4月份進入第三週，迎來濱江區紅盤丹楓四季首開示範區、和光塵樾再次進場、熱門板塊勾莊純新盤面市。
上週又是剛需購房者選擇餘地很大的一週，均價1-3萬元/㎡的房源超過六成，最吸引人的是，稀缺的89㎡房源再次進入市場，其中84套還是洋房產品，均價僅15600元/㎡。
01
據鳳凰網房產杭州站不完全統計，4月20日—4月26日，杭州（含富陽、不含臨安）共16個項目領出17張預售證，入市房源共1736套，較前兩週有所回落。
價格方面，本週入市房源主要均價集中在2-3萬元/㎡（共10盤），共1028套；“1字頭”房源也有2盤共114套進場。
兩者佔總房源供應66%，剛需選擇餘地較大。
4月20日-4月26日杭州樓盤領出預售證情況 製表/尹小花
餘杭區依舊佔據供應榜首，上週共752套房源入場，佔總房源量43.3%，其中不乏稀缺的89㎡房源。
主城區僅拱墅有兩盤供應，分別為和寧文華府和天閱雲合源，均價36000-40900元/㎡，房源面積段都在100㎡，想要買主城區改善的可以關注。
富陽區上週終於擺脫僅高橋有新房供應的局面，銀湖科技城板塊泰禾世茂大城小院、陽光城·上林湖有百來套房源供應。
蕭山上週僅3個項目領出預售證，分別位於蕭山市北和南部臥城。
02
勾莊在晉升大城北副中心後，板塊熱度直線上升，很長一段時間裡，勾莊的幾個新盤與良渚新城的和光塵樾一直保持著“同步在場”的情況。
上週，板塊內純新盤融信大發弘陽·沁瀾也領出了首張高層預售證，均價29000元/㎡的均價，戶型建築面積清一色約96㎡，得房率達81%。
融信大發弘陽·沁瀾效果圖
項目在城北萬象城·幸福裡往北一站地鐵的地方，戶型算是板塊內還不錯的，但項目“三件套”僅有空調，地暖和新風系統都未配備。
沁瀾的開盤均價是29000元/㎡，項目南面的地塊精裝限價已經是30500元/㎡。3月6日，萬科拿下該地塊，項目成交樓面價約20308元/㎡，據相關媒體測算，實際樓面價高達21598元/㎡，超過了沁瀾成為板塊內地王。
離沁瀾最近的二手房項目有萬家之星和海德公園，據好找房數據，萬家之星近30天簽約均價約為35910元/㎡，海德公園近30天簽約均價較低，為29600元/㎡。
另一邊，運河雲莊4月加推的高層以1.69%的中籤率完美收官，上週也公佈了兩個新晉99㎡戶型，戶型設計相對前兩期開盤的更好。
據置業顧問介紹，項目預計將於5月初加推北區7、8#樓高層，置業顧問直呼“下一次說不定要破萬。”沁瀾這次的開盤表現，會有不少人對標運河雲莊，結果究竟幾何？本週將見分曉。
德信大家·運河雲莊實拍圖 攝/尹小花
03
自2018年11月東海·水景城加推最後一批房源至今，臨平新城已經斷供16個月，足足500多天。
即便從去年下半年開始，臨平新城新項目放風要“首開”，但直到本週，首創·禧瑞江南終於領出兩張預售證，住宅高層建築面積約93-115㎡，均價26600元/㎡，含精裝標準3000元/㎡，最低總價僅200萬出頭。
疊拼戶型面積約143-159㎡，均價31900元/㎡，裝標也是3000元/㎡，總價在415萬-578萬不等。
此外，餘杭徑山風景區也有項目加推，即天潤·西麓府，共加推了84套洋房產品，層高僅7層，戶型建築面積清一色89㎡，均價僅15600元/㎡，毛坯交付。
該項目所處位置自然環境優美，但交通配套略顯不足，適合當地自住人群或者市區退休養老人群。
除了天潤·西麓府，崇賢板塊的承安海格源翠府也有89㎡房源加推，本次共加推113套房源，均價21300元/㎡。其中89㎡房源共88套，有中間套和東邊套兩種戶型，總價在173萬到203萬不等。
承安海格源翠府89㎡戶型圖
該項目於2019年11月底首開，前後共加推3次，中籤率維持在百分之一二十。
崇賢作為繞城內長期的“價格窪地”，房價也在這幾年有了一定的上漲，地鐵一直是崇賢板塊的短板，最近，希望將崇賢納入地鐵四期規劃的呼聲高漲，若未來板塊能通地鐵，那對崇賢是個極大地利好。
04
上週有15個項目公佈了中籤率，其中融創城本次加推雖然沒有破萬人搖，但由於加推套數少，總價低，135套房源一共吸引了8449組家庭參與報名，中籤率僅1.6%。
未來科技城本週表現也不錯，杭語藍庭280套房源共有4787組家庭報名，中籤率約5.85%；地鐵萬科·天空之城首推35套疊墅產品，均價45601元/㎡，即使總價較高，但也有超過500組家庭報名，中籤率約6.84%，僅個位數。
三墩北的“準現房”金輝·紫雅雲邸在暌違三年之後，一次性開盤，148套房源共有1487戶家庭報名，中籤率約9.95%。項目將於明天上午9點進行公證搖號。
剛需盤德信·時光之宸也在本週公佈了中籤率，截至登記期滿，100套房源共吸引了556戶家庭登記，中籤率為17.99%。
德信·時光之宸歷次開盤中籤率 製圖/尹小花
相比較前幾次，時光之宸這次開盤的均價是最低的，加推的房源面積清一色為89㎡，總價大約在130-150萬上下，此次中籤率相對也在比較低的範圍。
城東新城龍湖葛洲壩·景粼天著、蕭山市北的招商聞博花城、蕭山科技城的湖悅江南院、融創·江南壹號院則0登記，直接流搖。
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責任編輯/爆炸糖
統籌/俞 琳 監製/步珊珊
