有人说，25岁时，买房纠结的是90平三居到底要两个卫生间还是要更大的次卧；
35岁时，又在大平层的空间感和叠拼别墅的私密性之间难以抉择。
但别墅项目与以上所有都不同——收房时，拿到的是可以“署上”自己名字的作品。
今天就让我们来聊一聊，位于重庆江北的一个别墅项目——国美江天御府。
项目基本信息
- 项目名称：国美江天御府
- 参考单价（元/㎡）：23000
- 地址：重庆市江北区观音桥街道北滨一路国美江天御府
点击卡片查看详情：
项目特点
- 优势
邻近名校，教育资源可圈可点。
1.5公里生活圈内有购物中心配套，购物便利。
- 劣势
产品单价并非刚需友好。
- 适合客群
适合家庭成员较多、资金水平相对充裕的改善客。宽敞的户型能够较好地满足大中型家庭的生活所需。
地段配套
国美江天御府位于江北，近一年来，大石坝的（二手房）楼市行情及其价格情况如下：
- 平均成交总价（参考价）：86.0万
- 平均成交单价（参考价）：12319.0元/㎡
- 成交套数（参考套数）：1套
- 交通情况
距离地铁站点有一定的距离，公共交通配套略显尴尬。
- 商业资源
1.5公里生活圈内有协信黄金海岸、新世界百货(重庆店)、龙湖星悦荟1区、红鼎国际、龙湖·时代天街D馆、龙湖星悦荟3区、嘉陵中心、金源时代购物中心(北滨一路)、莲花国际商场、阳光世纪、财信·嘉陵北岸、茂业天地、新世纪百货奥特莱斯、融恒盈嘉中心、女人印象时尚购物广场(嘉年华大厦东)、世纪新都、星天广场、CIC天和里购物中心、龙湖重庆北城天街、龙湖星悦荟2区、龙湖时代天街A馆(查理迪娅二店)、英利·大融城、佳施购物、大融城、天天尚街购物广场、北城天街购物广场B区、新新papk购物中心、龙湖时代天街C馆、龙湖重庆时代天街，商圈繁荣，购物便利。
- 教育资源
楼盘周边的中小学有马家堡小学（重点）、鹅岭小学（重点）、两路口小学（重点）、大坪小学（重点），教育资源相对比较雄厚。楼盘周边比较缺乏现成的幼儿园配套，宝爸宝妈需要谨慎考察规划和落地情况。
- 医疗资源
项目5公里内有中国人民解放军陆军第九五八医院（三级甲等医院）、重庆北大阳光医院、北京大学第一医院技术指导医院、重庆邮政医院、重庆电信职工医院、重庆大学附属中心医院、重庆工商大学校江北校区医院、重庆国瑞中医院、重庆三博江陵医院、重庆春晖中西医结合医院、红十字博爱医院、国恩中医院、重庆医科大学附属第一医院（三级甲等医院）、重庆市江北区中医院、重庆创泰黄杨新城医院、全红中医院、美联臣医疗养生医院、重庆红岭医院、重庆市江北区人民医院、重庆市第四人民医院(健康路)（三级甲等医院），医疗资源丰富。
产品评测
国美江天御府属于别墅。
- 户型解读
该项目有多种户型可供选择：
户型1：宽敞大户型
面积：124平
户型2：宽敞大户型
面积：109平
户型3：宽敞大户型
面积：101平
较大的户型能够一步到位，满足三代同堂的需求，比较适合改善购房者的需求。
价格分析
最后，让我们进入比价环节。
大石坝近一年来二手房成交均价（参考价）为12319.0元/㎡。可见，本项目单价还是明显高出同板块的二手房单价水平的。
以下为大石坝的几个主要的二手房小区的相关情况：
- 大石坝其他新房楼盘：
目前大石坝的在售新盘缺乏，所以国美江天御府可以说是本板块少有的新盘选项。
- 同价格段本市其他新盘对比：
目前重庆的在售新盘，还有若干个与本项目单价水平相似的项目，那么这几个项目哪个更适合你？点击以下楼盘卡片查看项目详情。
以上即为幸福里对国美江天御府的测评内容。楼盘具体信息及折扣情况请以项目实际公布信息为准，或点击以下卡片联系置业助手获取。
