一波還未平息，一波又來侵襲...這就是此時小編的心情
高新大城7號地剛剛掛牌出讓，“地王”的標籤還沒貼熱乎，就被甘西北的大城10號地給搶了風頭
有朋友不禁要問，10號地的起拍樓面價和7號地根本沒法比啊，怎麼敢稱“地王”？別急，且聽我慢慢分析！
首先，大家先看看甘井子區：
劃重點啊！甘區是市內四區之一，這意味著什麼？連高新園區都是弟弟！金普、旅順那就更不用說，那就是近郊城區！
城市區位屬性重要嗎？可以說重要也可以說不重要，舉個例子，一臺開了十年的八手奔馳，它也是奔馳，甘西北板塊，那也是甘井子！大連面積最大、人口最多、產業最多、吸附能力最強的主城區！
接下來再看下甘井子區板塊地圖：
大城10號地塊位於甘西北板塊，周邊在售項目較少，主要集中在中鐵建山語城的少部分尾盤洋房，運達諾維溪谷的尾盤高層以及恆峰天泉小鎮的公寓，貨量嚴重不足。
曾經你嫌遠、看不上的萬科魅力之城，8年前就售罄了；保利羅蘭你說貴，也售罄了；你說鳳凰熙岸是夏家河子？行，人家悄悄的也售罄了！尷尬不？
目前還在售的項目：中鐵建山語城（洋房尾盤），運達諾維溪谷（高層尾盤），恆峰天泉小鎮（住宅尾盤，400套公寓未推售）；華潤二十四城（別墅尾盤），發現什麼了嗎？
貨量不足？不對，那是嚴重不足！
甘西北板塊近三年的成交量：共計成交98萬平，成交均價10796元/平；成交均價呈現逐年上升趨勢，年均價格漲幅比例7-9%；恆峰·天泉小鎮近三年成交面積11.7萬平位列榜首，萬科城市之光近三年成交均價13843元/平位列榜首（數據來源克爾瑞）。
板塊內的價格和去化能力就擺在這裡，咱們繼續往下看。
近三年板塊內的主力去化面積段為80-100平，佔比為38%，屬剛需兩室產品，主要客群屬性為地緣性首置及機場板塊、甘中板塊的泛地緣性客戶，洋房產品更多以價格優勢為部分主城區的外溢性首置、首改客戶選擇（數據來源克爾瑞）。
所以綜合來看，目前大連城市供應量最大的區域為金普新區和旅順城區，中沙西甘四區受土地供應、儲備不足影響，區域內貨量較少，甘北體育新城板塊新盤入市即快速去化，主要原因為價格優勢及路網配套優勢，可實現30分鐘主城區生活圈，不限購也是部分客群選擇該板塊的原因之一。
綜合以上分析來看，大城7號地塊滿足大體量的供應訴求，洋房配小高的強排樓方式則可以在容積率範圍內實現建築面積最大化收益，首置、首改的屬性，配合甘區價格窪地的利好，使得板塊對主城區客群的吸附能力大大增強，高層產品快速去化帶動現金流高週轉，洋房產品組團實現高溢價，開發房企只要進行合理規劃即可實現首期快速去化、多組團階梯開發的大盤循環開發策略，這也使得該地塊一經掛牌便成為各大品牌房企競爭的競爭對象，沒有大的開發體量和充足的意向客群，怎敢稱地王？
很多人都說二手房價最能體現一個區域的真實房屋價值，那咱們再看一下，地塊周邊的二手房價，你覺得這塊地開發完成後，房價會達到一個什麼樣的高度呢？
同時對於被主城區高房價所壓抑的購房者來講，大城7號地塊具備如下的利好屬性：
- 1.體量大、貨量充足、可選擇性高
- 2.具備甘區屬性卻處於價格窪地
- 3.完善的路網交通滿足30分鐘主城區配套
- 4.區別於金普、旅順等近郊產業型區域的城市區位屬性
- 5.周邊萬科魅力之城、城市之光、華潤二十四城的成熟生活配套，機場板塊的萬達廣場、樂購等成熟商業配套。
最後和大家分享一下坊間傳聞：該地塊整體體量20多萬方，已有多家品牌房企意向競地，遠洋找新峰做的投拓，保利找中原做的投拓，但預計競價趨於理性，畢竟前革74萬方體量的地王王中王還未列入土拍計劃，在該地塊掛牌之前，地王這一稱號還應屬大城7號宗地，你覺得呢？
