七禅
人们说的新房就是发那种直接从开发商手里买来，没有任何人居住过的房屋，旧房则是别人已经居住过的二手房，我们买房子时，是该选择新房还是二手房呢？人们的实际情况不同，做出的选择自然会有差别，今天我们就一起来分析一下新房和旧房的利弊。
新房
买房子不是从菜市场上买菜，不管你讨价还价的水平多高，新房都是明码标价的，你只可以选择楼层、朝向，价格绝对没有商量的余地。新房是刚刚建起来的，各种规划比较合理，小区环境整洁。
但新房大多建在城市的边缘地带，周边配套相对于那些成熟小区来说，不太齐全。再加上新房大多是期房，购买时你能看到的只是开发商挖空心思做出来的样板间，可能会和你拿到手的房子有出入。
旧房
二手房因为已经被别人住过几年了，小区环境绝对不如新房好，但二手房的价格全看房主的意思，如果你会砍价，说不定能买到价值高价格低的房子。再说二手房是绝对的现房，你可以到现场去看它的户型、楼层、朝向，感受这套房子是否适合你。
不过二手房因为别人居住过，可能存在这样那样的问题，房屋的产权是怎样的，原房主有没有欠债，这些情况必须提前了解清楚，要不遇到产权有问题的二手房，你花了钱也不一定能住进去，平白给自己惹来一身麻烦，何苦呢？
不管是买新房还是旧房的人，都有给自己招来麻烦的可能。某市就有一个小区，发生了开发商因资金链断裂直接跑路的情况，很多购买房子的业主，交了钱却一直拿不到新房钥匙。买二手房的王先生，办完过户手续之后，原房主的老公竟然把他告到了法庭，要他腾房，原来该房子买卖时并没有经过房主老公的同意。
只是合适的就是最好的，不管是买新房还是旧房，只要遇到和我们有缘的，适合我们的房子就是最好的。不必听那些过来人说三道四，别人了解的是他自己的情况，只有自己才对自家的经济和实际情况最了解。
每套房子，都应该有一个属于它的主人，房子和主人之间也是一种缘份，有些别人住着好的房子，你住进去之后并不一定舒适，但别人感觉不好的房子，或许正适合你
对镜依亭霜
同地段的二手房和新房，优先考虑买新房！
目前同地段的新房都是比二手房实惠些，形成新房和二手房倒挂，这种不用说直接买新房。
还有种情况，就是地段相对好，新房和二手房一个价，这种除非二手房降价10%以上，可以考虑二手房。
举个例子，如某小区分几期建设，第一期当时购买价8000元每平，到第二期认购时，新房价格11000，而此时一期如果交工的话，部分人会以现房出售在二手房市场，可能报价和二期期一个价，参考上面的建议，除非一期现房比二期期房便宜10%以上才可考虑。
为啥必须限定同地段二手房比新房要便宜10%才可以考虑？
主要是因为，买卖新房和二手房有很大的区别，不能单纯的看购入价格，还要考虑交易过程产生成本、房屋是否溢价太高，最主要是该二手房是否产权证超过2年和二手房是否方便贷款等
二手房的交易税费高的可能要到2%-10%左右，溢价20%到100%皆有可能，如果没银行贷款的支持，交易是很难完成的。
综上所述，目前的购房市场，新房市场有很多天然优势，二手房即便降到市价的60%，如果银行办不了贷款，那就只能全款交易。所以，购买二手房一定要问清楚里面的后期交易成本和二手房房贷下贷情况。
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房地产市场特别的复杂，在买房的时候我们需要注意的问题特别多，稍不注意都可能带来一些合同纠纷和经济损失。
然而，在买房的时候，仍然有很多的购房者，不知道如何正确的取舍。
因此，身边还有一些购房朋友在问，同样的价格是买新房还是买二手房？
今天我们就一起来聊一聊，新房的优点有哪些？二手房的优点有哪些？
一，新房的优点有哪些？
想要知道同样价格，是买新房好还是买二手房好，首先我们需要去了解新房和二手房各自具备的优点。
这样可以帮助我们购房者进行有效的取舍，结合自己的实际情况做出最明智的选择。
因此，我们先来看一看，新房有哪些优点？
第1个优点，价格便宜。
随着我国的城市化进入中期的尾声，大部分的新房都集中在一个城市的郊区或者一些远郊区域。
因为偏离市中心有一段距离，地段价值相对较弱，所以价格一般情况下相对比较便宜。
第2个优点，产权年限更长。
我们都知道我国的商品住宅产权使用年限是70年，当然部分城市是50年。
新房和二手房相比之下，新房比二手房的产权年限更长一些。
第3个优点，户型布局更合理。
随着建筑水平的不断提升，越往后修建的新房，户型的布局往往更合理。
不仅浪费的空间更少，而且各个功能分布也相对比较合理，户型也更现代化。
第4个优点，居住环境更好。
新房的居住环境和二手房相比也要更好一些，小区内部的绿化更多，容积率更低。
甚至周边的道路更宽，公园更多，空气也更清晰，这环境也要好一些。
第5个优点，选择范围较大。
心房和二手房不同，它属于大型的开发商，一般都是以栋楼或者一期一期的出售。
也就是说新房出售的时候，不仅楼层较多，户型较多，朝向也较多，购房者选择的范围相对较大。
第6个优点，可以进行自主的装修。
大部分的新房都是清水房，买完房之后我们可以给和自己的喜好进行自主的装修，相对来说比较自由。
我们不仅可以根据自己的喜好进行合理的布局，还能够选择一些相对环保的装修材料，购买一些自己喜欢的家具家电。
……
是的，新房有着很多的优点。
大家不妨结合这些相应的优点，看看新房是否适合自己，是否能够满足自己的实际需求。
二，二手房的优点有哪些？
在第一大点，我们简单的归纳了一下，新房具备的一系列优点。
非常明确，新房的优点还是蛮多的，而且很多都特别的适用。
所以，我们再来看一看，二手房有哪些优点？
第1个优点，远离楼盘烂尾风险。
二手房和新房最大的不同就是看得见摸得着，实实在在，不仅能够看到小区内部的环境，还能够看到周边的配套环境。
同时，我们还可以看到室内的装修以及家具家电，甚至是厨房厕所的漏水问题进行检查。
和新房相比，远离了楼盘停工或者烂尾的风险。
第2个优点，节约购房成本。
购买二手房还可以节约一大笔的购房成本，比如装修费，家具家电购置费。
对那些急需解决自住问题的朋友来说，甚至还节省了在外租房的费用支出。
要知道装修费用，以及家具家电的购置费用也不小，好一点的装修好一点的家具家电，又要花费一大笔费用。
第3个优点，提高入住效率。
大部分的二手房，是带家具家电装修一起出售的，购房者可以即买即住，提高自己的入住效率。
第4个优点，生活工作便利。
在购买二手房的时候，我们可以去选择一个城市相对成熟的区域买房。
这样可以保证周边的配套齐全，生活和工作都非常的便利。
第5个优点，快速落户，快速解决子女的教育问题。
购买二手房，还可以快速的落户，快速的解决子女的教育问题。
毕竟，二手房交房之后，可以快速的让前业主把户口迁出，把自己的户口迁进去。
而办理落户又非常的简单，资料在其一个上午也就搞定了，非常的方便快捷高效。
……
是的，购买二手房也有很多的优点。
当然，还有其他的一些优点，大家不妨结合自己的实际需求，看看是否喜欢二手房，是否愿意购买二手房。
三，同样的价格是买新房还是二手房？
通过第一大点和第二大点，我们分别的了解了新房和二手房各自具备的优点。
非常明确，不管是新房还是二手房都有很多的优点，当然肯定还有其他的一些缺点。
然而，当我们真正面临买房的时候，还是很难做出正确的取舍，毕竟大部分的朋友对房地产市场不是特别的了解。
实际上，结合目前的楼市环境，以及未来分化越来越严重的房地产市场，来看同样的价格，我更建议大家去购买二手房，尤其是优质地段的好二手房。
第一，远离楼盘烂尾的风险。
二手房是实实在在看得见摸得着的，在购买的过程当中，我们可以有效的规避购买房屋的风险。
要知道房地产开发成本越来越高，从2018年开始好多的房企都宣布了破产倒闭，导致了很多城市里面都有一部分楼盘烂尾的情况。
而随着商业社会的不断竞争，随着开发成本的不断剧烈，未来也许还有更多的楼盘面临着停工烂尾的风险。
所以，这个时候我们去购买二手房，相对来说就会远离这样的楼盘，难为风险。
第二，地段更好。
大家不妨结合自己所在的城市看一下，大部分的新房都集中在城市的远郊区域，地段价值相对很弱。
而购买二手房就不一样了，我们可以去选择市中心的优质二手房，保障地段的优越性。
地段好的二手房，周边配套成熟，不仅生活工作便利，而且未来的增值空间更大，在市场上的流动性和变现能力也会更强。
第三，二手房抗风险能力更强。
这里说的二手房抗风险能力更强，是指面对未来分化越来越严重的房地产市场而言。
我们都知道我国的房地产市场早就已经开始分化了，黄金楼市的十年也已经渐行渐远，在未来再也不是闭着眼睛随便买都不能够赚钱的年代了。
而二手房就不一样，不仅远离了停工烂尾的风险，而且可以即买即住，也可以即买即租，获得一定的租金收益，增强我们的现金流，提高个人和家庭的抗风险系数。
毕竟，随着楼市的分化，我国房价的涨幅周期也会被拉长，没有足够的现金流，就会给自己和家人带来更多的风险和生活压力。
……
是的，仅仅只看这三个方面的原因，我也更建议大家在价格差不多的时候，尽量去选择优质的二手房购买。
房子毕竟涉及到的金额特别大，对大部分家庭来说买房其实并不容易，谁的钱也不是大风刮来的，谁赚钱也不容易，保障房子的安全性更为重要。
我是 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
