現在很多農村地區確實有不少閒置的宅基地和農房，國家鼓勵盤活農村閒置宅基地和閒置農房，那麼怎麼盤活呢？下面是國家支持的一些方式。
1.鼓勵進城落戶的農村村民自願有償退出宅基地
目前很多農村人在城裡買了房，也有部分家庭全家都搬去城裡了，在城裡定居了。而農村老家的房屋因無人居住，造成了嚴重的浪費；也有些房屋因年久失修，成了破舊的危房，不僅影響村容村貌，甚至危及別人的生命安全。
所以如果是全家進城了，在城裡也有了穩定的工作，生活得還可以，像這種情況完全可以選擇自願有償退出宅基地。
一是比起任由房子破舊，直至一文不值，有償退出還能獲得一些補償。
二是如果任由房子破舊，如果真遇到房子倒塌砸到人的情況，房屋主人還要負責任。
2.鼓勵農村村民在集體經濟組織內部轉讓宅基地
眾所周知，根據國家政策法規規定，城裡人不能到農村購買宅基地或農房的，但對於農村房屋在集體經濟組織內部進行交易，國家並無禁止。
《土地管理法》只規定了：”農村村民出賣、出租、贈與住宅後，再申請宅基地的，不予批准。“也就是說，農村村民一旦出賣了住宅後，那就意味著永久失去宅基地使用權了，所以還是要慎重考慮。
特別提醒：因我國不動產實行登記制，為了防止糾紛的發生，轉讓合同生效後，應及時辦理宅基地使用權變更手續。
3.鼓勵把閒置宅基地和住宅租賃出去
2019年9月，中央農村工作領導小組辦公室、農業農村部聯合印發了《關於進一步加強農村宅基地管理的通知》（以下簡稱《通知》）。《通知》表示：“鼓勵村集體和農民盤活利用閒置宅基地和閒置住宅，通過自主經營、合作經營、委託經營等方式，依法依規發展農家樂、民宿、鄉村旅遊等。”
《通知》同時強調：“城鎮居民、工商資本等租賃農房居住或開展經營的，要嚴格遵守合同法的規定，租賃合同的期限不得超過二十年。合同到期後，雙方可以另行約定。”這也可以看出，國家放活的只是宅基地使用權，宅基地的所有權還是歸集體的，資格權還是歸農村村民的，租賃方獲得的只是一定年限的使用權。
4.鼓勵閒置宅基地整治，整治出的土地優先用於滿足農民新增宅基地需求等
《通知》還表示：“在尊重農民意願並符合規劃的前提下，鼓勵村集體積極穩妥開展閒置宅基地整治，整治出的土地優先用於滿足農民新增宅基地需求、村莊建設和鄉村產業發展。”
一份權威資料顯示，我國約有2億畝農村宅基地，其中10%～20%是閒置的，部分地區閒置率甚至高達30%。這無疑是一種極大的浪費，如果能利用起來，那將能創造不小的價值，所以各地對農村閒置宅基地整治利用也是大力支持的。像對於”一戶多宅“、”建新不拆舊“等情況，很多地方是嚴肅處理的。
