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2019年深圳楼市压轴大戏将交给前海。
继天健天骄、麒麟公馆、中粮大悦城天玺壹号等入市之后，四季度深圳还将有香蜜湖的深业中城、蛇口的新世界临海揽山等也将相继入市。
然而，最劲爆的，无疑是前海首卖住宅，颐湾府即将入市。这将是扔进深圳楼市，尤其是豪宅市场的一颗“深水炸弹”。
众里寻他千百度。没有住宅可卖、可买的前海（以前卖的都是公寓和商办），终于迎来首个住宅项目的入市，其关注度可想而知。
前海三大片区中，前湾的存在感不如妈湾，妈湾的存在感不如桂湾。
但随着前海“唯二”的颐湾府的入市，妈湾要弯道超车了。
因为，妈湾是前海最宜居、宜业、宜游的⽚区，前海主要的住宅⽤地均规划在妈湾 ，而受限于航空限⾼，妈湾是前海建筑密度最低的区域，之外，前海新地标——前海塔将建在妈湾，也由此，奠定妈湾前海核心区地位。
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那么，妈湾在前海究竟是一个怎样的存在呢？
尽管大家对前海已经耳熟能详，但小编认为仍然有必要“科普”一下。
前海三“湾”中，桂湾，规划为金融核心商务区；前湾，规划为香港现代产业城；妈湾，规划为一带一路国际经贸合作先导区。
妈湾占地面积约6平方公里，为前海“三湾”中占地面积最大的片区。
从功能区划上来说，桂湾和前湾都可以在深圳找到“参照物”，如桂湾对应福田CBD,前湾对应河套，唯妈湾，是一个独一无二的存在。
与桂湾、前湾高密度商务办公区规划不同的是，妈湾将打造低密生态人居片区，打造航运创新绿毯、听海风情景观带、中央公园景观带、活力滨水休闲带，一带一路丝绸之路景观轴。
规划者寄希望于将妈湾打造成为商务办公与生态人居自由切换的片区。
因此，妈湾规划的所有项目都被政府严格限高，这也是前海管理局确保妈湾建设品质、享受低密的城市空间采取的措施。
据悉，目前前海“三湾”中，桂湾容积率为3.22-3.6；前湾容积率为1.87-2.27，而妈湾容积率只有1.28-1.48，为“三湾”中最低。
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我们所不知道的妈湾，真的与别不同。
妈湾的第一个小高潮，是世茂前海中心、前海自贸大厦、顺丰总部大厦、香江金融中心、信利康大厦等拔地而起。
而随着这些企业总部的入驻，这里将汇聚大量的高端企业精英，他们更需要生态健康的人居生活。
因此，前海国际化城市新中心的核心区域仅有的两个住宅项目颐湾府等的入市，将是妈湾迎来的又一个小高潮。
我们所不知道的妈湾，是这样的。
一座山海廊园。妈湾自然资源丰富，背靠大、小南山 ，因此，规划着重于生态配套，其中丝路长廊已经在规划中，海洋馆、海洋博物馆、渔人码头也在妈湾规划范围内。
一条丝路长廊。丝路长廊贯是一条长1.6公里的空中平台，24米限高，最宽100米，容积率0.38，就相当于一个公园。同时也规划了特色商业街区、文创小镇及具有异域风情的国家馆，打造宜居健康的生活环境，这也是丝路长廊的一大目标。
前海地标+博物馆群奠定妈湾前海核心地位。
据了解，前海将在妈湾建立前海新地标，未来建成后会成为前海城市新中心的新标志——前海塔，位于妈湾西侧滨海处。近期前海管理局和市规划自然资源局面向国际征集新地标方案，已经正式向全球发布公告。政府希望能够征集到最具创意和国际视野的设计方案，高标准高起点打造妈湾前海新地标，但高度不得超过153.7米，足以看出妈湾每一处的建设都是要求低密生态。
而妈湾的海洋博物馆、改革开放博物馆等众多主题博物馆不日也将落成开放，妈湾也因此将“世界”装进心里。
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前海“开埠”之初，有一句响亮的口号——“未来已来”。在“双区”加持之下，未来真的来了。
目前，前海的交通、教育等配套频频传来好消息。地铁5号线南延线已经通车，这是前海第一条通车的地铁线。
之外，一所K-12国际学校——荟同学校深圳校区亦已正式开学。
荟同学校之所以备受关注，原因之一在于荟同学校将倾力打造了一个“全明星”阵容。
据悉，人大附中教学前副校长、人大附中朝阳学校首任校长沈献章教授为深圳校区总校长，英国威雅公学校长Rhiannon Wilkinson 女士为深圳校区执行校长。
小道消息，有“精英人士”为了让孩子入读荟同学校，特意举家搬迁到深圳前海。
有业内人士认为，深圳未来最贵的豪宅可能会出现在前海，最贵（租金）的写字楼，最高端的（卖奢侈品）商场，将来也一定会在前海。
临山揽海，自然与城市融合，这都是豪宅必带的基因。
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前海住宅开卖了是2019深圳楼市的大事件。
其中，由深国际和深业集团二大国企巨头联手打造的颐湾府和招商领玺，渐次亮相。
二项目比邻。颐安府为深国际智慧港先期项目住宅部分，总建面约7.8万平。深国际智慧港先期项目包含4栋住宅、写字楼、多层商业等。 据悉，颐湾府房源总套数为368套，户型主要建面约120平的3房和建面约190平的4房，项目预计11月开盘。
前海卖住宅会给市场带来什么？感兴趣的朋友应该去实地踩踩盘。
因为前海将代表深圳未来的高度，某种意义上，前海豪宅应该代表深圳豪宅的高度。
