肺炎的爆發對於經濟而言無疑是一次重創，一季度我國的 GDP 數據已經公佈，下降了 6.8%
，遠遠超過了此前專家的預測。看看我們身邊，無數的電影院依舊關門停業，不少工作人員收入銳減，甚至處於無薪狀態；
打折廣告遍地的商場，客流量和去年同期相比，卻還是少了很多，稀稀落落的顧客，一臉無奈的店家；
公交車、地鐵上的乘客少的出奇，乘坐公共交通，基本都是 “VIP 包車”體驗......
甚至，在蘇州從事外貿行業的同學，公司也遭遇了經營困難，最終沒能挺下去，而這位同學也成了浩浩蕩蕩失業大軍中的一員。由於去年貸款買了一輛幾十萬的汽車，現在月供都成了不小的壓力，最近四處找同學借錢救濟，度過難關。
服務業、製造業、外貿行業等這些和社會民生息息相關的行業，解決了幾億人口的就業問題，在肺炎爆發，經濟發展遭遇瓶頸的時刻尚且如此艱難，但是嚴重依賴於居民存款和經濟發展預期的房地產行業，在肺炎之中確是一枝獨秀，究竟是為什麼呢？
逆勢上漲的房價
國家統計局近日發佈了 2020 年 3 月份 70 個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。
70大中城市中有38城新建商品住宅價格環比上漲，2月為21城；環比看，西寧漲幅1.4%領跑，北京持平，上海和深圳分別漲0.1%、0.5%，廣州跌0.5%。
更能夠體現市場行情冷暖的二手房交易，同樣復甦的很快：70個大中城市，二手房價格上漲城市從14個增加到32個。
北京、上海、深圳二手房價格的漲幅均有所擴大。深圳更是時隔兩年之後，以 1.6% 的單月漲幅領跑70城。
一邊是肺炎影響進入後半程：國內復工復產雖然有序進行，但是國際訂單數量銳減，為了防範二次復發，大家出門消費的意願都不是特別強烈，產品銷售遇阻，企業的生存就會出現問題，甚至已經有不少現金流短缺的企業扛不住倒下了。
一邊卻是各地的房價還在穩步上漲，地產業復甦的進度明顯要快於製造業和居民消費的進度。
肺炎爆發初期，各地的“救市政策”初顯成效
在肺炎爆發之後，地產行業的表現非常糟糕，成交量遭遇了「雪崩式」的塌方，開年不足 2 個月就有 100 多家房企宣佈了破產......地產業的生存狀況岌岌可危，高高在上的房價就快支撐不住。
二手房方面，根據貝殼研究院數據，今年1月份，全國重點城市二手房成交環比降幅38%，同比降幅 27.3%。而一手房方面，多達160多個房企關閉線下售樓處，轉戰線上。
就在地產業岌岌可危之際，各地為了拯救地產行業，紛紛出臺了“強有力”的救市舉措。在 2 月 12 日晚，無錫、西安宣佈新政，打響了房地產“救市第一槍”。
無錫率先出臺了針對房地產企業的十七條補助措施，幾乎同一時間，西安也出臺了促進土地市場的十條措施。（來源於： 21 世紀經濟報道）
在救市第一槍打響之後，各個城市也爭相跟進，政策包括：調整土地價款和繳付方式、放寬預售條件、首套房比例下調、放開二套房公積金貸款......
為了穩住房地產市場，各地十八般武藝悉數使出。
為什麼地產業需要“救市”
大家或許會存在疑問：既然地產行業撐不住了，為什麼不讓開發商降價，這樣剛需不就買得起了，開發商也就能回籠資金了，難道不是嗎？而且還有這麼多的中小企業、個人遭遇了困難，政策、資金是否也需要向他們傾斜？
普通老百姓都是“買漲不買跌”，房價下跌的口子一旦被打開，各個開發商會惡性競爭，甚至會出現房價的「雪崩」，大家觀望情緒會濃重，“再跌一點，便宜點再買”的想法會成為買房者的共識，房價一旦崩塌，甚至跌破了樓面成本價，更多的房企就會面臨“滅頂之災”。
房價降低了，地方的財政收入也會大幅度縮水，不少地方土地出讓金佔到財政收入的比重甚至在 50% 以上，屆時地產周邊企業也會遭遇有史以來最為激烈的行業洗牌......
最為嚴重的是：由於炒房客囤積了大量的房子，見勢不妙這些房屋就會被爭相拋售，甚至會有居民「棄房斷供」，可能會因此產生系統性金融風險，甚至使得社會發生動盪......
住房空置率
“棄房斷供”指貸款購房者停止房屋按揭，放棄該房屋的行為。產生原因多是房價下跌，持有住房價格遠低於個人繼續要交納按揭貸款的價格，導致房屋變成“負資產”，或購房者出現財務問題無法償還按揭。
正是因為如此，所以各地才在想盡辦法穩房價。
“房價如蔥”的時代真的會到來嗎？
肺炎對於經濟的影響是非常顯著的，即便是看似“穩中有漲”的地產行業影響也不小，在房價穩中有進的局面之下，各地的成交量卻是很不爭氣地出現了大滑坡！
畢竟房子是動輒幾百萬的資產，線下限售依賴度高，不可能網上看兩眼就匆忙作出買入決策。
2017年至今的住宅成交面積
從上圖的統計表格中我們也不難發現，在 2020 年第一季度，住宅用地成交面積出現了高達 -25.2% 的萎縮，成交量總額只有之前幾個季度的一半......
用大白話解釋就是：買房子的人變少了，但是房價卻上漲了！
當下的房價真的很“詭異”。
那麼馬雲先生所說的房價如蔥的時代真的會來臨嗎？浮雲君覺得，從“地產救市”可以看出：高層“保房價”的意圖明顯，在經濟增長缺乏核心動力的當下，地產業已經是支撐經濟重要的部分！
多地財政收入對於土地出讓金依賴程度高，要是斷了財路，公務員的工資怎麼辦？社會民生的支出怎麼辦？這麼多的債務拿什麼去償還？
所以，短期內房價想要如蔥，可能性依然不高。
但是，“有形之手”是否能夠改變自然經濟規律，在居民收入失速的條件下，讓房價“逆天上漲”得到持續，浮雲君個人覺得還是存在難度的。
高房價，我們難言的痛
對於普通人來說，一套房需要祖孫三代耗盡所有積蓄去支付首付，還需要揹負長達幾十年的貸款，生活質量被大幅度降低，甚至讓很多人看不到生活的希望。
按照一個月 5000 - 6000 的工資來說，對於大部分普通人而言，一套房子就需要耗費一輩子的精力、積蓄和時間，為了一套房子而活的人生是否值得，這個問題應該好好思考。
很多公司、企業一年做實業，賺得的利潤還不如賣出一套房子，社會急功近利的氛圍也會變得更加濃重，坐冷板凳的人也會因此按捺不住寂寞。
高房價還擠佔了大量的社會資源，房子拆遷了，再重新造，並不能產生實質性的價值，很多原本應該被投入到高端製造行業、芯片研究領域、操作系統研發等等領域的資金不少被消耗和浪費了。
未來是信息化的時代，選錯了方向，浪費了時間，對於我們而言影響巨大。
總結
保房價，浮雲君個人覺得並不是明智的選擇。未來是高科技、信息化的時代，地產擠壓了太多的社會資源，極大地提高了我們的生活成本，年輕人甚至已經出現了“低慾望”的趨勢......
