近日新盤消息較多，園區、尹山湖、臨湖板塊各有項目準備推出！
中海上東區PRO
中海港田路項目案名正式官宣——中海上東區pro。建築面積段120-175㎡，為低密社區：
3月底，中海港田路項目備案名正式公示，名為明耀華庭。從最新的進度來看，項目有望今年開盤入市，最快在6月左右。目前，其對外展點也已公開。
中海上東區pro，位於工業園區鍾南路東、港田路南，是中海地產於2019年4月29日以總價356360萬元競得，成交樓面價30287元/平，溢價率38%，也是目前園區的地王項目，其北側一路之隔是仁恆海和雲庭。
項目早已開工建設。據實地勘察，目前已經打好了地基，無論是東西地塊，均已有部分樓棟開始出地面了。
項目總佔地面積78440.7平，擬建29棟住宅，其中，19棟6-9F洋房、10棟17F小高層。同時，所有房源均將全裝修交付，住宅裝修成本不低於2000元/㎡。
前段時間，項目官方發佈了建築面積段在120-178平。
19#，四房兩廳兩衛設計，三開間朝南。
3#，四房兩廳兩衛設計，三開間朝南，陽臺很大。
5#，三房兩廳兩衛設計，同樣是三開間朝南。
1#，戶型面積約為170㎡，四房兩廳三衛設計，四開間朝南
陽臺全封閉：即所有樓棟開敞陽臺改為封閉陽臺，涉及樓棟為1-3#、5-13#、15-23#、25-32#，也就是全部29棟住宅，陽臺都封閉，無一半贈送之說了。
根據地塊的要求，該地塊上項目應當規劃建設有套型面積為90-120平方米的人才優先購買房源，其計容面積不低於項目住宅總計容面積的 50%。
同時，根據其規劃的面積段來看，預計該部分房源在其東區的10棟17F小高層。
根據項目官方介紹，項目將是“中海上系巔峰作品”，目前在蘇州共計有4個“上系”項目，分別為青劍湖板塊的中海上園灣、獅山板塊的中海上賢府、以及園區湖東的中海上華琚、中海上東區。
目前板塊內的直接競品就是一路之隔的仁恆海和雲庭，其首批房源為洋房，整體備案均價3.99W。不過仁恆海和雲庭的地價為26019元/平，相較於中海明耀華庭還是低了4268元/平。
奧體版塊二手房價（據貝殼網）
整體來說，中海上東區pro也將成為一個名副其實的倒掛盤，目前相似產品的次新房二手房大約在5.1-6.3W。
象嶼綠城觀瀾逸品
最新消息，尹山湖純新盤案名出爐，名為觀瀾逸品，由象嶼和綠城聯合開發商。同時項目戶型圖首次流出，打造約102-165㎡精裝房源，放風今年6月份開盤！
2019年7月，廈門國企象嶼花了近43億元一口氣拿下尹山湖東南角的兩塊地，地價分別是18300元/㎡和15018元/㎡。
其中12號地塊擬建設24棟7-18F的住宅，以及一所幼兒園。13號地塊除了住宅以外還包含2棟商業和1棟公租房。
首進蘇州市區的象嶼，對這兩個項目格外重視。因此象嶼也是聯合綠城，拿出了相當有實力的產品，名為觀瀾逸品。
約102㎡ 戶型，3房2廳2衛：
約126㎡戶型A，4房2廳2衛，值得一提的是這個戶型南北共贈送6個飄窗：
約126㎡戶型B，4房2廳2衛：
約136㎡戶型，4房2廳2衛：
約165㎡戶型，4房2廳3衛，兩個套房，中西雙廚，L型大廳：
13號地塊的西側直接面對尹山湖，因此開發商還專門做了一批湖景房，有點類似中海青公館最西邊的西邊戶。不過近期要開的都是12號地塊的房源，這個戶型暫時還未公開。
雲棲隱山、觀瀾逸品，還有最新出讓的華潤地塊，三家爭霸。華潤地塊位置相對更有優勢，但仍未有消息。
和岸花園
今天，蘇州1字頭純新盤和岸花園公開售樓處，7-8F洋房，戶型89㎡、107㎡，預計5月中下旬開盤。
和岸花園地塊位於吳中區環鎮路東側、南城頭路北側。
2019年7月，融信以總價112799萬元競得該地塊，成交
樓面價7043元/m²。由旭輝、偉業、鑫苑、融信四家聯合開發。該項目容積率只有1.35，未來小區裡是清一色的7-8F真洋房，且裝修交付，居住舒適度很高。
外立面看著檔次也不低，新蘇式外立面風格：
建面約89㎡，得房率高達約82%，3房2廳1衛，三開間朝南，約6米的雙聯陽臺：
107㎡是3房2衛的佈局，客餐廳南北通透，客廳為5.6米的小橫廳 ：
項目比鄰園博園，靠近太湖，擁有豐富的自然資源，又是全低密的洋房社區，未來入市或將吸引不少購房者。
新房在售有花漫四季、金輝悠步臨湖、奧園觀湖悅府等小區，價格
1.5-1.6W左右。旭輝·和岸花園地價不過萬，等領證開盤大概也是這個價格。往期精選
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轉自：克而瑞蘇州房產測評（cricfjsz）
