1.1 項目總覽
項目名稱：玉溪物聯網智能設備製造產業園建設項目
項目建設地點：玉溪高新區九龍片區
項目概述：依託玉溪高新區九龍片區的產業集聚優勢，引進物聯網核心技術芯片、CMOS射頻前端芯片、LED核心驅動電路芯片的研發及封測、新型半導體器件，以及智能農業、智能家居、智能醫療系統和智能安防監控等物聯網應用技術工程的龍頭企業。
建設玉溪物聯網智能設備製造產業園，打造集物聯網智能設備製造、技術應用、新技術及產品研發等於一體的全產業鏈物聯網智能設備生產基地。
建設期限：2年
建設內容：項目將按照“一園六區”的模式建設，以物聯網智能設備製造產業園為核心，建設物聯網智能設備生產加工區、倉儲物流區、產品檢測區、行政辦公區、科研實驗區、配套服務區等。
佔地面積：500畝
投資估算：30億元人民幣
預期效益：項目的收益主要來源於物聯網智能設備的銷售、技術轉讓等，預計項目達產之後，可實現年銷售收入26億元，投資回收期約5年。
1.2 項目背景
《雲南省信息產業發展規劃(2016—2020年)》：
加快物聯網建設，增強物聯網核心元器件和傳感設備的研發製造能力，實施物聯網在我省工業、農業、服務業重點領域應用示範工程，提高物聯網應用普及率，構建物聯網產業發展體系。‘
《玉溪市“十三五”工業和信息化發展規劃綱要》 ：
構建一核（高新技術產業開發區）、2區（九龍片區和龍泉山片區）、多園的產業格局。重點發展公共雲服務、雲計算數據中心和雲外包服務等領域，帶動雲計算硬件、軟件、平臺、服務和應用等產業鏈上下游環節的整體發展，推動電子商務、大數據處理、呼叫中心等相關產業快速發展。
《玉溪市2019年政府工作報告》指出，大力發展數字經濟，促進融合發展，建設數字玉溪：
堅持資源數字化、數字產業化、產業數字化，以數字經濟驅動發展變革，建設全省數字經濟發展先行區、面向南亞東南亞的數字經濟示範區和創新中心，推動數字經濟走在全省前列。
玉溪市高新區智能製造產業集聚，發展基礎好：
引進智能終端製造及配套產業項目共23項，協議總投資達225億元。其中：美辰、泰陽時代、信德等4個項目已投產運營。2018年，全市電子信息產品製造業規上企業工業總產值同比增長90.2%，增加值同比增長182.3%。
玉溪市新型智慧城市的建設，需要物聯網的支撐：
新型智慧城市是以物聯網、雲計算、大數據、人工智能為代表的新一代信息技術與城市發展深度融合的新時代城市形態。
2018年，玉溪市新型智慧城市建設領導小組召開第三次會議，研究通過了加快推進玉溪新型智慧城市建設實施意見及相關投融資方案，標誌著玉溪市智慧城市建設正式進入實施階段。
力爭2020年，玉溪新型智慧城市建設初見成效，使“玉溪模式”成為全國智慧城市建設的標杆。
2.1 建設思路
統一規劃，逐步實施：園區建設方根據企業需要及園區管理需要，按照“一園六區”的模式進行園區統一規劃，並根據規劃和建設計劃逐步實施。
園區建設與企業引入同步進行：在園區建設的過程中，可同步進行企業招商，按照園區的發展定位與相關企業進行接觸、洽談；同時，可根據入駐企業的需求進行定製化廠房建設。
覆蓋物聯網全產業鏈：引進物聯網核心技術芯片、CMOS射頻前端芯片、LED核心驅動電路芯片的研發及封測、新型半導體器件，以及智能農業、智能家居、智能醫療系統和智能安防監控等物聯網應用技術工程的龍頭企業的同時，引入物聯網上下游相關企業，形成物聯網全產業鏈發展。
2.2 建設定位
總體定位：打造集物聯網智能設備製造、技術應用、新技術及產品研發等於一體的全產業鏈物聯網智能設備生產基地。
總體定位：面向玉溪及滇中城市圈市場、面向雲南及全國市場、面向南亞東南亞國際市場。
功能定位：
2.3 建設內容
項目將按照“一園六區”的模式建設，以物聯網智能設備製造產業園為核心，建設物聯網智能設備生產加工區、倉儲物流區、產品檢測區、行政辦公區、科研實驗區、配套服務區。
2.4 土地性質
項目建設佔地面積約1000畝，均為建設用地。
2.5 投資估算
投資估算：約30億元人民幣；通過企業自籌、對外招商及其它融資方式籌措。
3.1 區位交通
雲南：亞洲地理中心，中國通往南亞、東南亞窗口和門戶， “一帶一路” 重要節點。
玉溪：雲南省轄地級市，位於雲南省中部，總面積15285平方公里。與昆明、普洱、紅河、楚雄相鄰。
玉溪是聶耳故鄉、雲煙之鄉、花燈之鄉和高原水鄉，位於滇中腹地，是連接省外和南亞、東南亞的重要交通樞紐，為雲南重要的產銅地區。
公路：全市通車總里程達17259.093公里，其中，高等級公路952.384公里。
通車高速：昆磨高速、晉紅高速、玉江高速；
在建高速：江川至通海、澄江至江川、新平至戛灑、元江至蔓耗、彌勒至玉溪；
規劃高速：新平至鎮沅、紅塔至江川、新平至石屏、機場高速、永金高速在規劃中。
高速鐵路：高鐵直達昆明、鄭州、北京。
擬建機場：玉溪通用機場進入前期準備階段。
玉溪高新技術產業開發區：面積76.53平方公里，2012年8月經國務院批准晉升為國家高新技術產業開發區。
開發區位於雲南省玉溪市中心城區，園區緊臨泛亞鐵路、昆曼高速，是距南亞、東南亞國家和地區最近的國家級高新技術產業開發區。
九龍片區著眼於園區建設與美麗鄉村建設和諧發展，將充分發揮華為、聯通大數據中心的優勢，以智能終端製造產業為重點，加快建設玉溪九龍大數據產業園。
3.2 區域經濟
玉溪市
2018年全市完成現價生產總值（GDP）1493.0億元，按可比價格計算增長8.9%。
城鎮常住居民人均可支配收入37650元，增長7.9%；農村常住居民人均可支配收入14264元，增長9.2%。
高新區
2018年，不含玉溪捲菸廠和研和工業園區，玉溪高新區實現非煙地區生產總值103.6億元，增長26.3%。
完成規模以上工業總產值149.3億元，增長30.3%；完成規模以上工業增加值37.2億元，增長28.1%；完成外貿進出口總額3.1億美元，增長149.1%。
3.3 資源稟賦
氣候：玉溪市處於低緯度高原區，屬於亞熱帶季風氣候具有冬春乾季、夏秋雨季及垂直與背向、朝向影響而具多樣性氣候變化特徵，溫和溼潤 。
水文：玉溪市內河流分屬珠江和紅河兩大水系，有撫仙湖、星雲湖和杞麓湖。
生物：玉溪市境內有國家重點保護野生植物34種，有國家重點保護陸生野生動物72種；省級重點保護陸生野生動物5種。有各級自然保護區10個、國家森林公園2個，面積10.54萬公頃。
礦產資源：玉溪礦產資源有鐵、銅、鎳、磷等，潛在經濟價值達4000億元以上。
3.4 運營成本
管道天然氣：工業用戶：2.72元/立方米，商業用戶：2.72元/立方米
用工成本：主管5500元/月、客服4500元/月、水電工人4100元/月、服務員3600元/月、保安3300元/月、保潔員2700元/月、收銀員3750元/月、生產操作員1400-2200元-- （數據來源於玉溪人才網，工資已包含5險一金）
用電成本：
用水成本：
3.5 前期建設
■ 項目已完成選址工作
■ 玉溪高新區九龍片區水電、道路、網絡等基礎設施配備齊全；園區內智能製造產業集聚，涉及手機整機生產、智能穿戴生產、3D打印、新能源電池、工業機器人生產等方面。
雲南省及玉溪市的數字經濟發展戰略，為項目提供了發展契機
雲南省2019年《政府工作報告》指出，搶抓數字經濟機遇,全力建設“數字雲南”。玉溪市2019年《政府工作報告》指出，大力發展數字經濟，促進融合發展，建設數字玉溪。並出臺了《玉溪市加快數字經濟發展實施意見》、《玉溪市人民政府辦公室關於印發2019年數字經濟重點工作任務分解的通知》等文件，並積極推進支持數字經濟發展十條意見的編制。
玉溪市高新技術底蘊紮實，產業發展基礎深厚
華為、聯通兩大數據中心共擁有機架總數2700個，可形成2萬臺以上物理服務器的雲計算能力。引進智能終端製造及配套產業項目共23項，協議總投資達225億元。
物聯網在5G的加持下能夠得到更好、更快的發展
目前，5G在全國範圍內已經開始試點運行，玉溪市將積極推進5G的試點，而物聯網在5G的助力之下，將得到更快、更好的發展。
基礎設施健全
玉溪擁有較完善的道路、供電、供排水、電信通訊等基礎設施配套體系、具備較健全的商貿、金融、物流、信息、科技、醫療等服務體系。
5.1 營商環境展示
《關於營造企業家健康成長環境弘揚優秀企業家精神更好發揮企業家作用的意見》
依法保護企業家合法權益，創造更加有利於企業家創業創新的市場環境，支持企業家創業創新，加大財政金融支持力度，加大招商引資引智力度，為企業家排憂解難。
《雲南省深化“放管服”改革“六個一”行動實施方案》
共提出6個行動計劃，20條具體工作任務和措施。以此推動實現審批更簡、監管更強、服務更優，營造穩定、公平、透明、可預期的營商環境。
《關於促進民營經濟健康發展10條措施》和《關於進一步改善民營經濟發展法治環境10條措施》
通過細化落實“雙十條”，我省民營經濟發展的政策環境、投資環境、營商環境會越來越好，民營經濟將會進一步發展壯大。
打造雲南一流的營商環境高地
全面優化提升企業開辦環境、投資審批環境、產權登記環境、招商引資環境、公平競爭環境、政務服務環境。
優質高效辦事營商環境
開展優化提升營商環境五大行動，努力打造優質高效的辦事和營商環境。
5.2 政策優惠
用地保障政策：園區土地出讓底價可按照不低於所在地《工業用地最低價標》的70％執行。所形成的項目協議（合同）價與土地成本價價差由市、縣區（高新區）按4：6比例承擔。市級補助資金從相關產業發展專項扶持資金中安排。 鼓勵企業採取長期租賃、先租後讓、租讓結合方式使用土地，年租金按照出讓地價評估後折算到1年期價格確定。
稅收支持政策：凡符合《西部地區鼓勵類產業目錄》雲南篇目錄的重點產業招商引資項目，其鼓勵類項目主營業務收入佔企業收入總額70％以上的，減按15％稅率徵收企業所得稅。
財政扶持政策：對國家認定的高新技術項目，從投產之日起，由縣區（高新區）分別根據項目形成地方一般預算收入部分，按第一年70％、第二年50％、第三年30％獎補企業，用於支持企業進行科技創新和技術改造，其資金需求列入次年預算安排。 鼓勵境外企業來玉設立區域總部、研發中心、採購中心、財務管理中心和結算中心等功能性機構。
人才支撐政策：對引進到玉溪的院士、“幹人計劃”海外人才、有影響力的創新創業高層次人才，相關縣區政府、高新區管委會可給予辦公保障、貸款貼息、資金扶持等優惠，可對其本人及其家屬在落戶、居住、就醫、就學等方面提供專門幫助。
一事一議政策：對玉溪發展具有戰略性、引領性作用，發展潛力大、帶動能力強、科含量高的企業，以及世界500強、中國500強企業在我市投資新辦項目可實行特事特辦，可在享受全市相關投資優惠政策的基礎上按照“市級統籌、縣區（高新區）為主、集中支持”的原則實行一事一議。
6.1 物聯網市場
■ 全球物聯網相關技術、標準、應用、服務還處於起步階段，物聯網核心技術持續發展，標準體系加快構建，產業體系處於建立和完善過程中。未來幾年，全球物聯網市場規模將出現快速增長。
據預計，未來十年，全球物聯網將實現大規模普及，年均複合增速將保持在20％左右，到2023年全球物聯網市場規模有望達到2.8萬億美元左右。
2013-2018年我國物聯網產業規模及預測
■ 物聯網作為通信行業新興應用，在萬物互聯的大趨勢下，市場規模將進一步擴大。隨著行業標準完善、技術不斷進步、國家政策扶持，中國的物聯網產業將延續良好的發展勢頭，為經濟持續穩定增長提供新的動力。
2017年，我國物聯網產業規模已首次突破萬億元，年複合增長率超過25%。預計到2020年，中國物聯網的整體規模將超過1.8萬億元。
6.2 物聯網行業發展趨勢分析
■ 應用引領產業發展：中國物聯網產業的發展是以應用為先導，存在著從公共管理和服務市場、到企業、行業應用市場、再到個人家庭市場逐步發展成熟的細分市場遞進趨勢。
目前，物聯網產業在中國還是處於前期的概念導入期和產業鏈逐步形成階段，沒有成熟的技術標準和完善的技術體系，整體產業處於醞釀階段。
■ 標準體系逐漸成熟：物聯網標準體系是一個漸進發展成熟的過程。物聯網概念涵蓋眾多技術、眾多行業、眾多領域，試圖制定一套普適性的統一標準幾乎是不可能的。物聯網產業的標準將是一個涵蓋面很廣的標準體系，將隨著市場的逐漸發展而發展和成熟。
■ 綜合性平臺即將出現：隨著行業應用的逐漸成熟，新的通用性強的物聯網技術平臺將出現。一個技術成熟、服務完善、產品類型眾多、應用界面友好的應用，將是由設備提供商、技術方案商、運營商、服務商協同合作的結果。
隨著產業的成熟，支持不同設備接口、不同互聯協議，可集成多種服務的共性技術平臺將是物聯網產業發展成熟的結果。
■ 有效商業模式逐步形成：針對物聯網領域的商業模式創新將是把技術與人的行為模式充分結合的結果。物聯網將機器、人、社會的行動都互聯在一起。新的商業模式出現將是把物聯網相關技術與人的行為模式充分結合的結果。
園區建設完成之後，運營方可通過標準廠房出售、出租，行政辦公區域出售、出租，提供管理服務等獲取收益；
入駐企業的收益主要來源於物聯網智能設備的銷售、技術轉讓、售後服務等。
預計項目達產之後，可實現年銷售收入26億元，投資回報率為20.81%，投資回收期約5年。
