以上这3个当然可以买，为什么还要犹豫呢？对于没有选到合适楼层或者没买到的人来说，完全可以等等的。既然出现了一套，大概率会出现第二套，也给自己一个机会的，有时候不用太犹豫。
难道除此之外你就没有机会了吗？不是，那么还有哪些区域降价会多些，哪些楼盘可选择？今天我们就一起来看看。
第一
3个市场特点
年末交替的这三个月，我们可以来看郑州市场：
1、郑州降价最狠的区域由绿博，中原区变成惠济区、中原区，下一步将是管南。
去年打响郑州第一枪的是绿博，金科天籁城以1.25万的价格，让僵持不下的郑州市场泛起涟漪，紧接着西三环尾盘的和昌湾景国际，打响市区价格的下降的第一枪，自此郑州市场开始了进入买房市场？
而2019年的开年，一声雷响从惠济区传来，均价下降近3千，我们一直都在说北区入市项目比较多，未来还会有更多的特价房，开年就传来了消息。
为什么？还有哪些区域会大概率出现捡漏楼盘？其实在政策不变的情况下，供需就是关键因素。
我们先来看郑州6年的住宅的土地供应：
我们来看，土地实际供应量，2018年是比较多684公顷，特别从2016年到现在土地实际供应达2千多公顷，目前郑州库存达7个月以上，这对郑州市场来说是属于合理期间，比较健康的。
再来看细化到每个月的供地情况：
惠济区和高新区是实际供应量大于计划供应的。但是实际供应量最多的却不是他们俩是管城区。从上表格中可以看出，排名前三是管城区、惠济区、高新区这三个。我们都知道对于房地产周期来说，时间差不多是1年-2年的周期。而惠济区，在2017年年底拍了不少土地，在2018年逐步入市，竞争激烈，价格从1.6-1.3万，而管城区因为项目入市不多，选择性比较少，价格相对坚挺，但是对于长期来看则还需要等待。
所以下个区域大概率可以等待捡漏的是管城区。
2、小范围推出特价房并且利用二手房中介。
上涨使人焦虑，下降依然焦虑，毕竟都不想成为接盘侠。但对于淡季的开发商来说，日子同样不太好过，降价吧，来售楼部闹事怎么办？不降价吧，业绩惨淡。所以要避免情绪又可以降价的策略，等大家接受了，也就可以了。
我们是不是发现近期不少楼盘跟二手房中介合作，各种名义来推出几套或者几十套房子，并且你发现这么优惠的价格竟然还能持续很久都有房子？
所以对于这类房源如果你意向比较高，并且楼盘都不错，完全可以入手的。如果说没有了，千万要等等看，最坏的打算就是买不到了，你又没啥损失。
3、以价换量越来越明显
对于一些首开的楼盘以及一些体量比较大的楼盘，可以重点关注。最明显的是建业富力五龙新城不用转让费也可以购买了，正商家河家的二期据传改毛坯，1.2万了，以及恒大的楼盘9折优惠等等。
只要楼盘不错，价格不错，开盘去化率都比较好，比如郑地美景东望的高层，基本还要抢的情况，还有就是正商汇航佳苑首开，也是关注度极高。
第二
降价楼盘
开年郑州也是在变化之中，由单个区域的单点楼盘，变成单点楼盘的几十套房源，现在我们就来看看，2019年之后又有哪些新项目？
按照区域分，我们逐一来看：
惠济区
备注：有些楼盘的房源套数比较少，稿子有一定滞后性，具体房源信息以售楼部释放为准。
万科民安云城以及万科天伦紫台 已经轰炸一波了，目前剩下的房源应该非常少或者没有了，如果错过了很可能就没有了，不过你可以多多关注这两个，万一有各种情况退下来的呢！
融创大河宸院：上个周末刷屏的一个楼盘，高层均价在精装1.3万，这个楼盘算是刚需化的一个产品，一期产品偏改善，在当时价格还是比较优惠。虽然这个楼盘降价了，但是还是建议大家等等，不要太着急，周边配套比较弱，对刚需来说，还会好的。
谦祥兴隆城：针对120平以上的房源有优惠， 具体是：120平以上房源首付5%，剩余首付2年后一次付清，加一万送车位。这样算下来，价格在1.4万左右，按照现在来看，还是可以的，毕竟在三环内，对于资金不多的地缘可以关注下。
正商家河家：据说二期精装改毛坯，价格有的还不到1.2万，这个价格是可以的。我们来看去年正商的动作，在北龙湖拿了不少地块，当大家都准备勒紧裤腰带生活的时候，正商去了北龙湖，一块又一块。其实要是站在整个郑州来看，正商的楼盘多多少少都有特价房或者价格不高。
锦艺四季城：只有部分大户型有特价房，价格在1.38万，如果没有万科，这个价格是不错的，毕竟地铁，学校都有的。但是现在来看如果你真的买到了，占的便宜不多。
金水区
锦艺金水湾： 目前在售房源最多的就是4期，其实算算差不多也要算尾盘了。五期规划是商业，然后还有一小块住宅用地。4期可选择的比较多89-120的都有，地块方正，也有特价房在1.4万。1.28万的特价房跟安置房一个小区，据说会隔开，但是距离连霍高速真的比较近，交房时间比较早，优劣势比较明显，不过现在1.28万的房源几乎没有。
泉舜上城：硬熬了一个周期，现在价格终于肯松动了。楼盘不行，任多好的地段也得低头。目前67平的小两房1.7万，首付还可分期，首次8万，78-129平面积越大价格越贵。
其实这个价格还是有点贵的，这个价格买这里为什么不去看看北三环片区。1.7万的价格郑州可买大半部分郑州楼盘了。
郑东新区
和美家园：两栋高层，其余为别墅。这个楼盘按照严格意义上不算降价，但是比周边价格低。并且属于定向开发项目，如果你自己去买只剩下90多平的一楼价格在1.15万。想要更多的选择只能买团购房了，价位在1.2万，转让费是15万，下来也不便宜。开发商不太知名，拿地比较早，现在只有65年，价格和地段就是吸引比较强的地方，最大的痛点是开发商，还是建议谨慎购买。
万向桃源居：价格在1.65万，体量也不大，周边是安置房，环境不好，并且配套比较一般。后期居住舒适度不是很好。对于纯改善来说不太建议，要是资金不足还想住东区还是可以的。
星联御象湖：位置是不错的，距离地铁口是比较远的，之前有传1.15万内购绑定13万车位现在已经没有了，目前少量大房源在售，价格在1.35万左右，备案价在1.1万，产生的差价需要算在首付里，资金要求比较高。以140的为例，首付将近80万。因为附近在售高层不多，这个项目有点坐地起价的意思，性价比是不高的。
经开区
阳光城檀悦：86-120平都有，目前推出几十套特价房，价格子啊1.65万，性价比是不错的。不管楼层和楼栋怎样，跟之前2千的价差也是相对划算的，我们再来看看，整个经开区价格差不多都在1.8万+，东区外溢客群可以来看看的，截至发稿前，还剩下一套顶楼，房源不多了。
正商汇航佳苑：首开1.2万左右，还可以分期，开盘就销售比较好。看见效果不错，就没分期，然后绑定车位绑定储藏室销售，现在只绑定8万储藏室，1.2万，没有用精装提高溢价。这个地方主要的就是地铁和距离东区近，周边环境不好，配套还不成熟，对于纯投资来说，还是考虑的。
高新区
谦祥钱隆城：这个楼盘降价不多，最多也就500元每平，因为比他距离还在三环内的东原悦城首开精装1.4万，对其价格有影响。这个现在看来性价比一般，毕竟首付分期+降价的楼盘有不少的。如果是高新区地缘的，可以看看，不是可以选择其他。
建业富力五龙城新城：刚开始推出的房源只在中介手里，现在价格也分好几个档次，户型朝向不好的两房价格在1.18万，其他在1.2万+，之前还要转让费，现在不用也可以。正常买卖，毕竟在三环内，配套也算可以，对纯刚需来说是可以的。
他这边还有一种房源就是公租房楼栋上的商品房，为80多平的两房，价格在8千多，需要全款一次性。按照现在来说，这个房源不太建议购买，全款不划算，并且上面有公租房，后期买卖的时候不好交易。
祝福红城：60平左右的两室，是现房，为公租房的上的商品房，2t9，2t10户，全款是9500，按揭30%是10500，楼盘质量一般，但是有学校。如果是正常的房源，按揭这个价格是可以的，但是这样的房源，不太建议。
万科城：万科在北边轰炸之后，西区也开始了，不过万科城毛坯，1.15万，社区居住不纯粹，比较一般，并不建议大家去买。
二七区
招商天地华府：精装，109平的是两室，价格1.15万，115-135平，价格在1.2万。预计今年年底交房，大概率会提前交房，可以说是准现房了。二七区，目前比较有性价比的楼盘。大家可以关注下。
南龙湖/荥阳
南龙湖的地王三连刷刺激每个人的神经，而结果呢，令人“大跌眼镜”。龙湖的项目1万上下，而正商兰庭华府则精装改成毛坯，价格1万，目前面积是116-127平的三房，首期首付12万。南龙湖凉凉已经成为一种事实。
新城尚郡：特价房，7500元，几乎是荥阳东的底了，距离地铁10号线有一定的距离，对于荥阳本地客户来说，还是可以买的。想要买荥阳东的客群可以重点关注这个和清华大溪地。
最后是关于恒大的楼盘，恒大的全民营销做的是非常好的，近期朋友圈刷屏的销售是住宅9折，商铺8折，推荐大优惠️95折再减3万，清尾大优惠低至83折，付款大优惠首付低至5%。我们不如坐等捡漏，其实恒大为什么能够如此优秀，不仅是公关，还有人家看得透。
1、降价，我们一定要清楚，一定会减配的。我们来看这些楼盘，要么是精装改毛坯，要么简装，要么距离不利因素比较近，所以这点要清楚明白。
2、一线品牌开发商入驻郑州以后，交房效果有落差，倒不如本地开发商。所以本地开发商的口碑有所上升。
3、基于目前有些楼盘降价的幅度，有些即使降了也不能买，比如泉舜上城。目前性价比最好的除了万科的两个项目外，正商汇航佳苑，阳光城檀悦，五龙新城，正商家河家，招商天地华府。特别是正商的楼盘，下个阶段可以重点关注下。
4、在这个时候情绪要稳定，寻找楼盘标准除了开发商第一，地段第二，产品第三之外，可以考虑性价比，分期这两个因素。如果都满足果断下手。
目前郑州市场比较混乱，特价房也在持续更新中，有兴趣的话，可以关注下。
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