最近順義北小營鎮新開了一個樓盤，號稱是低總價的國際社區，50萬首付就能讓北漂實現變北青的夢。因為手中首付不多，看了不免心動，隨驅車前往探個究竟。
小區毗鄰一個大型社區，規模也比較大，設計理念新穎時尚，特別適合年輕人居住。戶型從50多平米的一居室、70多80多平米的兩居室到89平米的三居室應有盡有，而且是精裝修交房。戶型設計和小區規劃都不錯。在順義或者東北五環六環附近工作的朋友買來自住也是一個不錯的選擇。如果是買來投資或者是以租養貸還是得謹慎選擇。
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地圖上看，北小營鎮位於順義區的東北部，潮白河的東岸，屬於離北京城區比較偏遠的地區。基本還是原始的農村狀態。西南方向有後沙峪鎮和仁和鎮，這個方向是著名的國家空港新城。西邊有高麗營鎮和牛欄山鎮。東南還有順義老城和新城。對比了一下，北小營鎮是發展相對滯後的一個鎮，地理位置也相對偏遠。
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如果是買房投資的話，重要的因素一個是地段，一個是產業。產業主要是看人員的流入。北小營鎮地段方面沒有優勢那就只能看產業了。搜索了一下北小營鎮的最新規劃好像也只有一個新能源汽車產業園。
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一個零部件的工廠和一個300畝的無人駕駛試驗場貌似還支撐不起來一個北小營的產業發展，況且項目的實施和落地還沒有具體的時間表。
這個項目位於北小營鎮的西北角。售樓處出來以後打算到周邊轉轉實地考察一下，順便到鎮上吃個飯。鎮上的街道和建築和我們平常看到的農村鄉鎮都是一個長相，看樣子民風樸實安居樂業。今日點評上找了一家口碑好的飯館，因為是疫情期間飯館就餐的人數不多，等餐的間隙和老闆員工聊了聊天，老闆人很熱情也很實在，據說在當地生活已經20多年了。
問到在鎮上投資買房怎麼樣？老闆看的很透徹也很客觀。他說你要是有錢就買一套房給10年8年的再賣肯定不會賠錢，但是要是考慮出租估計租不出去，就算能租出去仨核桃倆棗的住一屋子人不夠裝修費的。我說現在鎮上一般都住的是哪一類的人群？他說除了當地人剩下的就是做小生意的打零工的人，就算是租房也很少有人租得起樓房，鎮上家家戶戶都有房出租，非常便宜幾百塊錢一間。問起產業園的事老闆說沒聽說過，鎮南邊有圍起來的地也不知道是幹什麼的，就算有產業園還不知道到猴年馬月呢！
回來的路上我們路過鎮的南邊看了看，鄉村馬路的兩邊確實圍起了兩塊地，隔著圍擋看到有兩個塔吊停在裡邊，圍擋上也沒有看到有什麼宣傳標語，不知道這兩塊地是不是規劃中的新能源汽車產業園。
通過實地考察和查找資料，感覺北小營的房子近期還是比較適合自住。如果做長線投資應該也不會跑輸GDP，但是如果想要現金流以租養貸恐怕有點難！況且現在國家的大政方針是房住不炒，炒房致富也是過去式了，能保值增值就算是成功的投資。投資有風險，入市需謹慎。
