今日（4月28日），杭州主城区出让4宗涉宅用地和4宗商业商务用地，总出让面积约280513㎡。
其中，2宗涉宅用地分别位于江干区的三堡单元，拱墅区的祥符东单元、铁路北站单元和桃源单元，合计出让面积约205.028亩。
而今天出让的这4宗涉宅地块地块中，杭政储出（2020）17号地块，即景芳三堡单元JG1206-47商住地块，无疑是最受关注的地块。
开拍10分钟，竞价直接封顶，进入自持环节，真香！
竞拍结果
杭政储出[2020]17号：
位于江干区景芳三堡单元，出让面积44136㎡（66.204亩），起拍楼面价32789元/㎡，最终由滨江竞得，成交楼面价42607元/㎡，溢价率29.94%，自持11%。
杭政储出[2020]17号
景芳三堡单元JG1206-47地块
该地块位于江干区景芳三堡单元，东至运河东路，南至规划绿化，西至规划六号路，北至规划六号路，紧邻地铁6号线、9号线换乘站三堡站。
地块周边汇集了绿城·留香园、中海·御道路一号、万科·大都会79号等豪宅，周边居住人群都比较……”壕“！
此外，地块距离地铁6号线和9号线换乘站三堡站约100米，南侧就是2019年8月6日，港企新鸿基&平安联合体中标竞得的85万方江河汇综合体项目地块。
杭州江河汇项目因地处京杭大运河与钱塘江交汇区而得名，由两幅邻近的临江地皮所组成，将合并发展为钱江新城中央商务区的地标。
项目的地上总楼面面积约836000平方米，将打造为一艘集金融商务办公、城市旅游体验、居住公寓和客运通航等多功能的“综合体航母”。
不仅如此，地块周边还有钱江外国语实验学校、江和美亲子广场、渔人码头生态公园等各类配套，未来生活便利。
地块出让面积44136㎡，容积率3.0，建筑面积132408㎡。其中，地块住宅建筑面积不超过92650㎡，10%公租房由市钱投集团负责另行选址配建。
地块实景 图源丨浙江土地使用权网上交易系统
>>> 宗地限价条件
根据《杭州市国有建设用地使用权挂牌出让须知》显示，本宗地起始楼面价32789元/㎡，封顶楼面价42607元/㎡。
且，本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于62500元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于68750元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于6000元/平方米。
换言之，地块项目精装限价68500元/㎡。
不过，对比2019年8月成交的江河汇综合体宅地（成交楼面价约15532元/㎡，新房装修限价69800元/㎡），三堡宅地限售均价略低1300元/㎡（含装修标准）。
此外，地块周边约1公里处还有一个凤起钱潮项目，同样是一个高端豪宅盘。3月27日，项目推出40套房源，高层均价61800元/㎡，洋房均价7.2-7.3万元/㎡。
杭政储出[2020]18号
祥符东单元GS0802-R21-08地块
该地块位于祥符东单元，东至规划祥兴路，南至规划新文路，西至规划祥宏路，北至杭州新文股份经济合作社。
地块出让面积29295㎡，容积率2.5，建筑面积73237.5㎡。其中，地上总建筑面积需有不少于7323.75㎡作为配建公共租赁住房。
>>> 宗地限价条件
根据《杭州市国有建设用地使用权挂牌出让须知》显示，本宗地起始楼面价18537元/㎡，封顶楼面价23999元/㎡。
且，本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于32000元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于35200元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/平方米.
换言之，地块项目精装限价36000元/㎡。
此前，地块曾于2020年2月11日计划出让，后因疫情影响中止出让。
目前，区域内有可售楼盘有绿都金科和宁文华府。项目4月21日加推，高层均价约3.6万/㎡，洋房均价约4.08万/㎡，均含装修标准4000元/㎡。
杭政储出[2020]19号
铁路北站单元GS1104-01-1地块
该地块位于拱墅区铁路北站单元，东至铁路北站单元GS1104-01-2地块，南至长滨街，西至储鑫路，北至规划北站路。
地块出让面积29685㎡，容积率2.5，建筑面积74212.5㎡。其中，配套公建面积不大于地上总建筑面积的10%。
>>> 宗地限价条件
根据《杭州市国有建设用地使用权挂牌出让须知》显示，本宗地出让起始楼面价17433元/㎡，封顶楼面价22553元/㎡。
且，本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于32000元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于35200元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/平方米。
换言之，地块项目精装限价36000元/㎡。
杭政储出[2020]19号
桃源单元R21-02地块
该地块位于拱墅区桃源单元，东至规划康园路，南至规划金星路，西至半山路以西区块B等，北至半山路以西区块B等，与地铁4号线杭钢站相邻。
地块出让面积33617㎡，容积率2.8，建筑面积94127.6㎡。同时，地块内配套公建建筑面积不大于地上总建筑面积的10%。
>>> 宗地限价条件
根据《杭州市国有建设用地使用权挂牌出让须知》显示，本宗地出让起始楼面价17389元/㎡，封顶楼面价22595元/㎡。
且，本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于30500元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于33550元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/平方米。
换言之，地块项目精装限价34000元/㎡。
板块内上一次涉宅用地出让，为2019年9月10日，联发以总价181493万元竞得杭政储出[2019]45号地块，成交楼面价21043元/㎡，溢价率24.74%。地块装修新房限售34000元/㎡，与本宗地一致。
目前，板块内尚有联发溪语宸庐待售，为现房销售。项目预计5月一次性推出所有房源，共320套，户型面积为114、127、139㎡。
以上，就是本次土拍的全部内容啦~
