新項目？
按照區域分，我們逐一來看：
惠濟區
備註：有些樓盤的房源套數比較少，稿子有一定滯後性，具體房源信息以售樓部釋放為準。
萬科民安雲城以及萬科天倫紫臺 已經轟炸一波了，目前剩下的房源應該非常少或者沒有了，如果錯過了很可能就沒有了，不過你可以多多關注這兩個，萬一有各種情況退下來的呢！
融創大河宸院：上個週末刷屏的一個樓盤，高層均價在精裝1.3萬，這個樓盤算是剛需化的一個產品，一期產品偏改善，在當時價格還是比較優惠。雖然這個樓盤降價了，但是還是建議大家等等，不要太著急，周邊配套比較弱，對剛需來說，還會好的。
謙祥興隆城：針對120平以上的房源有優惠， 具體是：120平以上房源首付5%，剩餘首付2年後一次付清，加一萬送車位。這樣算下來，價格在1.4萬左右，按照現在來看，還是可以的，畢竟在三環內，對於資金不多的地緣可以關注下。
正商家河家：據說二期精裝改毛坯，價格有的還不到1.2萬，這個價格是可以的。我們來看去年正商的動作，在北龍湖拿了不少地塊，當大家都準備勒緊褲腰帶生活的時候，正商去了北龍湖，一塊又一塊。其實要是站在整個鄭州來看，正商的樓盤多多少少都有特價房或者價格不高。
錦藝四季城：只有部分大戶型有特價房，價格在1.38萬，如果沒有萬科，這個價格是不錯的，畢竟地鐵，學校都有的。但是現在來看如果你真的買到了，佔的便宜不多。
金水區
錦藝金水灣： 目前在售房源最多的就是4期，其實算算差不多也要算尾盤了。五期規劃是商業，然後還有一小塊住宅用地。4期可選擇的比較多89-120的都有，地塊方正，也有特價房在1.4萬。1.28萬的特價房跟安置房一個小區，據說會隔開，但是距離連霍高速真的比較近，交房時間比較早，優劣勢比較明顯，不過現在1.28萬的房源幾乎沒有。
泉舜上城：硬熬了一個週期，現在價格終於肯鬆動了。樓盤不行，任多好的地段也得低頭。目前67平的小兩房1.7萬，首付還可分期，首次8萬，78-129平面積越大價格越貴。
其實這個價格還是有點貴的，這個價格買這裡為什麼不去看看北三環片區。1.7萬的價格鄭州可買大半部分鄭州樓盤了。
鄭東新區
和美家園：兩棟高層，其餘為別墅。這個樓盤按照嚴格意義上不算降價，但是比周邊價格低。並且屬於定向開發項目，如果你自己去買只剩下90多平的一樓價格在1.15萬。想要更多的選擇只能買團購房了，價位在1.2萬，轉讓費是15萬，下來也不便宜。開發商不太知名，拿地比較早，現在只有65年，價格和地段就是吸引比較強的地方，最大的痛點是開發商，還是建議謹慎購買。
萬向桃源居：價格在1.65萬，體量也不大，周邊是安置房，環境不好，並且配套比較一般。後期居住舒適度不是很好。對於純改善來說不太建議，要是資金不足還想住東區還是可以的。
星聯御象湖：位置是不錯的，距離地鐵口是比較遠的，之前有傳1.15萬內購綁定13萬車位現在已經沒有了，目前少量大房源在售，價格在1.35萬左右，備案價在1.1萬，產生的差價需要算在首付裡，資金要求比較高。以140的為例，首付將近80萬。因為附近在售高層不多，這個項目有點坐地起價的意思，性價比是不高的。
經開區
陽光城檀悅：86-120平都有，目前推出幾十套特價房，價格子啊1.65萬，性價比是不錯的。不管樓層和樓棟怎樣，跟之前2千的價差也是相對划算的，我們再來看看，整個經開區價格差不多都在1.8萬+，東區外溢客群可以來看看的，截至發稿前，還剩下一套頂樓，房源不多了。
正商匯航佳苑：首開1.2萬左右，還可以分期，開盤就銷售比較好。看見效果不錯，就沒分期，然後綁定車位綁定儲藏室銷售，現在只綁定8萬儲藏室，1.2萬，沒有用精裝提高溢價。這個地方主要的就是地鐵和距離東區近，周邊環境不好，配套還不成熟，對於純投資來說，還是考慮的。
高新區
謙祥錢隆城：這個樓盤降價不多，最多也就500元每平，因為比他距離還在三環內的東原悅城首開精裝1.4萬，對其價格有影響。這個現在看來性價比一般，畢竟首付分期+降價的樓盤有不少的。如果是高新區地緣的，可以看看，不是可以選擇其他。
建業富力五龍城新城：剛開始推出的房源只在中介手裡，現在價格也分好幾個檔次，戶型朝向不好的兩房價格在1.18萬，其他在1.2萬+，之前還要轉讓費，現在不用也可以。正常買賣，畢竟在三環內，配套也算可以，對純剛需來說是可以的。
他這邊還有一種房源就是公租房樓棟上的商品房，為80多平的兩房，價格在8千多，需要全款一次性。按照現在來說，這個房源不太建議購買，全款不划算，並且上面有公租房，後期買賣的時候不好交易。
祝福紅城：60平左右的兩室，是現房，為公租房的上的商品房，2t9，2t10戶，全款是9500，按揭30%是10500，樓盤質量一般，但是有學校。如果是正常的房源，按揭這個價格是可以的，但是這樣的房源，不太建議。
萬科城：萬科在北邊轟炸之後，西區也開始了，不過萬科城毛坯，1.15萬，社區居住不純粹，比較一般，並不建議大家去買。
二七區
招商天地華府：精裝，109平的是兩室，價格1.15萬，115-135平，價格在1.2萬。預計今年年底交房，大概率會提前交房，可以說是準現房了。二七區，目前比較有性價比的樓盤。大家可以關注下。
南龍湖/滎陽
南龍湖的地王三連刷刺激每個人的神經，而結果呢，令人“大跌眼鏡”。龍湖的項目1萬上下，而正商蘭庭華府則精裝改成毛坯，價格1萬，目前面積是116-127平的三房，首期首付12萬。南龍湖涼涼已經成為一種事實。
新城尚郡：特價房，7500元，幾乎是滎陽東的底了，距離地鐵10號線有一定的距離，對於滎陽本地客戶來說，還是可以買的。想要買滎陽東的客群可以重點關注這個和清華大溪地。
最後是關於恆大的樓盤，恆大的全民營銷做的是非常好的，近期朋友圈刷屏的銷售是住宅9折，商鋪8折，推薦大優惠️95折再減3萬，清尾大優惠低至83折，付款大優惠首付低至5%。我們不如坐等撿漏，其實恆大為什麼能夠如此優秀，不僅是公關，還有人家看得透。
1、降價，我們一定要清楚，一定會減配的。我們來看這些樓盤，要麼是精裝改毛坯，要麼簡裝，要麼距離不利因素比較近，所以這點要清楚明白。
2、一線品牌開發商入駐鄭州以後，交房效果有落差，倒不如本地開發商。所以本地開發商的口碑有所上升。
3、基於目前有些樓盤降價的幅度，有些即使降了也不能買，比如泉舜上城。目前性價比最好的除了萬科的兩個項目外，正商匯航佳苑，陽光城檀悅，五龍新城，正商家河家，招商天地華府。特別是正商的樓盤，下個階段可以重點關注下。
4、在這個時候情緒要穩定，尋找樓盤標準除了開發商第一，地段第二，產品第三之外，可以考慮性價比，分期這兩個因素。如果都滿足果斷下手。
目前鄭州市場比較混亂，特價房也在持續更新中，有興趣的話，可以關注下。
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