編者按：經開區南遷，一步妙招，盤活了南城困局。
2020年3月底，有關“淄博經開區搬遷”的消息不脛而走。很多市民聽到這個消息的第一反應是：愚人節的玩笑，甚至有人在朋友圈、微信群煞有介事地闢謠。
然而，一切很快就塵埃落定。4月8日，淄博召開“全市部分功能區管理範圍和機構設置調整優化”新聞發佈會，正式對外發布了6大板塊調整優化的消息。自此，經開區南遷的消息，一錘定音，坐落在淄博中心城區南部的新經開區，迎來了前所未有的發展機遇。
淄博南城“利好”不斷，4000套住宅能否滿足樓市？
近幾年，淄博主城不斷向西、向北發展，“南拓”的局面卻遲遲沒有打開。
如今，經開區南遷，區域內的建設工程捷報頻傳。那麼，南城有了這些“加分項”，能否在片區競爭中異軍突起，佔據一席之地呢？南城迎來前所未有的發展機遇，片區受到市民廣泛關注，現有的房產項目還能否滿足市民需求呢？
經開區不僅僅是一張金字招牌，更是心理預期
對南城來說，最大的加分項當屬“淄博經開區”這張閃亮名片，或者說，這是一張金字招牌。
新經開區所轄傅家鎮、南定鎮、灃水鎮、雙楊鎮、羅村鎮、南郊鎮，處於區縣各自統籌的邊緣地帶，既有地理上靠近主城區的便利，又有行政區劃上遠離主城區的隔閡。
圖源網絡 新經開區大致範圍
有了這張金字招牌，就意味經開區在土地、金融、稅收、財政、教育、醫療、戶籍、人才落戶等各個方面，除了享受全市同等待遇之外，還將會享有獨特的政策傾斜，人們普遍認為，認為經開區能夠進一步整合區劃內的資源要素，促進產業與城市深度融合，形成1+1>2的放大效應。當然，在淄博經開區各方面配套建設尚未成型的情況下，人們更多的是心理預期，“經開區”更像是一個炒作的噱頭，這一現象在房地產項目當中尤其突出。
除了“身份”這個加分項外，南城的加分還表現在產業以及配套上。
產業復活，經開區迎來複興機遇
南城是淄博市傳統老工礦區，有山鋁集團、華電淄博熱電等一批央企和省屬企業，產業基礎厚實，但區域內工礦、建陶企業也較多，“散亂汙”企業多，生態環境欠賬也多。“晉升”淄博經開區後，南城將圍繞生態產業新城的定位開展建設工作，產業趨向高精端，帶給片區的環保壓力也將減小。
可以這麼說，淄博給了南城一個復興的機會。抓好這個機會，南城將成為淄博經濟轉型升級、生態和諧優美、產城融合一體、營商環境最優的示範區，成為淄博城市發展中的又一增長極。
配套建設，因經開區這張招牌而加速
4月19日上午，淄博嘉美置業有限公司與新城控股集團正式簽約。嘉億中心攜手吾悅廣場，把一座25萬㎡的旗艦綜合體項目放在了南城，這是南城的第一個大型商業綜合體。
在此之前的2011年，南城曾引進麥德龍大型倉儲式賣場並於2013年9月開始營業，但在大型商業綜合體項目尚屬空白。
對於南城來說，這僅僅是一個開始。有消息指出，中國財富陶瓷城正籌備全新業態的商業項目，南京路與昌國路東南的位置，也將迎來大型的商業項目。商業項目集中崛起，在詮釋片區價值的同時，也將為片區的生活便利性加分。
其實，除了吾悅廣場項目，南城正規劃建設的加分配套還有唐家山森林公園項目、淄博十七中遷建項目以及鐵山學校項目等。唐家山森林公園佔地面積約5600畝，其中山體面積約2300畝。四至道路分別是山泉路、南京路、淄河大道、華福大道。項目分兩期建設，一期主要進行山體生態修復、景觀綠化及基礎設施和配套建築的建設；二期主要盤活帶動唐家山周邊3300畝閒置荒蕪低效利用土地，同時進行棚戶區及老舊工礦區改造。致力於打造成4A級景區。
唐家山森林公園建設區域內項目立牌
唐家山森林公園 2018年11月
唐家山森林公園2019年6月
唐家山森林公園2020年4月
鐵山學校為九年一貫制學校，位於西五路西、昌國路南，佔地約121畝。2019年，該學校一期工程主體建築都已完成，後續工作也已經展開。
淄博十七中遷建項目，擇址張店西五路以東、馬南路以南，規劃用地面積12.1364公頃（約182畝），項目建成後學校規模預計達90個班，每班50人，共4500人。
新十七中效果圖
上述兩所學校一旦投入使用，會緩解片區教育資源匱乏的局面。
近年來，規劃建設著不少優質加分項目，然而，這些項目的建設速度比較緩慢，短期只能很難融入市民的日常生活。不過，這一現狀極有可能會因為“經開區”這張金字招牌而加快進度，畢竟，經開區可不止給南城帶來一個名頭那麼簡單，隨之而來的各項配套政策，都將成為這一片區崛起的加速器。
現有4000套住宅能否滿足樓市所需？
南城變身經開區，迎來了快速崛起的契機。對於此，高興的除了轄區市民外，還有各大房產項目。畢竟，僅僅“經開區”三個字就是一大賣點，更遑論這三個字背後所帶來的產業、配套的升級，
眾所周知，當年，淄博新區規劃出來的時候，馬尚鎮、房鎮鎮快速崛起，不管是本土房企還是外來房企都“不計成本”地在這裡拿地，2013年至今，淄博“地王”全都出於這裡，房價高地也是這裡。
發展老經開區（北郊鎮）的時候，明發、新城、魯商等實力房企率先在這裡佈局，之後，新東昇、碧桂園、融創也都在這裡落地。現在，經開區的名號雖然沒了，但是政策依舊經開區，發展依舊經開區，樓市“經開區”的印記也很難被擦去。因此，這裡依舊是淄博最為熱門的置業樂選區。
南城現有的房產項目不多，偌大的片區，被市民熟知的也就天泰嘉億城、金科集美嘉億、金科集美天辰、中房四季城、金城春和園、恆和花半里、盛世康城、城南壹號等項目，可售房源在4000多套，多傾向於剛需、剛改。
有業內人士認為，南城的房產項目雖不及新區、老經開受關注，但是由於整體競爭壓力小，且具備一定的價格優勢，對剛需客群，尤其是淄川、博山等區縣的市民具備一定吸引力，因此，銷售情況還是不錯的，新經開區的諸多利好會快速兌現，屆時，會有越來越多的購房者把目光投向這裡，也會有越來越多的地產商把目光投向這裡。
對淄博主城來說，近年來，新區、老經開區的西區一直是淄博價值高地，片區最值得地產商重倉；從2018年開始，高新區的樓市爆發，新東昇、兔巴哥、創業、南益等房企在這裡落子佈局……目前，淄博有多個房地產市場的活躍區域，市面上不缺房子。南城雖變成了“經開區”，片區的崛起可以預見，不過要和這些活躍片區搶客源依舊是不容易的，但南城會虹吸周邊區縣。
