重慶的高樓建築史、重慶房地產史上,2020年4月20日值得濃墨重彩。
當天,位於江北嘴A13地塊的江北嘴國際金融中心項目動工,這組4棟超高層建築組合裡,包括了470米主塔——重慶第一高樓,也包含了3座副塔,高度分別為350米、300米、250米,構成一個全球罕見的超高層建築集群。
真是C位出道的高樓天團啊。
“重慶第一高樓”6個字,已經圍繞這地塊8年:
2012年10月,華城富麗17.4億拿下該地塊,對外宣佈,將修建重慶第一高樓。對一家黑馬公司來說,這是一個世界級的夢幻開頭;
1個月後,南濱路上的融創·玖璽臺,融創老大親自站臺,那是那個年代,重慶賣得最貴的濱江住宅。
站在上帝視角,我們知道,擦身而過的兩家公司,會在5年後的某天交集。
接下來的數年裡,兩家公司,沿著各自的軌跡開始加速,而此時的重慶,也在堅定向前,城市GDP增長,實體經濟繁榮,江北嘴,也一天比一天,距離“上有江北嘴、下有陸家嘴”的夢想近一步。
5年後的一天,軌跡終於相交:
再過3年。
4月20日,重慶第一高樓所在的地塊——江北嘴國際金融中心項目動工,由此,重慶兩江四岸天際線的朋友圈裡,又多了一位朋友。
這當然是重慶大事件,一個城市、一個區域、一家房企的高光時刻。
“兩岸啼不住”的質疑聲中,以動工為標誌,這棟8年來的重慶“頂流高樓”,再次打開一座城市不斷向上的夢想。
萬重山
從江北嘴國金中心30樓往下看,有3個深坑特別矚目,其中一個,就是江北嘴國際金融中心項目。
右邊那塊面積大的,是正在動工的江北嘴國際金融中心項目:
圖片來源:讀者提供 特此鳴謝
我們觀察了這“組”高樓4年,熟悉它在每一個重要節點上的起承轉合、喜怒哀樂,尤其是過的三大關卡。
第一重山是資本局。
2016年9月,龍門陣財經路過江北嘴,圍擋著的“重慶第一高樓”群樓,那個時候,它的名字還叫世界花——
高樓都是資本局,攢局不容易,對岸嘉陵江上的458米原嘉陵帆影資本局,就嚇退了多少想入局的房企,包括恆大和綠地。
原世界花,是比原嘉陵帆影更大的資本局。
2017年5月31日晚8點,融創一紙公告出臺,龍門陣財經第一時間詢問了核心人士,問題就一個。
-“為什麼,融創老大要買這個高樓群?”
-“因為它是重慶第一高樓建築群。”
性格決定動作,因為大部分的注意力資源,都會放在“第一”身上。你會記得世界冠軍,但你會記得當年的第二名嗎?
後來,世界花裡的470米主樓,真的取名叫了A-ONE。One and olny,重慶高樓唯我獨尊的精神海拔。
把對城市的雄心寫在名字上,刻在高度上,超有攻氣,又A又颯。
第二重山是政策局。
融創入局半年之後,官宣的動靜就出來了:
2017年12月初,沙特阿拉伯王國塔的設計團隊、國際上超高層建築設計和技術領域的領袖、美國Adrian Smith + Gordon Gill建築設計事務所的國際級大師,應融創中國(01918.HK)邀請飛赴重慶,到江北嘴A13地塊項目考察。
當年考察的現場圖
2018年1月,龍門陣財經甚至跟著融創去迪拜考察了高樓。這些動作,都被解讀為“即將動工”的信號。
但隨即,它的建設按下暫停鍵。
2018年中旬,兩江四岸在建高樓停工,未建高樓重新審視高度,對它有些困擾。那一波,高度被砍掉的樓不少。
江北嘴國際金融中心項目裡4棟高樓,一棟470米,一棟350米,即使副樓,高度都和對面的來福士廣場主塔差不多高。
470米的主塔,很容易在劫難逃。
你得有一個理由去說服這座城市,“我”的存在,不會擋住城市天際線,反而是加分項。
畫面感上,它並不如違和,不會讓人心裡“堵得慌”。放在整個江北嘴的佈局上看,它沒有讓這片土地頭重腳輕,反而一子定乾坤。
這一關,融創過了。
到了2019年9月19日,融創重慶的產品發佈會上,主塔A-ONE的名字第一次亮相,塵埃落定,高度不變。
2019年11月,設計夢之隊的名單公佈。
概念設計師Rob Janoff,最知名的作品是蘋果的LOGO;
精裝設計師Matthew Carlisle,他經手的就有洛杉磯比弗利山莊、倫敦海德公園一號、諾丁山公寓等世界頂豪;
結構設計師符國勇,代表作是吉達王國塔、臺北101大廈、上海中心大廈。
時間進度條讀到了2020年的4月初。
彼時,重慶市開了一場房地產業與建築業的高質量發展座談會。當天晚上的《重慶新聞聯播》上,出現了融創老大。
誰也沒想到,他的出現是個信號,標誌著融創對重慶的動作按下快車鍵。20天后,江北嘴國際金融中心項目開工。
第三重山是凡是高樓,開工不易。
修高樓,尤其是300米+的高樓,考驗的是房企的財技,業內人士預計,僅建安成本,單方成本就在10000元以上。
融創亦對外宣佈,江北嘴國際金融中心這一超高層建築群,總投資金額為200億。
通常,你對300米+高樓建成的時間,先預估個10年。
快的諸如來福士廣場,從拿地到首期開業,投資240億,用時近9年。慢的諸如重慶塔,修了20年,依然還在修。
江北嘴國際金融中心項目,是重慶十大高樓裡,最後一個動工的,不要緊,好飯不怕晚,這個項目,有種巨大的,強悍的生命力,蓬勃又向上。
這是2017年年底,龍門陣財經做的重慶十大高樓排行榜,十大高樓排行榜裡,有11個高樓(最後2個高度一樣),其中江北嘴國際金融中心佔了3個!
橙色的是已經完工、淺橙色是正在開工,藍色是尚未開工——
2年半後再來看,這些高樓,變數還是很大,有5家已經完成,有兩家資本方都有變動:
過了三重山,開工之後,未來的光榮和夢想,才開始落地——江北嘴國際金融中心項目建成後,將再度刷新重慶第一高樓紀錄,併入圍全世界前20名最高建築排行榜。
江北嘴國際金融中心項目470米主塔效果圖
乘長風,駕輕舟
“天天看著它,終於動工了。”國金中心上的辦公金領們感慨。
其實,以動工為信號,你品,你細品,在疫情後的時代,歷史駛向無人之境,融創,正在以行動堅定看多重慶,看多江北嘴 。
①看多重慶、看多江北嘴。
2020年Daily Journal股東大會上,芒格對提問者說:
“世界上最強大的公司不在美國,中國的公司更強大,增長更快,我對它們有投資,而你們沒有,我是對的,而你錯了。”
邏輯放到對城市的判斷上,一樣適用,至少融創是這麼做的。
從2012年,江北嘴A13地塊被房企拿下開始,8年來,這個城市的量級、無論是面積、經濟總量、地鐵里程,房價還是在全國的地位,都已經發生質的飛躍。
尤其是江北嘴。
好風憑藉力,送我上青雲。千億配套、萬億金融的江北嘴“長風”,能助力重慶第一高樓的實至名歸。
數據顯示,2019年,整個江北嘴的銀行資產,約在4.73萬億!
其中重慶農商行約1.03萬億、重慶銀行約5000億、三峽銀行約2046億,它們的總部都設在江北嘴;
其他的,可以做個簡單的加減乘除,以下銀行,在重慶的分行總部都在江北嘴——
中國農行約22.6萬億、
中國銀行約21.26萬億、
交通銀行約10萬億、
中信銀行約6萬億、
國開行約16.2億、
華夏銀行約2.8萬億;
……
加起來,約73萬億,即便除22,這些銀行在重慶的資產總盤子,也有約3萬億。,這還沒有算保險。
而千億配套,基本都已經兌現:
1個大劇院、
1個科技館、
2個教堂、
2條輕軌、
約375畝(25萬㎡)綠化用地、
7個五星級酒店、7
個購物中心及商業街,
……
尤其綠化公園用地約375畝,即便按約3000萬/畝計算,這裡都價值100多億!
項目修好後,也會是這千億配套裡的一員。
②走出舒適區,拓寬護城河。
回到江北嘴國際金融中心的基本面上看,住宅不夠多,商業部分比例重
1個主塔470米,兩座300米+的副塔,剩下一棟250米。
修高樓,大比例持有商業,這並不是融創的舒適區,以往的開發歷史看,它的核心競爭力是高端住宅產品力,諸如重慶的國賓壹號院,叫好又叫座。
但總要走出舒適區,才能開闢自己的新賽道,拓寬實護城河。
永遠別低估融創的創造力,文旅城板塊,它不是一接手就做得有聲有色嗎?
融創看多重慶,重慶亦看多融創。
某種意義上,那些400+米,成為評價一個城市硬實力和軟實力的指標之一。
從這裡看出去的世界,不光有大江大河,更有重慶對世界的格局與胸懷。
很高興,4月20日,重慶又向前邁了一步。
本文來源:龍門陣財經