我國住房需求高，房價一直以來居高不下，短短几年，房價就能翻番。無數人看到了房產保值的一面，想通過炒賣房產從市場中分一杯羹，這導致我國的房地產行業的炒賣現象非常嚴重，可以說這些買賣房子的人從炒賣裡嚐到了不少的甜頭。
自從新冠疫情以來，房價持續走低，多城市二手房交易成交量為“0”，這就意味著炒房團的大失敗。我國房地產行業“房住不炒”的定位長期不會改變，這代表著炒房行為本身即是和國內房產行業發展大趨勢相背離的。
最近推行的兩大新政，更是扭轉了目前房地產行業的風向，國家將建立對樓市的“長效調控機制”。對於房地產企業來說，如何在新政裡立足，是值得思考的問題。
新政之一，就是將共有產權全面推向市場。共有產權意味著這些房子的產權是國家和個人按照一定比例持有的。共有產權的推出，對於國家建立長期的調控機制是非常有效的措施，以低於市場價40-60%的價格出售共有產權房，這對於目前原本就價格走低的樓市無疑又是新的刺激。
共有產權房目前在深圳、廣州、淮安、成都、上海、北京等地開設了試點，將來逐漸推廣到全國以後，房地產市場會發生很大的變化。對於大多數消費者來說，房子是用來滿足住房需求的，比較同地區的房產而言，為什麼不購買物美價廉的共有產權房呢？
新政之二便是農用土地審核權力下放以及集體用地的入市流轉。隨著永久農用地性質轉變的審核權的下放，鄉村的經濟會得到極大的發展。只要市場有需求，永久農用地可以很快改變為建築用地。而隨著大面積的集體用地投入市場，商品房的建設成本將會更低，更多的低價商品房流入市場，對房價又將是一次大的衝擊。
兩大新政的兌現，可以說是直接將房價拉下“神壇”，只要讓購房者能公平公正地買到房子，並且讓炒房者無空子可鑽，往日讓人望而卻步的高房價就一去不復返了。
疫情以來，根據統計，短短兩個月已經有200多家中小房企倒閉，即使是排名靠前的房地產企業也採取了裁員降薪等方式來保證資金流動。這也只是房價下跌浪潮的一點端倪，房產已經不那麼“保值”了。
住房需求是人們生活的基本需求，但是多年來市場的不透明和監管的不完善縱容著投資者對房價的“推波助瀾”，只有建立健康的房地產體系，才能讓市場擺脫高房價，所有人都能買得起房。
未來隨著新政的實施，相信房價能逐漸變得親民，即使是炒賣房子的人，面對共有產權這塊“硬骨頭”也是啃不下來的。讓所有人都能住得起房子，住得上好房子，而不是讓投資者從天價樓市中賺得盆滿缽滿，這才是社會共同的目標。
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