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1、孫宏斌和馬雲不同，老孫是乾地產的。在馬雲看來沒啥花頭的東西，老孫卻能從中嗅出商機；
2、黃酒小鎮的商機在於，雖然作為一個旅遊景點來看是個賠錢玩意，但從地產的角度來看，黃酒小鎮這片土地卻價值連城；
3、如果只作為一個旅遊景點，一次性的開發投入巨大，回報週期卻很長，而且資金會沉澱在紹興帶不走；
4、旅遊景點的回報只有微薄的門票收入、租金和旅遊衍生品，付銀行開發貸的利息都不一定夠，顯然無法算過來賬；
5、從黃酒小鎮本身這個IP看，目前的號召力不僅不能和故宮、迪斯尼等大IP相比，甚至也遠遠比不上同在紹興的魯迅故里、沈園，畢竟，除了咱紹興人，還有多少喝黃酒的是個謎；
6、但作為“文旅產業”來看，黃酒小鎮卻有著無限的“錢”景；
7、簡單說，文旅產業的意思就是”房地產+旅遊景點“，你除了要造一個主題旅遊景點之外，還可以賣房子、建商場、蓋酒店；
8、所以，文旅產業的規模一般都很大，動輒幾百億，整個就像一座新城，目前最成功的有萬達文旅城（大多數已賣給融創）、融創文旅城、華僑城等；
8、如果蓋一個黃酒小鎮，就能換來低價拿地賣房子，這一下子就算得過來賬了，而且利潤可觀；
9、比如說，假設老孫投資建黃酒小鎮這個景點花了10億，結果項目做砸了全賠了，而且每年還倒貼1億景區運營成本，而在周邊蓋小區賣房子利潤50億元，等於40年內能保持大幅盈利不虧；
10、而且最關鍵的是，賣房子的收入一般是前置和一次性的，是可以轉移和帶走的；
11、縱觀國內文旅產業，極少可以做到不賣房子而財務平衡，包括14個已開發的融創文化旅遊城；
12、所以，在眾多房企的眼裡，文旅是假，地產是真，文旅是面，地產是裡；
13、還記得去年5月東浦的“雙馬記”麼，號稱紹興人的馬雲和馬書記泛舟黃酒小鎮，在烏篷船上舉杯對飲，卻只是“春風不解意，三月桃花寄”了；
14、馬雲是互聯網大佬，阿里系的資本實力超越國內領頭房企們一個數量級，令人歎為觀止；但對於房地產的認知卻停留在“把房產放到網上賣和其它商品沒啥不同“；
15、於是，在全國，馬雲成就了左暉的貝殼，在紹興的東浦，又成就了孫宏斌的融創；
16、不過現在在言之過早，融創前面還有一道坎——拿地；
17、對於文旅產業這種巨型項目，土地一般需要通過公開招拍掛分塊出讓，即便有意向框架協議，被高價搶地也是常有的事；
18、假如融創最終拿下了黃酒小鎮，那麼以4.6平方公里的規劃面積和250億元的投資看，大概率將會是一座融創文化旅遊城；
19、俗話說，酒香不怕巷子深，這句話用來形容黃酒小鎮所在的東浦最合適了，紹興這座城，歷經千年，終究要走到柯越雙城融合這個點；
20、隨著文旅產業的引入，東浦板塊將隨之快速城市化，補上柯越之間的最後一塊拼圖，以融創的團隊和經驗，想必項目不會半途掉鏈子；
21、於是，一個大夥兒心心念唸的、連綿幾十公里繁華不斷的“大紹興“，出現了。
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