如果說有什麼固定資產是全民都熱衷購買的，那非房產莫屬。過去20年房地產市場快速發展，房價也跟著一路飆升，那些早早買房的人都賺了很多錢，甚至不少人因為“買房”而成為千萬富翁。基於此，房子成為全民熱議的話題。筆者身邊就有很多朋友擁有不止一套房產，更為關鍵的是，在他們眼中房子多多益善，因為在他們看來房價會一直上漲下去。
說實話，房子作為商品必然要符合市場經濟規律，有漲必然有跌，只不過我國房價好像下跌過程遲遲沒有到來。好在樓市經過近三年多的調控，房價漲幅已經開始明顯收窄，購房者觀念也逐漸發生改變，越來越多的人都明白“房價已經到頭了”。事實上，部分人口持續流出的三四線城市房價已經率先開始回調，其中最為人所知的案例便是黑龍江鶴崗，2019年浙江某船員花6萬元在鶴崗買房的報道引發了購房者廣泛討論，大家一致認為未來將有越來越多的城市出現“白菜房”現象。
也許有人會說鶴崗“白菜房”只是個別現象，未來絕大部分城市房價依然會持續上漲，因為不管是鋼筋水泥的價格，還是建築工人的工資都在上漲。在這樣的情況下，房價怎麼可能降下來？事實上，像鶴崗這樣幾萬元就可以買一套房的城市還有很多，今天筆者就帶大家瞭解下另一座“空城”——鄂爾多斯。想必一提起鄂爾多斯，大家首先的想到的畫面就是藍藍的天空和美麗的大草原。很少有人知道，鄂爾多斯其實是一個經濟非常發達的城市。
作為內蒙古三線城市的鄂爾多斯，在最輝煌的時候當地GDP一度遙遙領先，房價甚至直追一線城市。事實上，鄂爾多斯經濟快速發展離不開當地豐富的煤炭資源，當年煤炭產業曾佔當地經濟總量的近七成。在2006年至2011年期間，鄂爾多斯經濟快速發展的進程中，很多炒房團“一擁而上”，通過買房囤房抬高房價，短短几年時間當地房價就從2000元/平米漲到了10000元/平米，部分樓盤均價甚至達到2萬元的天價，風頭一時無兩。
然而，“成也是煤，衰也是煤”！自2012年以來，煤價持續快速下跌，這也導致了靠煤炭起家的鄂爾多斯經濟陷入“困境”。更為糟糕的是，由於此前當地房地產市場“火爆”，大大小小的開發商在當地建設了大量的樓房，然而隨著經濟形勢的變化，當地人口購房需求不足，導致房地產市場嚴重過剩。在這樣的情況下，郊區一些樓盤建設到一半就停建了，不少成為了“爛尾樓”，郊區宛如一座“空城”，房價也從最高的2萬元左右跌回5千元左右，最關鍵的是當地房地產市場成交量“寥寥無幾”。
事實上，購房者如果仔細研究鶴崗和鄂爾多斯這兩個城市房價走勢，不難看出當地房價與當地經濟發展及人口變動有莫大的關係。簡單來說，這一類資源型城市在資源被“發掘”過程中，經濟往往高速發展，外來人口持續流入，再加上炒房客介入，房價往往呈現快速上漲態勢。可一旦此類城市資源“消耗殆盡”，房價就會出現明顯的快速下跌（經濟回落、人口流出）。因此，作為購房者，應該謹慎選擇在產業單一、人口持續流出的三四線城市買房投資，免得到時候“砸在手裡”。大家身邊有沒有發現“空城”現象？歡迎留言討論。
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