我国住房需求高，房价一直以来居高不下，短短几年，房价就能翻番。无数人看到了房产保值的一面，想通过炒卖房产从市场中分一杯羹，这导致我国的房地产行业的炒卖现象非常严重，可以说这些买卖房子的人从炒卖里尝到了不少的甜头。
自从新冠疫情以来，房价持续走低，多城市二手房交易成交量为“0”，这就意味着炒房团的大失败。我国房地产行业“房住不炒”的定位长期不会改变，这代表着炒房行为本身即是和国内房产行业发展大趋势相背离的。
最近推行的两大新政，更是扭转了目前房地产行业的风向，国家将建立对楼市的“长效调控机制”。对于房地产企业来说，如何在新政里立足，是值得思考的问题。
新政之一，就是将共有产权全面推向市场。共有产权意味着这些房子的产权是国家和个人按照一定比例持有的。共有产权的推出，对于国家建立长期的调控机制是非常有效的措施，以低于市场价40-60%的价格出售共有产权房，这对于目前原本就价格走低的楼市无疑又是新的刺激。
共有产权房目前在深圳、广州、淮安、成都、上海、北京等地开设了试点，将来逐渐推广到全国以后，房地产市场会发生很大的变化。对于大多数消费者来说，房子是用来满足住房需求的，比较同地区的房产而言，为什么不购买物美价廉的共有产权房呢？
新政之二便是农用土地审核权力下放以及集体用地的入市流转。随着永久农用地性质转变的审核权的下放，乡村的经济会得到极大的发展。只要市场有需求，永久农用地可以很快改变为建筑用地。而随着大面积的集体用地投入市场，商品房的建设成本将会更低，更多的低价商品房流入市场，对房价又将是一次大的冲击。
两大新政的兑现，可以说是直接将房价拉下“神坛”，只要让购房者能公平公正地买到房子，并且让炒房者无空子可钻，往日让人望而却步的高房价就一去不复返了。
疫情以来，根据统计，短短两个月已经有200多家中小房企倒闭，即使是排名靠前的房地产企业也采取了裁员降薪等方式来保证资金流动。这也只是房价下跌浪潮的一点端倪，房产已经不那么“保值”了。
住房需求是人们生活的基本需求，但是多年来市场的不透明和监管的不完善纵容着投资者对房价的“推波助澜”，只有建立健康的房地产体系，才能让市场摆脱高房价，所有人都能买得起房。
未来随着新政的实施，相信房价能逐渐变得亲民，即使是炒卖房子的人，面对共有产权这块“硬骨头”也是啃不下来的。让所有人都能住得起房子，住得上好房子，而不是让投资者从天价楼市中赚得盆满钵满，这才是社会共同的目标。
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