肺炎的爆发对于经济而言无疑是一次重创，一季度我国的 GDP 数据已经公布，下降了 6.8%
，远远超过了此前专家的预测。看看我们身边，无数的电影院依旧关门停业，不少工作人员收入锐减，甚至处于无薪状态；
打折广告遍地的商场，客流量和去年同期相比，却还是少了很多，稀稀落落的顾客，一脸无奈的店家；
公交车、地铁上的乘客少的出奇，乘坐公共交通，基本都是 “VIP 包车”体验......
甚至，在苏州从事外贸行业的同学，公司也遭遇了经营困难，最终没能挺下去，而这位同学也成了浩浩荡荡失业大军中的一员。由于去年贷款买了一辆几十万的汽车，现在月供都成了不小的压力，最近四处找同学借钱救济，度过难关。
服务业、制造业、外贸行业等这些和社会民生息息相关的行业，解决了几亿人口的就业问题，在肺炎爆发，经济发展遭遇瓶颈的时刻尚且如此艰难，但是严重依赖于居民存款和经济发展预期的房地产行业，在肺炎之中确是一枝独秀，究竟是为什么呢？
逆势上涨的房价
国家统计局近日发布了 2020 年 3 月份 70 个大中城市商品住宅销售价格变动情况。
70大中城市中有38城新建商品住宅价格环比上涨，2月为21城；环比看，西宁涨幅1.4%领跑，北京持平，上海和深圳分别涨0.1%、0.5%，广州跌0.5%。
更能够体现市场行情冷暖的二手房交易，同样复苏的很快：70个大中城市，二手房价格上涨城市从14个增加到32个。
北京、上海、深圳二手房价格的涨幅均有所扩大。深圳更是时隔两年之后，以 1.6% 的单月涨幅领跑70城。
一边是肺炎影响进入后半程：国内复工复产虽然有序进行，但是国际订单数量锐减，为了防范二次复发，大家出门消费的意愿都不是特别强烈，产品销售遇阻，企业的生存就会出现问题，甚至已经有不少现金流短缺的企业扛不住倒下了。
一边却是各地的房价还在稳步上涨，地产业复苏的进度明显要快于制造业和居民消费的进度。
肺炎爆发初期，各地的“救市政策”初显成效
在肺炎爆发之后，地产行业的表现非常糟糕，成交量遭遇了「雪崩式」的塌方，开年不足 2 个月就有 100 多家房企宣布了破产......地产业的生存状况岌岌可危，高高在上的房价就快支撑不住。
二手房方面，根据贝壳研究院数据，今年1月份，全国重点城市二手房成交环比降幅38%，同比降幅 27.3%。而一手房方面，多达160多个房企关闭线下售楼处，转战线上。
就在地产业岌岌可危之际，各地为了拯救地产行业，纷纷出台了“强有力”的救市举措。在 2 月 12 日晚，无锡、西安宣布新政，打响了房地产“救市第一枪”。
无锡率先出台了针对房地产企业的十七条补助措施，几乎同一时间，西安也出台了促进土地市场的十条措施。（来源于： 21 世纪经济报道）
在救市第一枪打响之后，各个城市也争相跟进，政策包括：调整土地价款和缴付方式、放宽预售条件、首套房比例下调、放开二套房公积金贷款......
为了稳住房地产市场，各地十八般武艺悉数使出。
为什么地产业需要“救市”
大家或许会存在疑问：既然地产行业撑不住了，为什么不让开发商降价，这样刚需不就买得起了，开发商也就能回笼资金了，难道不是吗？而且还有这么多的中小企业、个人遭遇了困难，政策、资金是否也需要向他们倾斜？
普通老百姓都是“买涨不买跌”，房价下跌的口子一旦被打开，各个开发商会恶性竞争，甚至会出现房价的「雪崩」，大家观望情绪会浓重，“再跌一点，便宜点再买”的想法会成为买房者的共识，房价一旦崩塌，甚至跌破了楼面成本价，更多的房企就会面临“灭顶之灾”。
房价降低了，地方的财政收入也会大幅度缩水，不少地方土地出让金占到财政收入的比重甚至在 50% 以上，届时地产周边企业也会遭遇有史以来最为激烈的行业洗牌......
最为严重的是：由于炒房客囤积了大量的房子，见势不妙这些房屋就会被争相抛售，甚至会有居民「弃房断供」，可能会因此产生系统性金融风险，甚至使得社会发生动荡......
住房空置率
“弃房断供”指贷款购房者停止房屋按揭，放弃该房屋的行为。产生原因多是房价下跌，持有住房价格远低于个人继续要交纳按揭贷款的价格，导致房屋变成“负资产”，或购房者出现财务问题无法偿还按揭。
正是因为如此，所以各地才在想尽办法稳房价。
“房价如葱”的时代真的会到来吗？
肺炎对于经济的影响是非常显著的，即便是看似“稳中有涨”的地产行业影响也不小，在房价稳中有进的局面之下，各地的成交量却是很不争气地出现了大滑坡！
毕竟房子是动辄几百万的资产，线下限售依赖度高，不可能网上看两眼就匆忙作出买入决策。
2017年至今的住宅成交面积
从上图的统计表格中我们也不难发现，在 2020 年第一季度，住宅用地成交面积出现了高达 -25.2% 的萎缩，成交量总额只有之前几个季度的一半......
用大白话解释就是：买房子的人变少了，但是房价却上涨了！
当下的房价真的很“诡异”。
那么马云先生所说的房价如葱的时代真的会来临吗？浮云君觉得，从“地产救市”可以看出：高层“保房价”的意图明显，在经济增长缺乏核心动力的当下，地产业已经是支撑经济重要的部分！
多地财政收入对于土地出让金依赖程度高，要是断了财路，公务员的工资怎么办？社会民生的支出怎么办？这么多的债务拿什么去偿还？
所以，短期内房价想要如葱，可能性依然不高。
但是，“有形之手”是否能够改变自然经济规律，在居民收入失速的条件下，让房价“逆天上涨”得到持续，浮云君个人觉得还是存在难度的。
高房价，我们难言的痛
对于普通人来说，一套房需要祖孙三代耗尽所有积蓄去支付首付，还需要背负长达几十年的贷款，生活质量被大幅度降低，甚至让很多人看不到生活的希望。
按照一个月 5000 - 6000 的工资来说，对于大部分普通人而言，一套房子就需要耗费一辈子的精力、积蓄和时间，为了一套房子而活的人生是否值得，这个问题应该好好思考。
很多公司、企业一年做实业，赚得的利润还不如卖出一套房子，社会急功近利的氛围也会变得更加浓重，坐冷板凳的人也会因此按捺不住寂寞。
高房价还挤占了大量的社会资源，房子拆迁了，再重新造，并不能产生实质性的价值，很多原本应该被投入到高端制造行业、芯片研究领域、操作系统研发等等领域的资金不少被消耗和浪费了。
未来是信息化的时代，选错了方向，浪费了时间，对于我们而言影响巨大。
总结
保房价，浮云君个人觉得并不是明智的选择。未来是高科技、信息化的时代，地产挤压了太多的社会资源，极大地提高了我们的生活成本，年轻人甚至已经出现了“低欲望”的趋势......
