QUESTION 1
Q：cl.
大老哥，250萬以內的剛需，還有什麼選擇？希望今年上車，是看二手還是等新房（我從去年6月份開始搖，一直搖到現在已經有58次了，從沒搖中過），我應該如何選擇？是繼續搖新房嗎？新房還有哪些適合的呢？感謝！
A：大老哥
按概率來算，你也應該要中籤了。你是我聽到過的搖號次數最多，但還沒有中籤的朋友。新房由於政府限價，目前還是有一些性價比不錯的樓盤，你已經搖了58次了，也不在乎再多搖幾次了。
現在250萬元左右、地段好一點樓盤也不多了。我覺得三墩北的雲和湖和雲谷天境各還有兩幢精裝修高層，均價估計還會控制在2.7萬元左右，基本符合你的總價要求，西湖區的教育資源還行，另外離地鐵站1公里左右，還是可以的。
主城區的長睦板塊的精裝修樓盤御東方，之前價格是2.6萬元左右，我覺得性價比還可以，品質也還不錯，幹掛鋁板的外立面，在長睦來說目前是檔次最高的樓盤。樓盤距離學校和地鐵距離不遠，也還方便的。
如果對地段、學區的要求不高，那麼臨平山北和崇賢的樓盤也可以去搖搖。現在買房也不需要太著急，新房備案價控制的比較嚴格，有時間就慢慢搖。
現在買二手房還是要謹慎，現在的掛牌房源已經8.5萬套，一二手房價格倒掛的不正常的價格也要慢慢迴歸，所以可以再等一等。
QUESTION 2
Q：之江小神隆
老哥，考慮改善型需求，仁恆濱江園和鳳起錢潮，應該怎麼選？
A：大老哥
都是頂級地段的豪宅，仁恆濱江園周邊豪宅更多，更集中一些，店多隆市，盤多人氣旺。所以如果兩個盤價格開得差不多，我還是主張你買仁恆濱江園。
傳統豪宅區樓盤多，處在融創候潮府和濱江壹號院中間，所處的位置很好，沒有明顯的短板，豪宅多相應的周邊的配套也要好一些，加上新打造的望江新城也不遠，香港新世界拿的地，據說要打造杭州的K11購物中心，這種大型商業綜合體的進入，對板塊來說是是個大利好。
當然鳳起錢潮離江河匯流綜合體也不遠，也值得期待。但就板塊的整體的成熟度和居住環境來說，還是仁恆濱江園的地段更好一點，附近的勝利實驗學校的學區也不錯。
當然鳳起錢潮的的外立面和裝修品質實在是不錯，或者目前在豪宅市場上，能拿出這種檔次和品質的樓盤已經不多了，我個人也挺喜歡的。
建議你結合地段，價格和自己的喜好來選擇吧。
QUESTION 3
Q：悅
大老哥好，目前新房很難搖中，如果買二手房，現在不是最好的時期吧？
A：大老哥
上週直播時，我和層樓樓先生探討了二手房的買房時機問題，你有可空的話可以回放看一下上週直播的內容。
樓先生的觀點很明確，他認為今年七月是杭州樓市二手房的高點，我也基本同意他的觀點，只是我認為高點是去年的5月，至今價格也沒有超過去年的高點。
總體上我們都認為由於新房的限價，特別是“限地價，限房價”的政策出臺以後，人們購買二手房的急迫情緒正在消失；二手掛牌量也出現了天量，到目前為止已經超過8.5萬套，住宅大約也有6.5萬套左右，掛牌量的急劇上升，反映出人們對後市的看法產生分歧，兌現利潤的投資客增多；
最近中央政治局會議要求，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實房地產長效管理機制，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。這表明了中央對房地產調控的態度的決心。
在這種情況下，我們建議還是不要急於去買二手房，可以等到年底，市場冷靜下來，再去掏掏二手房。
QUESTION 4
Q：小強
老哥您好，我在武林門沈塘橋一帶工作，想買300-350萬左右的學區房，新房或二手房都推薦一下好嗎？謝謝！
A：大老哥
新房只能考慮三墩北的樓盤，比如雲和湖和雲谷天境的各還有兩幢高層房源，可以去搖搖號，當然這個板塊是熱門板塊，搖號中籤的概率比較小。西湖區的學區資源還是不錯的，板塊現在有幾所幼兒園，嘉綠苑小學景匯校區已經開學，邊上還建了一所中學，據說是豐潭中學三墩北校區，學校資源還行。
地鐵2號線白洋站C出口，到兩個樓盤的距離約1000米左右，所以坐地鐵到沈塘橋也方便。
另外丁橋的武林上城如果價格開得不高的也可以，長睦板塊的御東方品質不錯，距離小學和地鐵三號線地鐵站也不遠。
如果想買二手房建議你到三墩的金地自在城找找房源，學區是文三街教育集團的文理小學，學區也可以。丁橋採荷第一教育集團的丁信小學學區房，如名景臺、遠洋香奈等二手房也可以去找找房源。
QUESTION 5
Q：Yu
大老哥您好，我首套房，自住，面積要求在90-120平都可以，總價預算在450萬左右。目前在城站這裡上班，地段要求就是找一個近地鐵每天通勤時間在30分鐘左右的。也就是離城站地鐵站 10站左右的都可以接受。無學區要求，有學區加持更好。您覺得擁潮府怎麼樣？還有哪些適合的樓盤嗎？請推薦一下，謝謝。
A：大老哥
450萬元左右可以選擇的樓盤還是有的，找地鐵通勤時間在30分鐘左右樓盤也不難。正如你說的蕭山市北的樓盤，如濱江新希望的擁潮府，戶型、品質、地段都可以，價格在3.8萬元左右；另外新希望濱江的錦宸地段差不多，開發商做得也非常用心，價格也差不多，可以比較一下。
另外如果結合學區考慮，我建議你到之江板塊看看，現在在售的祥生雲境，精裝修交付，價格3.86萬元左右；地鐵站距離400來米。學校是求是教育集團的之江二小，中學也在小區附近，學區資源有一定的優勢。還有處在同一地段的仁恆祥生的西湖世紀，距離地鐵稍遠一點，但同屬於一個板塊，估計也會享受同樣的教育資源。這兩個樓盤都在你的總價範圍內，建議你去看看。
QUESTION 6
Q：清風拂面
你好，我18年上半年入手了一套市區老破小，除了地段和周邊配套好之外，其他沒什麼優勢。學校也比較一般。想問下大老哥，目前這套近5萬一平買的老破小，要不要出手賣掉（估計現在的行情，很難賣到5萬一平，如果虧本賣，也不甘心），去搖升值潛力更大的新房？
A：大老哥
我不知道你當時買老破小的動機是什麼？為了學區和生活方便，其實老破小也是可以選擇的，但問題是你選的是學區一般的房子，如有學區需求就不理想了。
如僅僅為了方便其實我不太贊成買老破小，畢竟新房的舒服度要好多了，另外買地鐵房其實通勤時間上也差不太多，完全可以把選擇範圍擴大一點。
你自己的目的不明確，所以產生了選擇上的錯誤。現在又考慮換房，換房本身是需要成本的，而且我說過現在的二手房價比2018年上半年的高點還要低一些，現在賣掉就意味著虧本，這個好像也不太合適。
另外一個問題是現在性價比高的新樓盤很難搖號中籤，前面一個朋友搖了58次都沒有中，很費時間和精力的。
為此我建議，你如果是自住為主，還是先保留這套房吧，畢竟地段好，生活方便，裝修得舒適一點先住一段時間也沒有問題。
如果是純投資的房子，虧一點賣掉換新房也可以，但有買不到新房的風險。
