七禪
人們說的新房就是發那種直接從開發商手裡買來，沒有任何人居住過的房屋，舊房則是別人已經居住過的二手房，我們買房子時，是該選擇新房還是二手房呢？人們的實際情況不同，做出的選擇自然會有差別，今天我們就一起來分析一下新房和舊房的利弊。
新房
買房子不是從菜市場上買菜，不管你討價還價的水平多高，新房都是明碼標價的，你只可以選擇樓層、朝向，價格絕對沒有商量的餘地。新房是剛剛建起來的，各種規劃比較合理，小區環境整潔。
但新房大多建在城市的邊緣地帶，周邊配套相對於那些成熟小區來說，不太齊全。再加上新房大多是期房，購買時你能看到的只是開發商挖空心思做出來的樣板間，可能會和你拿到手的房子有出入。
舊房
二手房因為已經被別人住過幾年了，小區環境絕對不如新房好，但二手房的價格全看房主的意思，如果你會砍價，說不定能買到價值高價格低的房子。再說二手房是絕對的現房，你可以到現場去看它的戶型、樓層、朝向，感受這套房子是否適合你。
不過二手房因為別人居住過，可能存在這樣那樣的問題，房屋的產權是怎樣的，原房主有沒有欠債，這些情況必須提前瞭解清楚，要不遇到產權有問題的二手房，你花了錢也不一定能住進去，平白給自己惹來一身麻煩，何苦呢？
不管是買新房還是舊房的人，都有給自己招來麻煩的可能。某市就有一個小區，發生了開發商因資金鍊斷裂直接跑路的情況，很多購買房子的業主，交了錢卻一直拿不到新房鑰匙。買二手房的王先生，辦完過戶手續之後，原房主的老公竟然把他告到了法庭，要他騰房，原來該房子買賣時並沒有經過房主老公的同意。
只是合適的就是最好的，不管是買新房還是舊房，只要遇到和我們有緣的，適合我們的房子就是最好的。不必聽那些過來人說三道四，別人瞭解的是他自己的情況，只有自己才對自家的經濟和實際情況最瞭解。
每套房子，都應該有一個屬於它的主人，房子和主人之間也是一種緣份，有些別人住著好的房子，你住進去之後並不一定舒適，但別人感覺不好的房子，或許正適合你
對鏡依亭霜
同地段的二手房和新房，優先考慮買新房！
目前同地段的新房都是比二手房實惠些，形成新房和二手房倒掛，這種不用說直接買新房。
還有種情況，就是地段相對好，新房和二手房一個價，這種除非二手房降價10%以上，可以考慮二手房。
舉個例子，如某小區分幾期建設，第一期當時購買價8000元每平，到第二期認購時，新房價格11000，而此時一期如果交工的話，部分人會以現房出售在二手房市場，可能報價和二期期一個價，參考上面的建議，除非一期現房比二期期房便宜10%以上才可考慮。
為啥必須限定同地段二手房比新房要便宜10%才可以考慮？
主要是因為，買賣新房和二手房有很大的區別，不能單純的看購入價格，還要考慮交易過程產生成本、房屋是否溢價太高，最主要是該二手房是否產權證超過2年和二手房是否方便貸款等
二手房的交易稅費高的可能要到2%-10%左右，溢價20%到100%皆有可能，如果沒銀行貸款的支持，交易是很難完成的。
綜上所述，目前的購房市場，新房市場有很多天然優勢，二手房即便降到市價的60%，如果銀行辦不了貸款，那就只能全款交易。所以，購買二手房一定要問清楚裡面的後期交易成本和二手房房貸下貸情況。
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房地產市場特別的複雜，在買房的時候我們需要注意的問題特別多，稍不注意都可能帶來一些合同糾紛和經濟損失。
然而，在買房的時候，仍然有很多的購房者，不知道如何正確的取捨。
因此，身邊還有一些購房朋友在問，同樣的價格是買新房還是買二手房？
今天我們就一起來聊一聊，新房的優點有哪些？二手房的優點有哪些？
一，新房的優點有哪些？
想要知道同樣價格，是買新房好還是買二手房好，首先我們需要去了解新房和二手房各自具備的優點。
這樣可以幫助我們購房者進行有效的取捨，結合自己的實際情況做出最明智的選擇。
因此，我們先來看一看，新房有哪些優點？
第1個優點，價格便宜。
隨著我國的城市化進入中期的尾聲，大部分的新房都集中在一個城市的郊區或者一些遠郊區域。
因為偏離市中心有一段距離，地段價值相對較弱，所以價格一般情況下相對比較便宜。
第2個優點，產權年限更長。
我們都知道我國的商品住宅產權使用年限是70年，當然部分城市是50年。
新房和二手房相比之下，新房比二手房的產權年限更長一些。
第3個優點，戶型佈局更合理。
隨著建築水平的不斷提升，越往後修建的新房，戶型的佈局往往更合理。
不僅浪費的空間更少，而且各個功能分佈也相對比較合理，戶型也更現代化。
第4個優點，居住環境更好。
新房的居住環境和二手房相比也要更好一些，小區內部的綠化更多，容積率更低。
甚至周邊的道路更寬，公園更多，空氣也更清晰，這環境也要好一些。
第5個優點，選擇範圍較大。
心房和二手房不同，它屬於大型的開發商，一般都是以棟樓或者一期一期的出售。
也就是說新房出售的時候，不僅樓層較多，戶型較多，朝向也較多，購房者選擇的範圍相對較大。
第6個優點，可以進行自主的裝修。
大部分的新房都是清水房，買完房之後我們可以給和自己的喜好進行自主的裝修，相對來說比較自由。
我們不僅可以根據自己的喜好進行合理的佈局，還能夠選擇一些相對環保的裝修材料，購買一些自己喜歡的傢俱家電。
……
是的，新房有著很多的優點。
大家不妨結合這些相應的優點，看看新房是否適合自己，是否能夠滿足自己的實際需求。
二，二手房的優點有哪些？
在第一大點，我們簡單的歸納了一下，新房具備的一系列優點。
非常明確，新房的優點還是蠻多的，而且很多都特別的適用。
所以，我們再來看一看，二手房有哪些優點？
第1個優點，遠離樓盤爛尾風險。
二手房和新房最大的不同就是看得見摸得著，實實在在，不僅能夠看到小區內部的環境，還能夠看到周邊的配套環境。
同時，我們還可以看到室內的裝修以及傢俱家電，甚至是廚房廁所的漏水問題進行檢查。
和新房相比，遠離了樓盤停工或者爛尾的風險。
第2個優點，節約購房成本。
購買二手房還可以節約一大筆的購房成本，比如裝修費，傢俱家電購置費。
對那些急需解決自住問題的朋友來說，甚至還節省了在外租房的費用支出。
要知道裝修費用，以及傢俱家電的購置費用也不小，好一點的裝修好一點的傢俱家電，又要花費一大筆費用。
第3個優點，提高入住效率。
大部分的二手房，是帶傢俱家電裝修一起出售的，購房者可以即買即住，提高自己的入住效率。
第4個優點，生活工作便利。
在購買二手房的時候，我們可以去選擇一個城市相對成熟的區域買房。
這樣可以保證周邊的配套齊全，生活和工作都非常的便利。
第5個優點，快速落戶，快速解決子女的教育問題。
購買二手房，還可以快速的落戶，快速的解決子女的教育問題。
畢竟，二手房交房之後，可以快速的讓前業主把戶口遷出，把自己的戶口遷進去。
而辦理落戶又非常的簡單，資料在其一個上午也就搞定了，非常的方便快捷高效。
……
是的，購買二手房也有很多的優點。
當然，還有其他的一些優點，大家不妨結合自己的實際需求，看看是否喜歡二手房，是否願意購買二手房。
三，同樣的價格是買新房還是二手房？
通過第一大點和第二大點，我們分別的瞭解了新房和二手房各自具備的優點。
非常明確，不管是新房還是二手房都有很多的優點，當然肯定還有其他的一些缺點。
然而，當我們真正面臨買房的時候，還是很難做出正確的取捨，畢竟大部分的朋友對房地產市場不是特別的瞭解。
實際上，結合目前的樓市環境，以及未來分化越來越嚴重的房地產市場，來看同樣的價格，我更建議大家去購買二手房，尤其是優質地段的好二手房。
第一，遠離樓盤爛尾的風險。
二手房是實實在在看得見摸得著的，在購買的過程當中，我們可以有效的規避購買房屋的風險。
要知道房地產開發成本越來越高，從2018年開始好多的房企都宣佈了破產倒閉，導致了很多城市裡面都有一部分樓盤爛尾的情況。
而隨著商業社會的不斷競爭，隨著開發成本的不斷劇烈，未來也許還有更多的樓盤面臨著停工爛尾的風險。
所以，這個時候我們去購買二手房，相對來說就會遠離這樣的樓盤，難為風險。
第二，地段更好。
大家不妨結合自己所在的城市看一下，大部分的新房都集中在城市的遠郊區域，地段價值相對很弱。
而購買二手房就不一樣了，我們可以去選擇市中心的優質二手房，保障地段的優越性。
地段好的二手房，周邊配套成熟，不僅生活工作便利，而且未來的增值空間更大，在市場上的流動性和變現能力也會更強。
第三，二手房抗風險能力更強。
這裡說的二手房抗風險能力更強，是指面對未來分化越來越嚴重的房地產市場而言。
我們都知道我國的房地產市場早就已經開始分化了，黃金樓市的十年也已經漸行漸遠，在未來再也不是閉著眼睛隨便買都不能夠賺錢的年代了。
而二手房就不一樣，不僅遠離了停工爛尾的風險，而且可以即買即住，也可以即買即租，獲得一定的租金收益，增強我們的現金流，提高個人和家庭的抗風險係數。
畢竟，隨著樓市的分化，我國房價的漲幅週期也會被拉長，沒有足夠的現金流，就會給自己和家人帶來更多的風險和生活壓力。
……
是的，僅僅只看這三個方面的原因，我也更建議大家在價格差不多的時候，儘量去選擇優質的二手房購買。
房子畢竟涉及到的金額特別大，對大部分家庭來說買房其實並不容易，誰的錢也不是大風颳來的，誰賺錢也不容易，保障房子的安全性更為重要。
我是 重慶樓市老司機，十餘年房產投資經驗，熟悉重慶各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態，我們一起交流，一起成長吧！
