2020年4月第三週全國59個重點城市樓市數據出爐，二手房掛牌價下跌有43個，二手房掛牌價上漲的城市有16個，其中：
掛牌價下跌最多的五個城市是：
第一名：廣州，二手房掛牌價下跌219元，當前二手房掛牌價為31211元。
第二名：三亞，二手房掛牌價下跌214元，當前二手房掛牌價為27325元。
第三名：武漢，二手房掛牌價下跌135元，當前二手房掛牌價為15375元。
第四名：深圳，二手房掛牌價下跌134元，當前二手房掛牌價為55384元。
第五名：珠海，二手房掛牌價下跌133元，當前二手房掛牌價為21025元。
掛牌價上漲最多的五個城市為是：
第一名：唐山，二手房掛牌價上漲163元，當前二手房掛牌價為10085元。
第二名：哈爾濱，二手房掛牌價上漲132元，當前二手房掛牌價為10053元。
第三名：南京，二手房掛牌價上漲123元，當前二手房掛牌價為27558元。
第四名：杭州，二手房掛牌價上漲106元，當前二手房掛牌價為26482元。
第五名；南通，二手房掛牌價上漲91元，當前二手房掛牌價為14012元。
從這周的數據來看，目前全國的二手房市場總體還是以橫盤下跌為主，部分城市因為之前積攢的小陽春需求，再加上人為炒作，二手房掛牌價出現上漲情況。目前二手房市場最大的問題依舊是出現了拋售潮，大家可以從以下的圖表裡明顯看出，從一線到六線城市，在售二手房數量大部分都處於增長情況，這是樓市最擔心的事情。打個比方說，銀行如果發生擠兌會發生什麼，那麼樓市發生擠兌，會發生什麼。
本週樓市最大的事情就應該是深圳經營貸炒房的事情，這件事目前處理結果已經出來了，雷聲大，雨點小，和大家的預計有不少出入，彭叔在這個方面也猜錯了。彭叔本來以為會抓幾個典型出來殺雞給猴看，但是結果連幾個雞都沒找出來。這次通報內容，暴露出來深圳現在遇到的經濟問題非常嚴重，而且在房產方面，深圳已經陷得太多太多。到了這種連幾個雞都找不到的情況，因為深圳現在已經沒有猴子了，全是雞，當炒房已經深深地進入了深圳經濟裡面，想要拔出，就很難了。2020年將會是深圳非常難的一年，受到外部影響，很多人被降薪、裁員已經是板上釘釘的事情，而深圳的高房價又給當地企業生存帶來了很大的壓力，連華為都被迫將員工轉移到了房價較低的城市。
至於深圳經營貸炒房會不會導致全國炒房客學習，從而使得全國房價開啟再一次的暴漲。其實彭叔覺得大家不用擔心這個事情，雖然從目前杭州、南京的數據來看，經營貸炒房貌似已經在這兩個城市出現了苗頭，但是也因為深圳這個事件的曝光，給管理層的人也提了個醒。雖然這次沒有處理人，但並不代表銀行還會管理那麼鬆懈，以後想用經營貸違規去炒房，就沒那麼容易了。大家可以很明顯地看到，深圳在前兩個周鼓吹經營貸炒房的時候，掛牌價一直在上漲， 然後這周要追求深圳經營貸的情況以後，深圳的二手房掛牌價立馬就下跌了。深圳那幫的炒房客還是被高層的舉動給嚇到了，他們沒想到自己只是在網上散佈經營貸炒房的信息，就引發了這麼嚴重的後果，雖然沒有處理他們，但是也能夠讓他們安穩一段時間了。
從這個周全國各城的政策來看，房住不炒依舊是主基調，這一點並沒有因為疫情而發生改變，哪個城市想要越過這個尺度，都是會輕則約談，重則問責。只要高層的大政策方向不變，樓市就無法上漲。至於房漲漲說的大放水，這就是拿過去的事情來說現在，刻舟求劍。這次我們遇到的情況比2008年還要危險，而現在我們拿出來的政策和2008年都還不如，在這種情況下，樓市沒有任何上漲的可能。
對於手中持有三套房以上的粉絲，彭叔建議抓緊時間，趁著現在還沒有到達最差的情況，將手中非自住的房產，儘快變成現金，只有這樣，才能在未來的資產貶值中減少損失。要記住一句話，錢只有在手上，才真是的錢。
針對於當前剛需如何購房的問題，彭叔建議：
一、先穩住自己的工作，有充足的資金以後再考慮買房。
二、如果要貸款買房，建議首付不低於70%，槓桿能加得越少越好。
三、在房地產的新房、二手房市場裡面多跑多轉，千萬別去一家就結束了，一定要多跑多看，這個時候肯定會有撿漏房或者撿漏盤出現。
四、至少給自己存夠3年以後的房貸錢。
基本上滿足了這4個需求，現在想要入場買房的人是可以入場了。
現在入場，絕對是處於高位接盤了，儘管也許你找到了撿漏房，但是你等到今年年底再看，你會發現你現在找的打折房到了今年年底，也只是一個普通的價格而已。所以如果不是鈦合金剛需的話，能晚就儘量晚點。
2020年3月全國59個重點城市房價數據出爐，武漢、杭州、北京下跌
