一波还未平息，一波又来侵袭...这就是此时小编的心情
高新大城7号地刚刚挂牌出让，“地王”的标签还没贴热乎，就被甘西北的大城10号地给抢了风头
有朋友不禁要问，10号地的起拍楼面价和7号地根本没法比啊，怎么敢称“地王”？别急，且听我慢慢分析！
首先，大家先看看甘井子区：
划重点啊！甘区是市内四区之一，这意味着什么？连高新园区都是弟弟！金普、旅顺那就更不用说，那就是近郊城区！
城市区位属性重要吗？可以说重要也可以说不重要，举个例子，一台开了十年的八手奔驰，它也是奔驰，甘西北板块，那也是甘井子！大连面积最大、人口最多、产业最多、吸附能力最强的主城区！
接下来再看下甘井子区板块地图：
大城10号地块位于甘西北板块，周边在售项目较少，主要集中在中铁建山语城的少部分尾盘洋房，运达诺维溪谷的尾盘高层以及恒峰天泉小镇的公寓，货量严重不足。
曾经你嫌远、看不上的万科魅力之城，8年前就售罄了；保利罗兰你说贵，也售罄了；你说凤凰熙岸是夏家河子？行，人家悄悄的也售罄了！尴尬不？
目前还在售的项目：中铁建山语城（洋房尾盘），运达诺维溪谷（高层尾盘），恒峰天泉小镇（住宅尾盘，400套公寓未推售）；华润二十四城（别墅尾盘），发现什么了吗？
货量不足？不对，那是严重不足！
甘西北板块近三年的成交量：共计成交98万平，成交均价10796元/平；成交均价呈现逐年上升趋势，年均价格涨幅比例7-9%；恒峰·天泉小镇近三年成交面积11.7万平位列榜首，万科城市之光近三年成交均价13843元/平位列榜首（数据来源克尔瑞）。
板块内的价格和去化能力就摆在这里，咱们继续往下看。
近三年板块内的主力去化面积段为80-100平，占比为38%，属刚需两室产品，主要客群属性为地缘性首置及机场板块、甘中板块的泛地缘性客户，洋房产品更多以价格优势为部分主城区的外溢性首置、首改客户选择（数据来源克尔瑞）。
所以综合来看，目前大连城市供应量最大的区域为金普新区和旅顺城区，中沙西甘四区受土地供应、储备不足影响，区域内货量较少，甘北体育新城板块新盘入市即快速去化，主要原因为价格优势及路网配套优势，可实现30分钟主城区生活圈，不限购也是部分客群选择该板块的原因之一。
综合以上分析来看，大城7号地块满足大体量的供应诉求，洋房配小高的强排楼方式则可以在容积率范围内实现建筑面积最大化收益，首置、首改的属性，配合甘区价格洼地的利好，使得板块对主城区客群的吸附能力大大增强，高层产品快速去化带动现金流高周转，洋房产品组团实现高溢价，开发房企只要进行合理规划即可实现首期快速去化、多组团阶梯开发的大盘循环开发策略，这也使得该地块一经挂牌便成为各大品牌房企竞争的竞争对象，没有大的开发体量和充足的意向客群，怎敢称地王？
很多人都说二手房价最能体现一个区域的真实房屋价值，那咱们再看一下，地块周边的二手房价，你觉得这块地开发完成后，房价会达到一个什么样的高度呢？
同时对于被主城区高房价所压抑的购房者来讲，大城7号地块具备如下的利好属性：
- 1.体量大、货量充足、可选择性高
- 2.具备甘区属性却处于价格洼地
- 3.完善的路网交通满足30分钟主城区配套
- 4.区别于金普、旅顺等近郊产业型区域的城市区位属性
- 5.周边万科魅力之城、城市之光、华润二十四城的成熟生活配套，机场板块的万达广场、乐购等成熟商业配套。
最后和大家分享一下坊间传闻：该地块整体体量20多万方，已有多家品牌房企意向竞地，远洋找新峰做的投拓，保利找中原做的投拓，但预计竞价趋于理性，毕竟前革74万方体量的地王王中王还未列入土拍计划，在该地块挂牌之前，地王这一称号还应属大城7号宗地，你觉得呢？
