QUESTION 1
Q：cl.
大老哥，250万以内的刚需，还有什么选择？希望今年上车，是看二手还是等新房（我从去年6月份开始摇，一直摇到现在已经有58次了，从没摇中过），我应该如何选择？是继续摇新房吗？新房还有哪些适合的呢？感谢！
A：大老哥
按概率来算，你也应该要中签了。你是我听到过的摇号次数最多，但还没有中签的朋友。新房由于政府限价，目前还是有一些性价比不错的楼盘，你已经摇了58次了，也不在乎再多摇几次了。
现在250万元左右、地段好一点楼盘也不多了。我觉得三墩北的云和湖和云谷天境各还有两幢精装修高层，均价估计还会控制在2.7万元左右，基本符合你的总价要求，西湖区的教育资源还行，另外离地铁站1公里左右，还是可以的。
主城区的长睦板块的精装修楼盘御东方，之前价格是2.6万元左右，我觉得性价比还可以，品质也还不错，干挂铝板的外立面，在长睦来说目前是档次最高的楼盘。楼盘距离学校和地铁距离不远，也还方便的。
如果对地段、学区的要求不高，那么临平山北和崇贤的楼盘也可以去摇摇。现在买房也不需要太着急，新房备案价控制的比较严格，有时间就慢慢摇。
现在买二手房还是要谨慎，现在的挂牌房源已经8.5万套，一二手房价格倒挂的不正常的价格也要慢慢回归，所以可以再等一等。
QUESTION 2
Q：之江小神隆
老哥，考虑改善型需求，仁恒滨江园和凤起钱潮，应该怎么选？
A：大老哥
都是顶级地段的豪宅，仁恒滨江园周边豪宅更多，更集中一些，店多隆市，盘多人气旺。所以如果两个盘价格开得差不多，我还是主张你买仁恒滨江园。
传统豪宅区楼盘多，处在融创候潮府和滨江壹号院中间，所处的位置很好，没有明显的短板，豪宅多相应的周边的配套也要好一些，加上新打造的望江新城也不远，香港新世界拿的地，据说要打造杭州的K11购物中心，这种大型商业综合体的进入，对板块来说是是个大利好。
当然凤起钱潮离江河汇流综合体也不远，也值得期待。但就板块的整体的成熟度和居住环境来说，还是仁恒滨江园的地段更好一点，附近的胜利实验学校的学区也不错。
当然凤起钱潮的的外立面和装修品质实在是不错，或者目前在豪宅市场上，能拿出这种档次和品质的楼盘已经不多了，我个人也挺喜欢的。
建议你结合地段，价格和自己的喜好来选择吧。
QUESTION 3
Q：悦
大老哥好，目前新房很难摇中，如果买二手房，现在不是最好的时期吧？
A：大老哥
上周直播时，我和层楼楼先生探讨了二手房的买房时机问题，你有可空的话可以回放看一下上周直播的内容。
楼先生的观点很明确，他认为今年七月是杭州楼市二手房的高点，我也基本同意他的观点，只是我认为高点是去年的5月，至今价格也没有超过去年的高点。
总体上我们都认为由于新房的限价，特别是“限地价，限房价”的政策出台以后，人们购买二手房的急迫情绪正在消失；二手挂牌量也出现了天量，到目前为止已经超过8.5万套，住宅大约也有6.5万套左右，挂牌量的急剧上升，反映出人们对后市的看法产生分歧，兑现利润的投资客增多；
最近中央政治局会议要求，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。这表明了中央对房地产调控的态度的决心。
在这种情况下，我们建议还是不要急于去买二手房，可以等到年底，市场冷静下来，再去掏掏二手房。
QUESTION 4
Q：小强
老哥您好，我在武林门沈塘桥一带工作，想买300-350万左右的学区房，新房或二手房都推荐一下好吗？谢谢！
A：大老哥
新房只能考虑三墩北的楼盘，比如云和湖和云谷天境的各还有两幢高层房源，可以去摇摇号，当然这个板块是热门板块，摇号中签的概率比较小。西湖区的学区资源还是不错的，板块现在有几所幼儿园，嘉绿苑小学景汇校区已经开学，边上还建了一所中学，据说是丰潭中学三墩北校区，学校资源还行。
地铁2号线白洋站C出口，到两个楼盘的距离约1000米左右，所以坐地铁到沈塘桥也方便。
另外丁桥的武林上城如果价格开得不高的也可以，长睦板块的御东方品质不错，距离小学和地铁三号线地铁站也不远。
如果想买二手房建议你到三墩的金地自在城找找房源，学区是文三街教育集团的文理小学，学区也可以。丁桥采荷第一教育集团的丁信小学学区房，如名景台、远洋香奈等二手房也可以去找找房源。
QUESTION 5
Q：Yu
大老哥您好，我首套房，自住，面积要求在90-120平都可以，总价预算在450万左右。目前在城站这里上班，地段要求就是找一个近地铁每天通勤时间在30分钟左右的。也就是离城站地铁站 10站左右的都可以接受。无学区要求，有学区加持更好。您觉得拥潮府怎么样？还有哪些适合的楼盘吗？请推荐一下，谢谢。
A：大老哥
450万元左右可以选择的楼盘还是有的，找地铁通勤时间在30分钟左右楼盘也不难。正如你说的萧山市北的楼盘，如滨江新希望的拥潮府，户型、品质、地段都可以，价格在3.8万元左右；另外新希望滨江的锦宸地段差不多，开发商做得也非常用心，价格也差不多，可以比较一下。
另外如果结合学区考虑，我建议你到之江板块看看，现在在售的祥生云境，精装修交付，价格3.86万元左右；地铁站距离400来米。学校是求是教育集团的之江二小，中学也在小区附近，学区资源有一定的优势。还有处在同一地段的仁恒祥生的西湖世纪，距离地铁稍远一点，但同属于一个板块，估计也会享受同样的教育资源。这两个楼盘都在你的总价范围内，建议你去看看。
QUESTION 6
Q：清风拂面
你好，我18年上半年入手了一套市区老破小，除了地段和周边配套好之外，其他没什么优势。学校也比较一般。想问下大老哥，目前这套近5万一平买的老破小，要不要出手卖掉（估计现在的行情，很难卖到5万一平，如果亏本卖，也不甘心），去摇升值潜力更大的新房？
A：大老哥
我不知道你当时买老破小的动机是什么？为了学区和生活方便，其实老破小也是可以选择的，但问题是你选的是学区一般的房子，如有学区需求就不理想了。
如仅仅为了方便其实我不太赞成买老破小，毕竟新房的舒服度要好多了，另外买地铁房其实通勤时间上也差不太多，完全可以把选择范围扩大一点。
你自己的目的不明确，所以产生了选择上的错误。现在又考虑换房，换房本身是需要成本的，而且我说过现在的二手房价比2018年上半年的高点还要低一些，现在卖掉就意味着亏本，这个好像也不太合适。
另外一个问题是现在性价比高的新楼盘很难摇号中签，前面一个朋友摇了58次都没有中，很费时间和精力的。
为此我建议，你如果是自住为主，还是先保留这套房吧，毕竟地段好，生活方便，装修得舒适一点先住一段时间也没有问题。
如果是纯投资的房子，亏一点卖掉换新房也可以，但有买不到新房的风险。
