2020年4月第三周全国59个重点城市楼市数据出炉，二手房挂牌价下跌有43个，二手房挂牌价上涨的城市有16个，其中：
挂牌价下跌最多的五个城市是：
第一名：广州，二手房挂牌价下跌219元，当前二手房挂牌价为31211元。
第二名：三亚，二手房挂牌价下跌214元，当前二手房挂牌价为27325元。
第三名：武汉，二手房挂牌价下跌135元，当前二手房挂牌价为15375元。
第四名：深圳，二手房挂牌价下跌134元，当前二手房挂牌价为55384元。
第五名：珠海，二手房挂牌价下跌133元，当前二手房挂牌价为21025元。
挂牌价上涨最多的五个城市为是：
第一名：唐山，二手房挂牌价上涨163元，当前二手房挂牌价为10085元。
第二名：哈尔滨，二手房挂牌价上涨132元，当前二手房挂牌价为10053元。
第三名：南京，二手房挂牌价上涨123元，当前二手房挂牌价为27558元。
第四名：杭州，二手房挂牌价上涨106元，当前二手房挂牌价为26482元。
第五名；南通，二手房挂牌价上涨91元，当前二手房挂牌价为14012元。
从这周的数据来看，目前全国的二手房市场总体还是以横盘下跌为主，部分城市因为之前积攒的小阳春需求，再加上人为炒作，二手房挂牌价出现上涨情况。目前二手房市场最大的问题依旧是出现了抛售潮，大家可以从以下的图表里明显看出，从一线到六线城市，在售二手房数量大部分都处于增长情况，这是楼市最担心的事情。打个比方说，银行如果发生挤兑会发生什么，那么楼市发生挤兑，会发生什么。
本周楼市最大的事情就应该是深圳经营贷炒房的事情，这件事目前处理结果已经出来了，雷声大，雨点小，和大家的预计有不少出入，彭叔在这个方面也猜错了。彭叔本来以为会抓几个典型出来杀鸡给猴看，但是结果连几个鸡都没找出来。这次通报内容，暴露出来深圳现在遇到的经济问题非常严重，而且在房产方面，深圳已经陷得太多太多。到了这种连几个鸡都找不到的情况，因为深圳现在已经没有猴子了，全是鸡，当炒房已经深深地进入了深圳经济里面，想要拔出，就很难了。2020年将会是深圳非常难的一年，受到外部影响，很多人被降薪、裁员已经是板上钉钉的事情，而深圳的高房价又给当地企业生存带来了很大的压力，连华为都被迫将员工转移到了房价较低的城市。
至于深圳经营贷炒房会不会导致全国炒房客学习，从而使得全国房价开启再一次的暴涨。其实彭叔觉得大家不用担心这个事情，虽然从目前杭州、南京的数据来看，经营贷炒房貌似已经在这两个城市出现了苗头，但是也因为深圳这个事件的曝光，给管理层的人也提了个醒。虽然这次没有处理人，但并不代表银行还会管理那么松懈，以后想用经营贷违规去炒房，就没那么容易了。大家可以很明显地看到，深圳在前两个周鼓吹经营贷炒房的时候，挂牌价一直在上涨， 然后这周要追求深圳经营贷的情况以后，深圳的二手房挂牌价立马就下跌了。深圳那帮的炒房客还是被高层的举动给吓到了，他们没想到自己只是在网上散布经营贷炒房的信息，就引发了这么严重的后果，虽然没有处理他们，但是也能够让他们安稳一段时间了。
从这个周全国各城的政策来看，房住不炒依旧是主基调，这一点并没有因为疫情而发生改变，哪个城市想要越过这个尺度，都是会轻则约谈，重则问责。只要高层的大政策方向不变，楼市就无法上涨。至于房涨涨说的大放水，这就是拿过去的事情来说现在，刻舟求剑。这次我们遇到的情况比2008年还要危险，而现在我们拿出来的政策和2008年都还不如，在这种情况下，楼市没有任何上涨的可能。
对于手中持有三套房以上的粉丝，彭叔建议抓紧时间，趁着现在还没有到达最差的情况，将手中非自住的房产，尽快变成现金，只有这样，才能在未来的资产贬值中减少损失。要记住一句话，钱只有在手上，才真是的钱。
针对于当前刚需如何购房的问题，彭叔建议：
一、先稳住自己的工作，有充足的资金以后再考虑买房。
二、如果要贷款买房，建议首付不低于70%，杠杆能加得越少越好。
三、在房地产的新房、二手房市场里面多跑多转，千万别去一家就结束了，一定要多跑多看，这个时候肯定会有捡漏房或者捡漏盘出现。
四、至少给自己存够3年以后的房贷钱。
基本上满足了这4个需求，现在想要入场买房的人是可以入场了。
现在入场，绝对是处于高位接盘了，尽管也许你找到了捡漏房，但是你等到今年年底再看，你会发现你现在找的打折房到了今年年底，也只是一个普通的价格而已。所以如果不是钛合金刚需的话，能晚就尽量晚点。
2020年3月全国59个重点城市房价数据出炉，武汉、杭州、北京下跌
