怎样才能买到笋盘？
高性价比的二手房房源在业内称为“笋盘“。为什么称为笋盘呢？顾名思义，一是价格足够便宜，二是房源新鲜。简而言之，新出的高性价比房源才能被称为笋盘。
正常情况下，如果一套房子性价比高，如果短时间没有被卖掉，中介的推荐量会比较多，房东聪明一点的，多接几个电话可能就会检讨自己的挂价是否太便宜了，就会再次咨询房子的行情价，之后很大的可能就会提价。
也有的是看房的客户多，客户之间竞相抬价。
所以新出的高性价比房源，要么很短的时间被秒掉成为笋盘，要么就随着时间推移涨价了，就成为正常行情的房源。
大部分市场行情下，二手房的性价比更高。我自己买房一般是以买二手次新房为主，我自己买房就是长期连续的关注意向区域和楼盘，一旦看到高性价比的房源，就第一时间去看现场，Ok就马上约谈房东，达到自己的心理价位就当场签约。
长期混微博的很多网友，说实在的，我感觉很大一部分购房者各种言论听多了，尤其是一些楼盘小区的负面信息听多了，反而失去了综合的判断能力，有的就精明到只看小账不会算大账，过犹不及。
好不容易一套性价比高的房源新出来，这些网友也不会辨识综合性价比，楼盘/小区/房源的缺点或者负面信息倒是记得很清楚。
像我微博里面发出来的房源都是精心挑选的高性价比的房源，基本上都是发文这个时间段内性价比最高等级的房源，成交周期很短，一般是在一周内，快的两三天，甚至第2天就会成交。
但我感觉我们很多群友看到了就问一问，不以为然，然后过几天想看想买的时候房子已经卖掉了。
任何一个房源都不是十全十美的，如果有一定是天价，，我们买房就是在基本满足我们的品质要求的情况下，买最适合的，性价比最高的，而不是拿着放大镜去挑毛病，如果是这样子买房子特别累，也往往买不到性价比高的好房子。
房价有多疯狂，房产中介就有多疯狂。
近期考虑将母亲接来同住，所以计划置换一套大一些的房子，便在网上了解了一下二手房的行情。由于留下了联系方式，所以每天都会接到不少中介公司的电话。
电话接多了，便大概掌握了房产中介推销房子的套路：
第一次通话，大概会问你的需求是什么，然后就是向你推荐他们认为的高性价比房源。
第二次通话，大致会询问你考虑得怎么样了，如果还不确定的话，房子就要被别人抢走了。
第三次通话，他们会结合各种新闻事件，告诉你最近房价将会迎来新一轮的上涨。
这样的电话接多了，便自然感觉心烦，甚至有些房产中介，很晚的时候还会给你打电话。昨晚十点，居然还接到一个房产中介打来的电话，开口就说：“哥！告诉你一个好消息，刚刚新推出一套房，性价比超高，也很符合你的要求。
目前咨询看房的人很多，明天有时间的话最好来看一下房。”因为正好准备睡觉，所以听到是房产中介就直接挂断了电话。
早上醒来的时候，打开手机发现对方发来的一条消息：我好心推荐，你却直接挂断了我的电话，态度还这么不友好；你这样的人，是买不到房子的。一时无语，真不知道是哪里得罪了对方。
中介乱推荐说明你需求不明确，正常购房基本上都是这个流程而且效率最高：1，选择好区域范围，2在选定的区域内寻找意向小区。3。在意向小区附近找周围的中介，尽可能的表达清楚自己的需求，这个流程的效率是最高的。
找中介最好找资历比较老的中介，一能明白你的需求，二，社区户型都比较熟悉。三，交易流程，风险控制能力比较高。四，从业时间越长，诚信度越高，在中介这个行业不讲诚信干不过2年的。
本质上他们都是一个利益共同体，所以嘛沆瀣一气也就非常合理。中介行业确实很乱，良莠不齐。
时下，不知是疯狂的房价造就了疯狂的房产中介，还是疯狂的房产中介推动了疯狂的房价，总之，真的是太疯狂了！
对于这些信息，您是怎么看？
