前天，央行公布LPR
一年期LPR报3.85%，比前值低20个基点，此前为4.05%。五年期LPR报4.65%，比前值低10个基点，此前为4.75%。
目前东莞房贷利率普遍是：首套：4.75+60BP = 5.35%；二套：4.75+80BP = 5.55%；
本次调整后，利率将下调10BP，即降为
首套：4.65 + 60BP = 5.25%；
二套：4.65+80BP = 5.45%；
以贷款100万元、期限30年的情况举例，5年期以上LPR每降息10个基点，月供每月可以减少约60元，合计30年就能节省21637元。 所以这也是小编为什么建议大家直接选择转换LPR的原因！ 现在全球经济萎缩，利率下调的概率会远远大于上调。
最近很多人都留意到，深圳的房价已经开始猛涨起来了，而作为深圳的紧邻，东莞是不是也会跟着涨呢？ 我们说分析一个地区涨不涨，本质上看三个要素：土地、人口、资金。
土 地
根据2012年国土局公布的信息显示，东莞市的总面积为370万亩，截至2012年底，全市的建设用地达161.8万亩，占到了43.8%，开发强度已远超警戒线。
而根据国际惯例，30%是一国或一个地区国土开发强度的极限，超过该限度，人的生存环境将受到很大影响。 所以东莞已经进入土地紧张的情况，特别是东莞城区，已经到了无地可开发的情况。
人 口
住建部官网发布《2018年城市建设统计年鉴》，东莞2018年城区总人口居全国第9位，超过全国19个省会以及5个少数民族自治区首府；东莞城区暂住人口排名全国第2，与很多省份相当。
源源不断的人口输进为东莞房产需求保驾护航，所以这也为什么说东莞房产，特别是城区，能抗压上涨的关键因素。
资 金
3月31日公开市场（OMO）逆回购利率的下调
4月15日中期借贷便利（MLF）利率的下调，一脉相承。
此前，逆回购和MLF利率已经分别与上述日期下调20个bps。
包括今天的LPR调整，都说明了一点，就是国家开始放水激活经济，不能说资金百分百流入房产，但是如果从3月房产回升的数据来看，50%应该是有的，而这不正进一步稳定或推高楼市吗？
东莞现状
东莞楼市今年以来的表现也说明白了这一点，比如万科金域华府年初才3.4-3.5万左右，而现在二手已经报价3.7万元了。 城区需求大，大家都在城区上班，住太远不方便，而东莞公共交通还不足以让上班一族摒弃开车，仍然以开车为主。
特别是大部分开发商都在东莞拿地，城区的楼盘太少，地价又越来越高，所以大家预期房价难跌，只能入市。
尾 巴
仍然是那句老话：一二线城市仍然会保持微涨为主，建议刚需或改善居住的小伙伴，看到合适的房源可以出手，危机即是机会。
