前天，央行公佈LPR
一年期LPR報3.85%，比前值低20個基點，此前為4.05%。五年期LPR報4.65%，比前值低10個基點，此前為4.75%。
目前東莞房貸利率普遍是：首套：4.75+60BP = 5.35%；二套：4.75+80BP = 5.55%；
本次調整後，利率將下調10BP，即降為
首套：4.65 + 60BP = 5.25%；
二套：4.65+80BP = 5.45%；
以貸款100萬元、期限30年的情況舉例，5年期以上LPR每降息10個基點，月供每月可以減少約60元，合計30年就能節省21637元。 所以這也是小編為什麼建議大家直接選擇轉換LPR的原因！ 現在全球經濟萎縮，利率下調的概率會遠遠大於上調。
最近很多人都留意到，深圳的房價已經開始猛漲起來了，而作為深圳的緊鄰，東莞是不是也會跟著漲呢？ 我們說分析一個地區漲不漲，本質上看三個要素：土地、人口、資金。
土 地
根據2012年國土局公佈的信息顯示，東莞市的總面積為370萬畝，截至2012年底，全市的建設用地達161.8萬畝，佔到了43.8%，開發強度已遠超警戒線。
而根據國際慣例，30%是一國或一個地區國土開發強度的極限，超過該限度，人的生存環境將受到很大影響。 所以東莞已經進入土地緊張的情況，特別是東莞城區，已經到了無地可開發的情況。
人 口
住建部官網發佈《2018年城市建設統計年鑑》，東莞2018年城區總人口居全國第9位，超過全國19個省會以及5個少數民族自治區首府；東莞城區暫住人口排名全國第2，與很多省份相當。
源源不斷的人口輸進為東莞房產需求保駕護航，所以這也為什麼說東莞房產，特別是城區，能抗壓上漲的關鍵因素。
資 金
3月31日公開市場（OMO）逆回購利率的下調
4月15日中期借貸便利（MLF）利率的下調，一脈相承。
此前，逆回購和MLF利率已經分別與上述日期下調20個bps。
包括今天的LPR調整，都說明了一點，就是國家開始放水激活經濟，不能說資金百分百流入房產，但是如果從3月房產回升的數據來看，50%應該是有的，而這不正進一步穩定或推高樓市嗎？
東莞現狀
東莞樓市今年以來的表現也說明白了這一點，比如萬科金域華府年初才3.4-3.5萬左右，而現在二手已經報價3.7萬元了。 城區需求大，大家都在城區上班，住太遠不方便，而東莞公共交通還不足以讓上班一族摒棄開車，仍然以開車為主。
特別是大部分開發商都在東莞拿地，城區的樓盤太少，地價又越來越高，所以大家預期房價難跌，只能入市。
尾 巴
仍然是那句老話：一二線城市仍然會保持微漲為主，建議剛需或改善居住的小夥伴，看到合適的房源可以出手，危機即是機會。
