對購房者來說，房價，一向都是最重要的指標。
假如有一天，有人告訴你，以後你將查不到也看不到房價數據，不知道你會作何感想？
從5月起，不再公佈新房成交均價
據部分媒體的報道，在五一假期過後，深圳市房地產信息系統按照慣例統計了4月份的商品房成交信息，並進行了公佈。
但和之前公佈的信息比較，卻偏偏沒有一手房的成交均價。
圖片為於深圳市房地產信息系統3月成交信息
圖片為於深圳市房地產信息系統4月成交信息
就連“房價走勢”，也換成“成交走勢”的頭銜，去掉了單價等敏感用詞。二手房的數據也只有成交套數和麵積，一直未公佈相關成交價格。
深圳市房地產信息系統房價走勢本人3月截圖
深圳市房地產信息系統房價走勢現在截圖
自此，最受關注的全市房價信息從這份官方出具的“深圳樓市晴雨表”中，銷聲匿跡。
官方回應：均價不能很好反映真實情況
毫無徵兆，光做不說，忽然隱去房價信息這一做法，在很多人看來都是十分詭異的。
面對外界多方猜測，深圳市住建局回應：
“由於深圳市房地產市場規模有限，成交價格水平易受結構性影響，直接公示有關價格信息並不能很好的反應市場的真實情況。
根據深圳市房地產宏觀調控的要求，為了更為準確的反應房地產市場的運行情況，參考其他兄弟城市的做法，我們在做好房地產預售項目“一房一價”價格公示的基礎上，不再公佈彙總後的成交金額及均價信息，有關市場情況以國家統計局每月公佈的房地產價格指數為準。
此外，一手預售住宅戶型信息是根據房地產預售測繪生成的參考數據，在實踐中並不能完全與交付情況相符，為避免對購房者造成誤導，經研究，該局不再公示有關戶型信息，套房戶型以購房者實際查勘為準。
以上調整是為了更好的反映我市房地產市場的整體情況，是房地產宏觀調控措施的組成部分。同時，深圳市住建局也將根據市場運行的實際情況，適時發佈有關信息。”
對此，有業內人士分析稱：
“除卻價格，除了是因為一手市場網籤數據具有一定滯後性外，也是由於深圳一直對新房市場實行嚴格的限價制度，新房網籤成交均價實際上已經不能很好地體現市場真實的情況。
另外，此時下架原本公開的數據，相信是為了確保深圳樓市平穩，控制市民情緒不要大起大落。”
隱藏房價 廣州早已開始實行
不知道大家是否有留意到，在深圳市住建局的回應中，提及了“我們不是第一個這麼做的參考其他兄弟城市的做法”。
而事實上，這個兄弟城市就是指廣州。
從2018年7月開始，廣州的陽光家緣網站不再公佈新建商品住房網籤價，相關部門同樣是用“城房指數”取代網籤均價，和深圳的操作如出一轍。
那麼，廣深兩市口中的這個“城房指數”，是否就真的比網籤價格更具參考意義呢？
深圳市住建局在回覆中曾表示：
“該房地產價格指數是根據市場實際成交的情況，經過科學的計算方法，排除了具體項目的價格干擾，可以有效的反映深圳市房地產市場的整體價格水平，具有很高的權威性與準確性。”
但是，灣叔發現，在國家統計局每月公佈的這份房地產價格指數中，僅有“環比”、“同比”和“定基”三個類目信息，並不包含“某城市新建商品住宅的成交均價、總價”，並且無法推導出具體金額數值。
換而言之，這份來自國家統計局的房地產價格指數，只透露了城市房價變動態勢，卻沒有回答城市新房均價多少等具體問題。
與此同時，由於官方不再公佈網籤均價等權威數據，市民想要了解市況，往往只能查詢各家研究機構的統計數據。對此，灣叔嘗試查詢了廣州中原研究發展部、合富研究院和克而瑞等各家單位的數據，發現價格都有一定出入，數據的準確度更是難以驗證。
想要通過民間渠道，準確掌握樓市房價，至此變成了一個“不可能的”任務。
綜上所述，灣叔認為：
倘若網籤均價失真，相關部門應該優先考慮如何用更科學的辦法，採集樣本公佈數據，而不是一味地“一刀切”。
畢竟，對市民來說，相比於失真的價格，“價格成謎”或許更讓他們恐慌。
部分圖文源自，南方都市報，夜半聽琴
