現在二手房的命門，其實就是一手房。
歡迎來到樓市存量殘殺的時代
一手對二手產生干擾的本質，是因為雖然市場開始活躍，但是上海這個城市的總需求沒有發生改變
當人群總量穩定，客戶階層穩定之後，市場整體的購買人群數並沒有發生本質變化
人群數量沒有變化的同時，購買力卻在提升，因為新增購買力不存在的時候，市場主力購買來自置換
所以客戶對於買房的心態就變了
以前是賣二手選一手，現在是拋二手搶一手
大家仔細想想品品這句話
過去的用戶對於一手還是二手沒有明確的偏好，置換的理由要麼地段要麼面積，所以二手一手因為供應量的差別總是保持2.5-3的比例
但是伴隨著行業經歷了20年的週期，二手房的折舊已經成為了必須要面對的問題
上海老破小的佔比超過7成，這成為一個非常誇張的數字
當這些比例沒有大量的外來導入人口消化的時候，內部客戶的互相推諉嫌棄變得越來越明顯
如果把樓市當成一個池子，池子裡的用戶深諳產品力之痛，拼命想要換到一套好房子
所以從2019年開始，樓市就進入存量殘殺的模式，一手房快速的浮出水面，二手房互相殘殺，次新房和品質二手房把老破小踩在腳底
新增需求不破，這個命門就不會破，一個區出現一個一手房的項目，這個區的客戶都會聞風而動
今年的普陀、徐匯、靜安、閔行……這裡的二手房都會被一手房所幹擾。
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