近日新盘消息较多，园区、尹山湖、临湖板块各有项目准备推出！
中海上东区PRO
中海港田路项目案名正式官宣——中海上东区pro。建筑面积段120-175㎡，为低密社区：
3月底，中海港田路项目备案名正式公示，名为明耀华庭。从最新的进度来看，项目有望今年开盘入市，最快在6月左右。目前，其对外展点也已公开。
中海上东区pro，位于工业园区钟南路东、港田路南，是中海地产于2019年4月29日以总价356360万元竞得，成交楼面价30287元/平，溢价率38%，也是目前园区的地王项目，其北侧一路之隔是仁恒海和云庭。
项目早已开工建设。据实地勘察，目前已经打好了地基，无论是东西地块，均已有部分楼栋开始出地面了。
项目总占地面积78440.7平，拟建29栋住宅，其中，19栋6-9F洋房、10栋17F小高层。同时，所有房源均将全装修交付，住宅装修成本不低于2000元/㎡。
前段时间，项目官方发布了建筑面积段在120-178平。
19#，四房两厅两卫设计，三开间朝南。
3#，四房两厅两卫设计，三开间朝南，阳台很大。
5#，三房两厅两卫设计，同样是三开间朝南。
1#，户型面积约为170㎡，四房两厅三卫设计，四开间朝南
阳台全封闭：即所有楼栋开敞阳台改为封闭阳台，涉及楼栋为1-3#、5-13#、15-23#、25-32#，也就是全部29栋住宅，阳台都封闭，无一半赠送之说了。
根据地块的要求，该地块上项目应当规划建设有套型面积为90-120平方米的人才优先购买房源，其计容面积不低于项目住宅总计容面积的 50%。
同时，根据其规划的面积段来看，预计该部分房源在其东区的10栋17F小高层。
根据项目官方介绍，项目将是“中海上系巅峰作品”，目前在苏州共计有4个“上系”项目，分别为青剑湖板块的中海上园湾、狮山板块的中海上贤府、以及园区湖东的中海上华琚、中海上东区。
目前板块内的直接竞品就是一路之隔的仁恒海和云庭，其首批房源为洋房，整体备案均价3.99W。不过仁恒海和云庭的地价为26019元/平，相较于中海明耀华庭还是低了4268元/平。
奥体版块二手房价（据贝壳网）
整体来说，中海上东区pro也将成为一个名副其实的倒挂盘，目前相似产品的次新房二手房大约在5.1-6.3W。
象屿绿城观澜逸品
最新消息，尹山湖纯新盘案名出炉，名为观澜逸品，由象屿和绿城联合开发商。同时项目户型图首次流出，打造约102-165㎡精装房源，放风今年6月份开盘！
2019年7月，厦门国企象屿花了近43亿元一口气拿下尹山湖东南角的两块地，地价分别是18300元/㎡和15018元/㎡。
其中12号地块拟建设24栋7-18F的住宅，以及一所幼儿园。13号地块除了住宅以外还包含2栋商业和1栋公租房。
首进苏州市区的象屿，对这两个项目格外重视。因此象屿也是联合绿城，拿出了相当有实力的产品，名为观澜逸品。
约102㎡ 户型，3房2厅2卫：
约126㎡户型A，4房2厅2卫，值得一提的是这个户型南北共赠送6个飘窗：
约126㎡户型B，4房2厅2卫：
约136㎡户型，4房2厅2卫：
约165㎡户型，4房2厅3卫，两个套房，中西双厨，L型大厅：
13号地块的西侧直接面对尹山湖，因此开发商还专门做了一批湖景房，有点类似中海青公馆最西边的西边户。不过近期要开的都是12号地块的房源，这个户型暂时还未公开。
云栖隐山、观澜逸品，还有最新出让的华润地块，三家争霸。华润地块位置相对更有优势，但仍未有消息。
和岸花园
今天，苏州1字头纯新盘和岸花园公开售楼处，7-8F洋房，户型89㎡、107㎡，预计5月中下旬开盘。
和岸花园地块位于吴中区环镇路东侧、南城头路北侧。
2019年7月，融信以总价112799万元竞得该地块，成交
楼面价7043元/m²。由旭辉、伟业、鑫苑、融信四家联合开发。该项目容积率只有1.35，未来小区里是清一色的7-8F真洋房，且装修交付，居住舒适度很高。
外立面看着档次也不低，新苏式外立面风格：
建面约89㎡，得房率高达约82%，3房2厅1卫，三开间朝南，约6米的双联阳台：
107㎡是3房2卫的布局，客餐厅南北通透，客厅为5.6米的小横厅 ：
项目比邻园博园，靠近太湖，拥有丰富的自然资源，又是全低密的洋房社区，未来入市或将吸引不少购房者。
新房在售有花漫四季、金辉悠步临湖、奥园观湖悦府等小区，价格
1.5-1.6W左右。旭辉·和岸花园地价不过万，等领证开盘大概也是这个价格。往期精选
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