2.9万一平,南京刚需上车,靠此盘托底?

2.9万一平,南京刚需上车,靠此盘托底?| 幸福测评

“南京已经不是你记忆中的南京,房价也不是你想象的那个房价。”

如今南京刚需的选择机会已然不多,部分刚需选择将浦口作为托底。

今天,我就来和各位聊一聊浦口的一个新盘项目:招商雍宁府。

项目基本信息

  • 项目名称:招商雍宁府
  • 参考单价(元/㎡):29235
  • 地址:江浦街道雨山西路以西、广电路以南、建设路以北

点击卡片查看详情:


项目特点

  • 优势

大品牌房企,楼盘质量相对更有保障。

  • 劣势

从现状来看,项目的中小学配套较为缺乏,有入学需求的家长需要谨慎考察该板块的学校引进规划。

绿化率偏低,居住体验会受到一定影响。

  • 适合客群

不论从地段、单价还是户型上看,这都是一个普遍意义上的刚需/刚改项目。从户型上看,本项目中的小户型比较适合小型家庭。


地段配套

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招商雍宁府位于浦口。


  • 交通情况

距离地铁雨山路站直线距离约585米,公共交通配套较好。

  • 商业资源

1.5公里生活圈内有金浦购物中心、宝隆时代广场,商圈繁荣,购物便利。

  • 教育资源

从现状来看,楼盘周边较为缺乏已建成的中小学,还有待规划落地。楼盘周边比较缺乏现成的幼儿园配套,宝爸宝妈需要谨慎考察规划和落地情况。

  • 医疗资源

项目5公里内有南京市浦口区中医院(象山路)、南京中医药大学实习医院、南京市肿瘤医院江北分院、南京浦口雨山医院、江苏省人民医院浦口分院,医疗资源丰富。


产品评测

招商雍宁府属于普通住宅。项目类型为花园洋房+高层。

由重庆招商依云房地产有限公司开发。属于品牌房企,楼盘质量相对更有保障。

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  • 小区环境

小区容积率:2.0

小区绿化率:0.3

绿化率其实是偏低的。居住体验会受到一定影响。项目物业是招商物业,物业费1.90元/平/月。


  • 户型解读

该项目有多种户型可供选择:


户型1:宽敞大三居(1卫)

面积:121平

3室2厅1卫

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户型2:紧凑小三居(1卫)

面积:99平

3室2厅1卫

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3室1卫的户型空间紧凑,功能性强,面积浪费少。较大的户型能够一步到位,满足三代同堂的需求,比较适合改善购房者的需求。

价格分析

最后,让我们进入比价环节。


以下为老山珍珠泉的几个主要的二手房小区的相关情况:


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  • 同价格段本市其他新盘对比:

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以上即为幸福里对招商雍宁府的测评内容。楼盘具体信息及折扣情况请以项目实际公布信息为准,或点击以下卡片联系置业助手获取。


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